“近2億平方米的待售房數(shù)據(jù)與目前的空置房沒(méi)有可比性，我預(yù)計(jì)，目前我國(guó)房屋空置量已經(jīng)達(dá)到8000萬(wàn)平方米。”這是著名房地產(chǎn)專家、北京市京華律師事務(wù)所律師秦兵8月5日在接收《每日經(jīng)濟(jì)消息》專訪時(shí)拋出的見(jiàn)解。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上頒布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月末，全國(guó)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增加6.4%。

對(duì)此，社科院金融所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立5日在接收《每日經(jīng)濟(jì)消息》專訪時(shí)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是指已經(jīng)建好但還沒(méi)有賣出去的房子，這個(gè)數(shù)字屬于正常狀態(tài)。

但尹中立同時(shí)強(qiáng)調(diào)，建好的房子與竣工的房子是兩個(gè)不同的概念。很多房子盡管建好了但不必定就算竣工。而統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法則是將建好的和竣工的房子統(tǒng)統(tǒng)劃入待銷售范疇。秦兵說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字都是各地建委報(bào)上來(lái)的數(shù)字，不正確是確定的，但能把持在3%的誤差之內(nèi)就可以接收。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

秦兵說(shuō)明，房屋面積的盤算包含土地銷售面積、建設(shè)計(jì)劃允許面積、開(kāi)工面積、銷售面積和竣工面積。其中，竣工面積減去銷售面積就是待售房面積。

秦兵披露，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)工面積很容易摻雜虛報(bào)數(shù)字。開(kāi)發(fā)商拿到地皮以后，為了保證在規(guī)定的2年內(nèi)開(kāi)工，就會(huì)虛報(bào)一些開(kāi)工面積。“真正的空置房面積比竣工面積還要大。”

從已售面積看，開(kāi)發(fā)商一旦上報(bào)了已售面積就要辦理備案手續(xù)，所以，已售面積不會(huì)有太大變更。

“我的調(diào)查是，空置房比例比待售房總量要高20%左右，也就是說(shuō)，空置房占商品房總量的1/5左右。”據(jù)此，秦兵估計(jì)上半年房屋待售量實(shí)際在2.5億平方米左右；而目前我國(guó)房屋空置量已經(jīng)達(dá)到了8000萬(wàn)平方米。