例如，保利今年在北京、上海、廣州、天津等地所購(gòu)的數(shù)宗地塊，多幅為商住用地，有意加強(qiáng)了商業(yè)用地的力度。

此外，市場(chǎng)降溫，為配合調(diào)控基協(xié)調(diào)保證出讓成功率，處所政府主動(dòng)下調(diào)出讓地塊的底價(jià)，對(duì)這些房企的購(gòu)地行動(dòng)有明顯鼓勵(lì)作用。“對(duì)于土地出讓方而言，眼下只有兩種選擇，一是推遲推地，另一種則是調(diào)低價(jià)格。”上海一位土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者。

中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，從成交價(jià)格來(lái)看，土地市場(chǎng)逐步趨于理性。5月土地市場(chǎng)漸趨安穩(wěn)，特點(diǎn)是流標(biāo)率較低，拿地溢價(jià)率持續(xù)回落。5月全國(guó)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地成交面積為1323公頃，環(huán)比增加18%。居住用地的溢價(jià)率持續(xù)明顯下滑，除上海多幅熱門地塊成交，溢價(jià)率高達(dá)123%，其余城市均未超過(guò)40%。

與溢價(jià)率明顯下調(diào)對(duì)應(yīng)的，則是二三線城市的土地成交量比重明顯增加，購(gòu)地企業(yè)重點(diǎn)在這些市場(chǎng)新增土儲(chǔ)。據(jù)測(cè)算，如新湖中寶所購(gòu)嘉興地塊，樓面地價(jià)僅約4300元/平方米；重慶金科所購(gòu)蘇州地塊樓面地價(jià)6473元/平方米、底價(jià)成交。

“有價(jià)無(wú)市并不是真實(shí)的價(jià)格。”林中直言，如今的地價(jià)程度存在低成本增加土儲(chǔ)的較大機(jī)會(huì)，“這就是我們彎道超車的機(jī)會(huì)”。

一步險(xiǎn)棋：資金鏈不能斷

然而，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。“企業(yè)自籌資金在加大，融資壓力加大。”東興證券分析師鄭閔鋼指出。

林中也坦言，目前政府對(duì)于土地的等待廣泛偏高，在房?jī)r(jià)未動(dòng)的情況下，地價(jià)也難有所迅速反應(yīng)。換言之，即使眼下是個(gè)增加土儲(chǔ)的機(jī)會(huì)，也需要應(yīng)對(duì)不小的風(fēng)險(xiǎn)，其中資金鏈的安全顯然是最為要害的。

新湖中寶6月份公告，第一大股東浙江新湖團(tuán)體先后將公司股份質(zhì)押給中國(guó)光大銀行股份有限公司杭州分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州古蕩支行，截至目前，新湖團(tuán)體持有的公司股份中用于質(zhì)押的股份占公司總股本高達(dá)59.69%。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，江蘇新城先后與國(guó)元信托、中誠(chéng)信托、愛建信托合作，融資達(dá)12.7億元。

6月19日，天地源也公告稱，批準(zhǔn)對(duì)兩家子公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資額度4.5億元的項(xiàng)目開發(fā)貸款供給擔(dān)保。至今，該公司累計(jì)對(duì)外擔(dān)�？傤~為5.96 億元。

中銀國(guó)際報(bào)告披露，房企資金起源分類指數(shù)已呈現(xiàn)高位回落。2010年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金起源27288億元，同比增加57.2%，較1-4月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。

眼下拿地的企業(yè)，幾乎均有不同方法的融資動(dòng)作在同時(shí)進(jìn)行。一手拿地一手融資，安全是第一位的。林中向記者流露，旭輝重視貨幣資金與總資金的把持，現(xiàn)金流要保證占總資產(chǎn)的20%左右，同時(shí)也要把持輕資產(chǎn)范圍�？焖匍_發(fā)，快速銷售，保障現(xiàn)金流的暢通，保障公司的滾動(dòng)開發(fā)。

福兮禍之所伏，這也是其他類似范圍的房企眼下拿地險(xiǎn)棋必需要遵守的重要原則。