應(yīng)采用稅收政策逼迫投資者拋盤(pán)

上周，申城商品住宅市場(chǎng)僅3個(gè)樓盤(pán)推出4.7萬(wàn)平方米的新房源，但在一批前期滯銷(xiāo)新盤(pán)大幅降價(jià)的帶動(dòng)下，成交量卻達(dá)到15.9萬(wàn)平方米。這意味著，開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”前啟動(dòng)的新一輪降價(jià)攻勢(shì)，受到了買(mǎi)家的積極響應(yīng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，上周，成交面積排名前5的樓盤(pán)都呈現(xiàn)了價(jià)格大跳水。排名第1的中環(huán)1號(hào)以17645元/平方米的價(jià)格成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均價(jià)為19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高達(dá)23160元/平方米。

新浦江城三期上周以18687元/平方米的價(jià)格成交了144套房源，排名第二，這其中包含2.5萬(wàn)元/平方米左右的聯(lián)排別墅、2萬(wàn)元/平方米左右的復(fù)式房以及1.65萬(wàn)元/平方米左右的普通公寓。而該案3月21日推的二期普通公寓價(jià)格已經(jīng)高達(dá)1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。

新政后持續(xù)降價(jià)的綠薔薇九里以12571元/平方米的價(jià)格成交了85套房源，排名第三。據(jù)懂得，該案在新政前的售價(jià)曾高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，新政后迅速降到1.45萬(wàn)元/平方米，而到了6月份則降到1.3萬(wàn)元/平方米以下，近6-8月份該案分辨以每平方米12825元、12619元和12632元的價(jià)格成交了178、175和85套房源。

“可見(jiàn)，在第三套房停貸的政策加嚴(yán)之下，部離開(kāi)發(fā)商趕在‘金九銀十’宏大供給量上市之前進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，以爭(zhēng)取到最多的客源。”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場(chǎng)推盤(pán)并不積極，還有一些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有跟進(jìn)降價(jià)。在市場(chǎng)觸底、后續(xù)政策沒(méi)有出臺(tái)跡象的現(xiàn)狀下，部離開(kāi)發(fā)商在等候房?jī)r(jià)回升，市場(chǎng)回暖。因此，除了國(guó)土部努力增加土地供給，清算閑置用地增加開(kāi)工面積以及住建部組織各地大幅增加保障性用房建設(shè)外，還需要有一個(gè)合理的政策迫使開(kāi)發(fā)商推盤(pán)增加供給量，采用行之有效的稅收政策逼迫投資者拋盤(pán)以滿足剛性需求，這樣才是克制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的基本之道。