“房價就像一滴松油，看著會下跌，但就是跌不下來。”這樣一個形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實感受。雖然房價還沒有大幅下調(diào)，但一個不爭的事實就是，房價上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個月后，房價會有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入政策浮現(xiàn)期時，未來繚繞樓市的金融調(diào)控，將浮現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

昨天（6日）下午，第一屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會在北京舉辦。專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機(jī)時代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線活力。

住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的眼光。她說，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場帶來三大變更。

秦虹：第一，房價上漲的勢頭得到把持。第二，目前來看，投資性需求的購房已開端退出市場。第三，對房價上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開端減少。

秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場必定會見臨集中供給的釋放期。

秦虹：從2008年市場的變更開端，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價。這種行動導(dǎo)致了2009年全年12個月，土地的購置面積負(fù)增加，到2010年1月份才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年12個月里8個月房地產(chǎn)開發(fā)的新開工面積負(fù)增加，到6月份，新開工面積增加速度達(dá)67.9%，是歷史最高程度。

在秦虹看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地轉(zhuǎn)變了過去房地產(chǎn)市場單邊看漲的市場預(yù)期，18.5萬公頃的土地供給，580萬套保障性住房的打算，將會扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面。