“房地產(chǎn)是打壓不了。”針對朱中一關(guān)于房產(chǎn)稅的說法,廣州的越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘如此回應(yīng)。他說明道,如果斷定征收房產(chǎn)稅,人人也都會有一個心理預(yù)期,會想明白要交稅才會買,真的想買“就算交物業(yè)稅也打壓不了”。

在任志強眼中,如果要對個體征收新的物業(yè)稅,前提是轉(zhuǎn)變土地的制度。“我從來不認為土地歸國有的時候要收物業(yè)稅。物業(yè)稅是對權(quán)利所有者征收的,那就要對國家征收。”任志強說。

土地閑置根源何在?

———“不能怪處所政府”

今年7月,國土部聯(lián)手銀監(jiān)會對全國1457宗閑置土地進行清查,多家大型房企囤地多年不開發(fā)被曝光,其中包含華潤團體與泛海建設(shè)。朱中一表現(xiàn),目前國家對于土地督察力度加大,全國全部土地閑置1400多宗,其中廣東324宗,占地面積959公頃,“這個數(shù)字在全國事最大的,所以廣東的土地市場是需要認真研究的”。而據(jù)有關(guān)媒體懂得,此番廣州共有閑置土地54宗,占地面積近192萬平方米,總出讓金額約5.87億元,住宅用地占六成。

“不要認為土地閑置都是開發(fā)商的問題,以北京為例,160多宗土地閑置有超過一半是處所政府造成的。”任志強認為,土地之所以閑置,原因有很多,例如拆遷不到位、基礎(chǔ)設(shè)施沒建好、計劃調(diào)劑等等,所以對土地閑置不要一概而論,政府原因才是大頭。“要不然,一旦判定是閑置用地,處所政府為什么不收回去賺一筆(錢)呢,重要是自己也有義務(wù)。如果由于處所政府處理不到位造成土地閑置,那就是處所政府違約,按照合同該賠償?shù)膽?yīng)當(dāng)是處所政府。”

對于業(yè)界質(zhì)疑,大批土地閑置重要由于處所政府的“土地財政”思維所致,任志強認為,這不能怪土地財政,因為按照現(xiàn)在的分稅制,稅收是處所收得多拿得少,大批稅收都被中央拿走,處所政府廣泛缺錢。“全世界處所政府沒有一個不依附土地財政的,不能怪處所政府,根源在于現(xiàn)行財稅制度。”

本輪調(diào)控如何結(jié)束?

———“再出一個新政就是結(jié)束”

樓市新政出臺已滿100天,朱中一認為,總體來說,從遏制部分城市房價過快上漲這個目標(biāo)來看,新政已經(jīng)基礎(chǔ)達到,但是銷售量的降落、一些企業(yè)投資熱情下降、一些土地市場加溫等,和初衷是不太吻合的。目前經(jīng)濟增加“保8”的任務(wù)看來問題不大,經(jīng)濟二次探底的可能性也不是太大,所以中央政府對樓市的調(diào)控方向不會轉(zhuǎn)變,要跟上一期的計劃連接。

“目前不宜推出壓縮性的政策,以穩(wěn)固為主；下半年在現(xiàn)行的政策以內(nèi),更多的施展市場調(diào)節(jié)作用。”朱中一盼望中央政府要督促相干部門、部分房價上漲過快的城市嚴格落實現(xiàn)行的政策,慎推新的壓縮性政策；同時制定政策要盡量遠近聯(lián)合,保持政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性,建議國家將住宅將來的“十二五”計劃列入國家“十二五”計劃。朱中一流露,中國房地產(chǎn)協(xié)會也對“十二五”住房建設(shè)計劃組織了一些專家研究,“十二五”全部住宅范圍會比“十一五”要大一點,如商品住宅可能年均有600萬套左右,保障性安居工程在500萬套左右。另外,老年公寓的建設(shè)要更加關(guān)注,非住宅范疇如旅游地產(chǎn)可能會得到各方面的進一步器重。對于全部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的遠景,他還是持樂觀的態(tài)度。

本輪調(diào)控會以何種結(jié)局結(jié)束?任志強對此沒有直接回應(yīng),僅表現(xiàn):國家從來都是用下一年的政策來代替上一年的,“從2003年以來有哪個政策能存活超過一年半的?沒有!如果不是立法,宏觀調(diào)控必定是短期行動,明天國家出一個新的政策就是結(jié)束了”。

省房協(xié)會長:

“6000多萬套房空置是假消息”

針對近段時間有媒體報道的全國有6000多萬套空置房,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲一上臺發(fā)言就表現(xiàn),“這完整就是假消息。”