據(jù)德國《明鏡周刊》8月3日報道,許多經(jīng)濟學家警告稱,美國次貸危機產(chǎn)生后2年,中國也開端面臨房地產(chǎn)泡沫決裂的危險,如果不幸成為現(xiàn)實,將對全球經(jīng)濟造成不可預感的影響。

哈佛大學教授、國際貨幣基金組織前首席經(jīng)濟學家肯尼思·羅格夫警告稱:“我們可以看到中國的發(fā)展正在減速,這可能對銀行系統(tǒng)造成重創(chuàng)。”他警告稱,那些實際上基本買不起住房的人,受到低利率貸款和房地產(chǎn)可能增值的誘惑,正爭相貸款購房。而當房地產(chǎn)實際價格開端下跌后,成千上萬的人因付不起購房貸款而破產(chǎn)。房地產(chǎn)危機便轉(zhuǎn)化為銀行危機,然后陷入如全部西方世界現(xiàn)在所處的債務危機之中。

長期以來對全球次貸危機免疫的中國,現(xiàn)在也面臨著房地產(chǎn)危機。許多處所政府出售農(nóng)田投資房地產(chǎn),或者建造機場、火車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。中國處所政府2009年出售了31.9萬公頃土地,比2008年增加44%。處所政府從銀行大批借款,寄盼望于土地價格持續(xù)上漲。中國政府4萬億元國民幣的巨額經(jīng)濟刺激打算,引發(fā)了建筑業(yè)的繁榮。從2009年夏季開端,中國各銀行房地產(chǎn)貸款總額增加40%,這導致很多中國人視房地產(chǎn)為最有利可圖的投資。在一些城市,大批新居民樓已經(jīng)超過居民所需數(shù)量。

中國對建筑行業(yè)的大批需求導致鋁、鐵、銅等價格急劇攀升。近來的調(diào)查顯示,三分之二的中國人盼望房地產(chǎn)泡沫會決裂。為此,中國政府已經(jīng)采用多項措施,包含銀行決定減少抵押貸款,將購置第二套房的居民購房首付進步到總價50%,政府還考慮將來對房屋所有者征稅。但是這些措施同樣存在風險,房地產(chǎn)部門占中國固定投資的20%以上,如果房地產(chǎn)投資減少,世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業(yè)都將受到嚴重影響。社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海將中國經(jīng)濟比做隨時可能爆發(fā)的火山。

中國今天的房地產(chǎn)泡沫與日本20世紀80年代的泡沫經(jīng)濟十分類似,但衰老的日本島國與有著宏大市場的中國相比畢竟不同。日本泡沫決裂后,日本遭遇了所謂的“迷失10年”,隨后又陷入10年危機。曹建海認為,中國也可能為過度依附房地產(chǎn)繁榮付出沉重代價,工業(yè)發(fā)展很可能被推遲10年。(起源:國際在線專稿 楊柳)