昨天,記者在對(duì)申城部分一手豪宅樓盤的采訪調(diào)查中懂得到,上海市在售豪宅(均價(jià)在50000元/平方米以上的高端住宅或別墅)共39個(gè),其中竟有20個(gè)樓盤 “零成交”。

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì),7月份本市一手豪宅市場(chǎng)成交面積約 0.88萬(wàn)平方米、 47套房源,較之6月份1.34萬(wàn)平方米、 67套房源的成交量,再次下滑了34.33%、 29.85%,這是4月份 “新國(guó)十條”出臺(tái)實(shí)行以來(lái),繼5月份、 6月份后的第三個(gè)月交易量下挫。

租售轉(zhuǎn)換招致降價(jià)壓力

新政下,豪宅買賣市場(chǎng)受挫,“轉(zhuǎn)售為租”成為開發(fā)商應(yīng)戰(zhàn)方法之一,然而相對(duì)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升,投資回報(bào)率的連年降落,不少企業(yè)還是更偏向選擇“轉(zhuǎn)租為售”。

以“中糧海景壹號(hào)”為例,考慮到長(zhǎng)期升值遠(yuǎn)景宏大而短期市場(chǎng)背景下銷售難以突破,2008年10月底中糧決定將其打造成酒店式公寓長(zhǎng)期持有。據(jù)悉,該案當(dāng)時(shí)月租金約為5萬(wàn)元~6萬(wàn)元,耐心經(jīng)營(yíng)終為持有者保證了必定收益,且為日后擇良機(jī)“轉(zhuǎn)租為售”作了最佳鋪墊。 2009年底該案上市,即以11萬(wàn)的成交均價(jià)位居2009年豪宅公寓成交單價(jià)首位,66套房源一售而空。

豪宅標(biāo)桿“湯臣一品”也自2008年5月B棟開端出租,該營(yíng)銷策略在當(dāng)時(shí)也大大進(jìn)步了“湯臣一品”的市場(chǎng)接收度,從而有效鞏固了其他在售房源的市場(chǎng)價(jià)值。

“轉(zhuǎn)租為售”后市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍難估計(jì),新政下豪宅降價(jià)壓力猶存。龔敏就此分析指出,“衡山路41號(hào)”、“濟(jì)南路8號(hào)”、“四季雅苑”等均為“轉(zhuǎn)租為售”案例,他們的共同特點(diǎn)都是要等候市場(chǎng)呈現(xiàn)絕地反彈時(shí)拋售,然而從今年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,眾多曾經(jīng)靠出租來(lái)度過(guò)危難期豪宅紛紛選擇拋售,闡明他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)并不樂(lè)觀或是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)何時(shí)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)持迷茫態(tài)度。