前日,市場(chǎng)傳出兩則消息,外媒指中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸,第三套房貸的審批權(quán)限也將由分行上收至總行。此外,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已請(qǐng)求銀行做新一輪壓力測(cè)試,在一些前期房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的城市,銀行要將房?jī)r(jià)下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測(cè)試當(dāng)中。本報(bào)當(dāng)天對(duì)兩則關(guān)于房貸的消息進(jìn)行了報(bào)道。而昨天,銀監(jiān)會(huì)就本報(bào)提出的問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù),否定了“進(jìn)行樓價(jià)跌50%壓力測(cè)式”的事實(shí),但對(duì)“是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”,銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有正面答復(fù),而是表現(xiàn)將“進(jìn)一步”領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督銀行嚴(yán)格進(jìn)行房貸管理,讓人浮想聯(lián)翩。

含混只重申房貸政策不松懈

對(duì)于銀監(jiān)會(huì)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸,銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有正面答復(fù),而是再次強(qiáng)調(diào),對(duì)于“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū)”,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款。

銀監(jiān)會(huì)表現(xiàn),國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行作了具體安排,近期又多次重申履行國(guó)務(wù)院相干的請(qǐng)求不松懈,不動(dòng)搖。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主斷定。

銀監(jiān)會(huì)還流露,將“進(jìn)一步領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督”商業(yè)銀行住房花費(fèi)貸款管理,堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時(shí)嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動(dòng),確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策和相干監(jiān)管請(qǐng)求得到嚴(yán)格履行。

據(jù)記者昨日訪問(wèn),廣州并沒(méi)有全面停發(fā)三套房貸。其中,中行廣州某分行貸款部的工作人員表現(xiàn),該行目前仍可發(fā)放三套房貸,首付六成,利率上浮20%。此外,據(jù)工行、建行、招行貸款部門工作人員介紹,三家銀行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是農(nóng)行和華夏銀行則明白表現(xiàn)已結(jié)束發(fā)放第三套房貸。

澄清

只進(jìn)行“樓價(jià)下跌30%”測(cè)試

當(dāng)天,還有一則銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測(cè)試,將房?jī)r(jià)最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮的傳聞,對(duì)此,銀監(jiān)會(huì)在回復(fù)中進(jìn)行了澄清。

銀監(jiān)會(huì)表現(xiàn),為進(jìn)一步控制房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會(huì)于2010年5月份請(qǐng)求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試,分析在全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%的不同壓力情景下,商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

然而,傳聞中或?qū)⒄归_(kāi)的更極端情況的壓力測(cè)試,是否意味著下半年的房貸調(diào)控政策將更加收緊,也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的斷定,也不代表房地產(chǎn)的信貸政策可能呈現(xiàn)變動(dòng)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日亦向本報(bào)記者表現(xiàn),銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行進(jìn)行住房?jī)r(jià)格下跌50%—60%的極端情況壓力測(cè)試并不能簡(jiǎn)略的得出房貸調(diào)控政策將會(huì)更緊的結(jié)論。