應(yīng)采用稅收政策逼迫投資者拋盤

上周，申城商品住宅市場僅3個(gè)樓盤推出4.7萬平方米的新房源，但在一批前期滯銷新盤大幅降價(jià)的帶動(dòng)下，成交量卻達(dá)到15.9萬平方米。這意味著，開發(fā)商在“金九銀十”前啟動(dòng)的新一輪降價(jià)攻勢，受到了買家的積極響應(yīng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，上周，成交面積排名前5的樓盤都呈現(xiàn)了價(jià)格大跳水。排名第1的中環(huán)1號(hào)以17645元/平方米的價(jià)格成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均價(jià)為19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高達(dá)23160元/平方米。

新浦江城三期上周以18687元/平方米的價(jià)格成交了144套房源，排名第二，這其中包含2.5萬元/平方米左右的聯(lián)排別墅、2萬元/平方米左右的復(fù)式房以及1.65萬元/平方米左右的普通公寓。而該案3月21日推的二期普通公寓價(jià)格已經(jīng)高達(dá)1.8萬-2萬元/平方米。

新政后持續(xù)降價(jià)的綠薔薇九里以12571元/平方米的價(jià)格成交了85套房源，排名第三。據(jù)懂得，該案在新政前的售價(jià)曾高達(dá)1.6萬元/平方米，新政后迅速降到1.45萬元/平方米，而到了6月份則降到1.3萬元/平方米以下，近6-8月份該案分辨以每平方米12825元、12619元和12632元的價(jià)格成交了178、175和85套房源。

“可見，在第三套房停貸的政策加嚴(yán)之下，部離開發(fā)商趕在‘金九銀十’宏大供給量上市之前進(jìn)行降價(jià)促銷，以爭取到最多的客源。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場推盤并不積極，還有一些開發(fā)商并沒有跟進(jìn)降價(jià)。在市場觸底、后續(xù)政策沒有出臺(tái)跡象的現(xiàn)狀下，部離開發(fā)商在等候房價(jià)回升，市場回暖。因此，除了國土部努力增加土地供給，清算閑置用地增加開工面積以及住建部組織各地大幅增加保障性用房建設(shè)外，還需要有一個(gè)合理的政策迫使開發(fā)商推盤增加供給量，采用行之有效的稅收政策逼迫投資者拋盤以滿足剛性需求，這樣才是克制房價(jià)過快上漲的基本之道。