為進一步進步維修資金應(yīng)用效率,完善資金監(jiān)管制度,建立房屋應(yīng)急維修保障機制,根據(jù)國家、省兩級主管部門發(fā)布的《住宅專項維修資金管理措施》和《山東省住宅專項維修資金管理措施》等新政策,聯(lián)合濟南市維修資金管理實際工作中反應(yīng)出的問題,濟南市對現(xiàn)行維修資金管理政策進行了調(diào)劑,擬定了《濟南市住宅專項維修資金管理措施》,經(jīng)多次修正完善,報經(jīng)市政府批準(zhǔn),于5月31日印發(fā)。
修正完善后的《措施》有六大變更:一是調(diào)劑了維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn),變過去按房價3%交存為按多層每平方米60元、高層每平方米120元交存,同時明白了業(yè)主補交、續(xù)交等制度和措施;二是進一步完善了資金管理制度,明白由專門機構(gòu)負責(zé)維修資金日常監(jiān)管工作;三是細化了業(yè)主自我管理維修資金的有關(guān)規(guī)定和維修資金管理機構(gòu)對業(yè)主委員會管理維修資金的監(jiān)管措施,防止呈現(xiàn)業(yè)主委員會成員挪用資金問題;四是明白了房屋維修義務(wù),建立了與各類小區(qū)相適應(yīng)的維修管理制度;五是調(diào)劑了維修資金應(yīng)用政策,進步資金應(yīng)用效率;六是建立了房屋應(yīng)急維修和區(qū)房管部門組織代修保障機制,簡化了房屋應(yīng)急維修資金支用程序。
按別墅、未設(shè)電梯多層及設(shè)電梯房屋三類標(biāo)準(zhǔn)交存
商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,首期交存標(biāo)準(zhǔn)為:別墅每平方米20元,未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元,設(shè)有電梯的房屋每平方米120元。房改房的維修資金由售房單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取。
尚未交存維修資金的下月起按新標(biāo)準(zhǔn)交存
新政策規(guī)定,如果一棟樓內(nèi)有業(yè)主已按照購房款3%比例交存了維修資金,則該棟樓內(nèi)其余業(yè)主在新措施實行后仍要按照原有比例交存;如果該樓內(nèi)尚未建立維修資金制度,沒有業(yè)主交存維修資金,在7月1日后應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)交存。出售公有住房的,售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)及時續(xù)交
根據(jù)該《措施》,商品住宅維修資金余額不足首期交存額30%的,該房屋的業(yè)主須及時續(xù)交,續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)不少于本措施規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會的,續(xù)交工作由業(yè)主委員會負責(zé)組織實行;尚未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督下組織實行;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由居民委員會在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督下組織實行。
房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的,該樓業(yè)主應(yīng)及時補交,交存標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。已成立業(yè)主大會的,維修資金開戶、交存及建立業(yè)主分戶明細賬工作由業(yè)主委員會組織實行;尚未成立業(yè)主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實行。業(yè)主補交維修資金工作完成前,該幢房屋的維修資金暫停應(yīng)用。
業(yè)委會要完善相干制度方能自主管理資金
《措施》從如何召開業(yè)主大會通過資金自主管理決定、申請移交維修資金的工作程序、資金劃轉(zhuǎn)流程以及后續(xù)主管部門的監(jiān)管等方面都做了明白規(guī)定。資金自主管理的前提是業(yè)主委員會必須制定完善的資金管理、會計核算等制度,明白擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費起源等,并經(jīng)業(yè)主大會表決通過。在此基礎(chǔ)上,才干在開展維修資金業(yè)務(wù)的銀行開立相干專戶。為保證業(yè)主表決的真實有效,在辦理資金移交的程序中,特別規(guī)定了需要提交街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會會議召開及表決情況的監(jiān)督證明及業(yè)主交存維修資金的全部票據(jù)原件。通過以上規(guī)范措施,確保業(yè)主資金的安全,保障寬大業(yè)主的合法權(quán)益�！洞胧吠瑫r規(guī)定,業(yè)主大會維修資金專戶應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬支付方法結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,并接收維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
共用部位、設(shè)施維修費用由承擔(dān)維修義務(wù)的業(yè)主分攤
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