昨天,記者在對申城部分一手豪宅樓盤的采訪調(diào)查中懂得到,上海市在售豪宅(均價(jià)在50000元/平方米以上的高端住宅或別墅)共39個(gè),其中竟有20個(gè)樓盤 “零成交”。

據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì),7月份本市一手豪宅市場成交面積約 0.88萬平方米、 47套房源,較之6月份1.34萬平方米、 67套房源的成交量,再次下滑了34.33%、 29.85%,這是4月份 “新國十條”出臺實(shí)行以來,繼5月份、 6月份后的第三個(gè)月交易量下挫。

租售轉(zhuǎn)換招致降價(jià)壓力

新政下,豪宅買賣市場受挫,“轉(zhuǎn)售為租”成為開發(fā)商應(yīng)戰(zhàn)方法之一,然而相對房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,投資回報(bào)率的連年降落,不少企業(yè)還是更偏向選擇“轉(zhuǎn)租為售”。

以“中糧海景壹號”為例,考慮到長期升值遠(yuǎn)景宏大而短期市場背景下銷售難以突破,2008年10月底中糧決定將其打造成酒店式公寓長期持有。據(jù)悉,該案當(dāng)時(shí)月租金約為5萬元~6萬元,耐心經(jīng)營終為持有者保證了必定收益,且為日后擇良機(jī)“轉(zhuǎn)租為售”作了最佳鋪墊。 2009年底該案上市,即以11萬的成交均價(jià)位居2009年豪宅公寓成交單價(jià)首位,66套房源一售而空。

豪宅標(biāo)桿“湯臣一品”也自2008年5月B棟開端出租,該營銷策略在當(dāng)時(shí)也大大進(jìn)步了“湯臣一品”的市場接收度,從而有效鞏固了其他在售房源的市場價(jià)值。

“轉(zhuǎn)租為售”后市場風(fēng)險(xiǎn)仍難估計(jì),新政下豪宅降價(jià)壓力猶存。龔敏就此分析指出,“衡山路41號”、“濟(jì)南路8號”、“四季雅苑”等均為“轉(zhuǎn)租為售”案例,他們的共同特點(diǎn)都是要等候市場呈現(xiàn)絕地反彈時(shí)拋售,然而從今年市場表現(xiàn)來看,眾多曾經(jīng)靠出租來度過危難期豪宅紛紛選擇拋售,闡明他們對未來市場并不樂觀或是對未來市場何時(shí)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)持迷茫態(tài)度。