來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受益于行政區(qū)劃調(diào)劑，老宣武的二手房市場(chǎng)已率先在弱市中破冰，成交行情持續(xù)上揚(yáng)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中心城區(qū)合并明顯提升了宣武和崇文的地段價(jià)值。尤其是宣武，由于西城教導(dǎo)和商業(yè)等資源較東區(qū)更優(yōu)越，樓市供給更緊張，宣武地段價(jià)值提升也更為明顯，從而成為最大贏家。

作為宣武核心板塊的馬連道，除了受益區(qū)域合并，更同時(shí)獲得金融街西擴(kuò)、麗澤商圈擴(kuò)區(qū)以及區(qū)域路網(wǎng)改革產(chǎn)業(yè)升級(jí)等三大利好，以第三區(qū)為代表的區(qū)域新盤(pán)市場(chǎng)持續(xù)浮現(xiàn)“弱市不弱”行情，凸顯區(qū)域發(fā)展利好對(duì)樓市的推動(dòng)作用。

宣武二手房市場(chǎng)醞釀漲價(jià)

來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，并區(qū)實(shí)行一個(gè)月以來(lái)，宣武二手房市場(chǎng)已率先破冰，業(yè)主醞釀漲價(jià)的聲音浮出水面。

“行政區(qū)劃調(diào)劑帶來(lái)地段價(jià)值上升，引起區(qū)域房?jī)r(jià)上漲是必定的。”鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士告訴記者，2009年天津?yàn)I海新區(qū)政策出臺(tái)后，漢沽房?jī)r(jià)曾從四、五千躍升至七、八千，塘沽更是漲到萬(wàn)元以上。

我愛(ài)我家相干負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，西城的區(qū)域資源配置雄厚，地價(jià)程度一直領(lǐng)先全市，而并區(qū)前的宣武則處于價(jià)值洼地。融入新西城對(duì)于宣武而言，意味著更大的價(jià)值提升。因此，較崇文而言，宣武在此次調(diào)劑中成為最大的贏家。

眾所周知，西城匯聚了眾多國(guó)家機(jī)關(guān)，金融街湊集了大部分的國(guó)家級(jí)銀行和金融機(jī)構(gòu)總部，西單、西四等著名商業(yè)區(qū)囊括了眾多商業(yè)、服務(wù)業(yè)巨頭，還有翹首全市的教導(dǎo)資源和旅游文化資源如北京四中、黃城根小學(xué)、什剎海、北海、名人故居等。

“以前買的是宣武，現(xiàn)在買的是西城。身份提升，價(jià)格自然要上行。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，宣武并入新西城后，不但能保有地區(qū)自身的歷史文化遺產(chǎn)，更能擁有西城的政治、金融、教導(dǎo)、文化、旅游資源環(huán)境，新西城的資源實(shí)力進(jìn)一步提升，老宣武地段的價(jià)值自然水漲船高。

受益多重利好馬連道表現(xiàn)搶眼

值得注意的是，作為宣武核心商圈的馬連道，今年不但受并區(qū)利好，更得益于金融街西擴(kuò)、麗澤商圈擴(kuò)區(qū)以及區(qū)域路網(wǎng)改革產(chǎn)業(yè)升級(jí)等多重利好，區(qū)域樓市持續(xù)保持“弱市不弱”的風(fēng)頭。

以位于馬連道商圈核心腸段的綜合體項(xiàng)目第三區(qū)為例，去年該項(xiàng)目曾以半天成交七億的熱度獲得媒體廣泛關(guān)注。今年雖處弱市，但即使在眼下一期售罄、二期精裝公寓尚未推出的房源斷檔期，該項(xiàng)目仍受到大批客群關(guān)注。據(jù)懂得，第三區(qū)總體量24萬(wàn)平方米，是馬連道目前唯一的在售新盤(pán)。項(xiàng)目即將推出的二期包含四棟精裝公寓和一棟商業(yè)樓，產(chǎn)品主打８８至１４０平方米、兩至三居南北通透戶型，還有中心城區(qū)極為罕見(jiàn)的頂層復(fù)式景觀大宅。多元化的戶型選擇，優(yōu)質(zhì)的生活配套，充分滿足西區(qū)高端置業(yè)人群的宜居需求。

事實(shí)上，早在兩區(qū)合并落地前，馬連道區(qū)域就已受到“最新城市計(jì)劃”、“城南打算”的多重利好，迅猛發(fā)展成為西區(qū)核心商圈，為行政區(qū)劃調(diào)劑和資源對(duì)接做好了充分籌備。

在市政配套方面，根據(jù)政府計(jì)劃，馬連道商圈正在建設(shè)包含南馬連道路在內(nèi)的四橫五縱路網(wǎng)，補(bǔ)足一直以來(lái)困擾該商圈發(fā)展的交通短板。地鐵建設(shè)發(fā)面，已經(jīng)開(kāi)工的地鐵7號(hào)線、地鐵9號(hào)線在馬連道區(qū)域均設(shè)有站點(diǎn)。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況看，馬連道處于金融街商圈和麗澤商圈兩大核心商圈連結(jié)線的中心。通過(guò)兩區(qū)合并，馬連道商圈和金融街商圈實(shí)現(xiàn)了有效的資源整合。而麗澤商圈也將通過(guò)馬連道商圈的連結(jié)，與金融街商圈實(shí)現(xiàn)“握手”。目前，金融街西擴(kuò)戰(zhàn)略已經(jīng)全面啟動(dòng)、麗澤商圈也在“城南打算”中獲得更大發(fā)展動(dòng)力。三大商圈將逐步形成宏大的復(fù)合發(fā)展效應(yīng)。

區(qū)域樓市供給稀缺恐加劇

從2006年起，以二環(huán)為核心的中心城區(qū)徹底終止新增住宅地塊。供給的極度稀缺，使得原東城、西城、宣武、崇文的在售新盤(pán)成為貨真價(jià)實(shí)的奢侈品。