為進一步進步維修資金應用效率,完善資金監(jiān)管制度,建立房屋應急維修保障機制,根據(jù)國家、省兩級主管部門發(fā)布的《住宅專項維修資金管理措施》和《山東省住宅專項維修資金管理措施》等新政策,聯(lián)合濟南市維修資金管理實際工作中反應出的問題,濟南市對現(xiàn)行維修資金管理政策進行了調(diào)劑,擬定了《濟南市住宅專項維修資金管理措施》,經(jīng)多次修正完善,報經(jīng)市政府批準,于5月31日印發(fā)。

　　修正完善后的《措施》有六大變更:一是調(diào)劑了維修資金交存的標準,變過去按房價3%交存為按多層每平方米60元、高層每平方米120元交存,同時明白了業(yè)主補交、續(xù)交等制度和措施;二是進一步完善了資金管理制度,明白由專門機構負責維修資金日常監(jiān)管工作;三是細化了業(yè)主自我管理維修資金的有關規(guī)定和維修資金管理機構對業(yè)主委員會管理維修資金的監(jiān)管措施,防止呈現(xiàn)業(yè)主委員會成員挪用資金問題;四是明白了房屋維修義務,建立了與各類小區(qū)相適應的維修管理制度;五是調(diào)劑了維修資金應用政策,進步資金應用效率;六是建立了房屋應急維修和區(qū)房管部門組織代修保障機制,簡化了房屋應急維修資金支用程序。

按別墅、未設電梯多層及設電梯房屋三類標準交存

商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,首期交存標準為:別墅每平方米20元,未設電梯的多層房屋每平方米60元,設有電梯的房屋每平方米120元。房改房的維修資金由售房單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取。

尚未交存維修資金的下月起按新標準交存

新政策規(guī)定,如果一棟樓內(nèi)有業(yè)主已按照購房款3%比例交存了維修資金,則該棟樓內(nèi)其余業(yè)主在新措施實行后仍要按照原有比例交存;如果該樓內(nèi)尚未建立維修資金制度,沒有業(yè)主交存維修資金,在7月1日后應按照新的標準交存。出售公有住房的,售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。

維修資金余額不足首期交存額30%的應及時續(xù)交

根據(jù)該《措施》,商品住宅維修資金余額不足首期交存額30%的,該房屋的業(yè)主須及時續(xù)交,續(xù)交后的維修資金余額應不少于本措施規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會的,續(xù)交工作由業(yè)主委員會負責組織實行;尚未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)服務企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門的領導監(jiān)督下組織實行;沒有物業(yè)服務企業(yè)的,由居民委員會在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門領導監(jiān)督下組織實行。

房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的,該樓業(yè)主應及時補交,交存標準為20元/平方米。已成立業(yè)主大會的,維修資金開戶、交存及建立業(yè)主分戶明細賬工作由業(yè)主委員會組織實行;尚未成立業(yè)主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實行。業(yè)主補交維修資金工作完成前,該幢房屋的維修資金暫停應用。

業(yè)委會要完善相干制度方能自主管理資金

《措施》從如何召開業(yè)主大會通過資金自主管理決定、申請移交維修資金的工作程序、資金劃轉流程以及后續(xù)主管部門的監(jiān)管等方面都做了明白規(guī)定。資金自主管理的前提是業(yè)主委員會必須制定完善的資金管理、會計核算等制度,明白擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費起源等,并經(jīng)業(yè)主大會表決通過。在此基礎上,才干在開展維修資金業(yè)務的銀行開立相干專戶。為保證業(yè)主表決的真實有效,在辦理資金移交的程序中,特別規(guī)定了需要提交街道辦事處關于業(yè)主大會會議召開及表決情況的監(jiān)督證明及業(yè)主交存維修資金的全部票據(jù)原件。通過以上規(guī)范措施,確保業(yè)主資金的安全,保障寬大業(yè)主的合法權益。《措施》同時規(guī)定,業(yè)主大會維修資金專戶應通過轉賬支付方法結算,不得支取現(xiàn)金,并接收維修資金管理機構的監(jiān)督。房屋所有權轉讓時,該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

共用部位、設施維修費用由承擔維修義務的業(yè)主分攤