房?jī)r(jià)還有多少降落空間？樓市的政策會(huì)往哪里走？房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)推出？土地閑置原因何在？在國(guó)家樓市新政已過(guò)100日之際，昨天上午,中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)在廣州揭幕，廣東省政協(xié)副主席徐尚武,廣州市市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群,中國(guó)民生銀行履行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂、廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李思廉等政要名商縱論當(dāng)前房地產(chǎn)大勢(shì)及其可持續(xù)發(fā)展。

號(hào)稱(chēng)地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)團(tuán)體公司的總裁任志強(qiáng)再顯直言作風(fēng):“不要認(rèn)為土地閑置都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,政府原因才是大頭。”他還認(rèn)為,今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不同于2008年金融危機(jī)時(shí),房?jī)r(jià)不可能有大跌空間。而下半年房?jī)r(jià)過(guò)高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供給量并沒(méi)有相應(yīng)的增加,不能滿足需求的話,房?jī)r(jià)甚至可能報(bào)復(fù)性上漲。

房?jī)r(jià)如何走動(dòng)?

———“目前很難期望大跌”

隨著4月份空前嚴(yán)格的樓市的新政出臺(tái),全國(guó)不少城市樓市成交應(yīng)聲而落,許多開(kāi)發(fā)商做起“俯臥撐”。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積僅44.07萬(wàn)平方米,全市均價(jià)為10386元/平方米,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

任志強(qiáng)昨天就指出,從已公告半年報(bào)的情況來(lái)看,萬(wàn)科、富力、保利等企業(yè)都只完成了全年銷(xiāo)售打算的大約40%,大部離開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成既定目標(biāo),所以下半年可能有兩種情況,一是加速推貨追上這些打算,還有一部分可能會(huì)用降價(jià)的方法來(lái)促使銷(xiāo)售迅速提升。”

除此之外,隨著8-9月份一線的城市供給量大幅增加,未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大,業(yè)界廣泛預(yù)期房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來(lái)。任志強(qiáng)認(rèn)為,房?jī)r(jià)難有大跌的空間,頂多就是結(jié)構(gòu)性大跌,甚至有城市會(huì)逆市上漲。“雖然目前市場(chǎng)面臨著新一輪調(diào)控,但經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年完整不同,當(dāng)時(shí)是經(jīng)濟(jì)危機(jī),什么都不好,現(xiàn)在GDP增速達(dá)到10%以上,大好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房?jī)r(jià)不可能有大跌的空間。”他表現(xiàn),在下半年供給增加的情況下,如果供給相對(duì)平衡,這個(gè)地區(qū)不會(huì)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)逆市增加。但是,房?jī)r(jià)過(guò)高、尤其是部分人口回流的一線城市,如果土地供給量并沒(méi)有相應(yīng)的增加,不能滿足需求的話,房?jī)r(jià)就有可能報(bào)復(fù)性上漲。

對(duì)于廣州的房?jī)r(jià),任志強(qiáng)表現(xiàn),廣州人必定比北京人富有,但其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)比北京低多了,廣州地區(qū)相對(duì)發(fā)達(dá),周邊小城市距離短,形成了一個(gè)宏大的城市群,可以把居住地點(diǎn)向外偏移,就把生活成本和建設(shè)成本減低了,而北京周邊的小城市沒(méi)有這種條件。

富力地產(chǎn)的董事長(zhǎng)李思廉則指出,過(guò)去3-5年,企業(yè)下半年銷(xiāo)售數(shù)量都比上半年要大,所以如果上半年可以完成超過(guò)40%,就有極大可能完成全年任務(wù)。“對(duì)于下來(lái)樓市走向,比較合理的推斷應(yīng)當(dāng)在9月底,傳統(tǒng)的第三季度是行業(yè)的銷(xiāo)售旺季,看完第三季度再評(píng)論會(huì)比較公平。”李思廉流露,“就富力自己手上的樓盤(pán)比對(duì),在今年3、4月份均價(jià)降落了大概百分之十幾,下來(lái)頂多再跌百分之十幾就差不多了,房?jī)r(jià)這種很難期望大跌的。”

被稱(chēng)作“巨無(wú)霸”的亞運(yùn)城項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)賣(mài)?李思廉流露,亞運(yùn)城將于今年10月銷(xiāo)售,具體的日期還沒(méi)敲定,價(jià)格方面將隨行就市,但預(yù)計(jì)不會(huì)太低。

房產(chǎn)稅是否該開(kāi)征?

———“暫不合適推出”

一直以來(lái),關(guān)于國(guó)家開(kāi)征的房產(chǎn)稅的傳聞不絕于耳。昨日,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表現(xiàn),根據(jù)多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固、健康發(fā)展是有利益的。

“征收的房產(chǎn)稅是一個(gè)可以考慮的措施,什么時(shí)候開(kāi)端征收,由國(guó)家根據(jù)宏觀形勢(shì)來(lái)考慮。目前市場(chǎng)還處于張望的情況,新的壓縮性政策暫時(shí)不要出臺(tái)；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,‘十二五’期間還是需要考慮的。”朱中一說(shuō),過(guò)去就有房產(chǎn)稅,重要是對(duì)經(jīng)營(yíng)單位來(lái)征的,對(duì)老百姓不征。如果要開(kāi)征的叫“物業(yè)稅”,就牽扯到物業(yè)所有權(quán)的問(wèn)題,程序上批準(zhǔn)比較復(fù)雜,建議還是開(kāi)征另一種“房產(chǎn)稅”,對(duì)普通老百姓基礎(chǔ)上不要征,不要造成新的稅負(fù)；對(duì)于擁有三四套房、豪華住房的,則可以適當(dāng)征收,因?yàn)樗麄冋碱I(lǐng)社會(huì)的資源比較多,還有些房子從事出租,通過(guò)征稅,讓有過(guò)剩房子的人,把房子或者推向二手市場(chǎng)或租賃市場(chǎng),有利于穩(wěn)固。“房產(chǎn)稅征收時(shí),要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的征收,這樣就可以盤(pán)活市場(chǎng)。”