（起源：21世紀經(jīng)濟報道）去年土地市場爭取激烈，在國企、央企等大型開發(fā)商的哄搶中，大部分中小型房企一地難求，有公司甚至寸土未得，如今，終于有他們拿地的機會了，問題是，機會合適么？

據(jù)本報記者調(diào)查控制的情況，以目前多家企業(yè)的舉動來看，不管是不是最佳機會，這些中小型房企已經(jīng)出手。不少此類開發(fā)商的高層告訴本報，雖然市場調(diào)劑在所難免，但長期的行業(yè)發(fā)展空間沒有問題，因此，及時補充土地儲備，合理配置中長期發(fā)展的存貨結(jié)構(gòu)，是第一位的。

“抄底不是最重要的，抄底也不是誰都能做到的�，F(xiàn)在能夠拿到底價的土地，為何不拿？”一位剛剛在蘇州拿下一幅土地的民營開發(fā)商高層向記者坦言。

旭輝團體董事長總裁林中告訴本報記者，“抓住‘彎道超車’的機會，積極增加土地儲備，為下一步超車供給可能。”

林中的想法在許多等待有所突破的中小房企負責人中具有代表性，而眼前最大的艱苦可能就是融資壓力。“例如最近拿地的新湖中寶(5.53,0.06,1.10%)、天地源(5.74,0.08,1.41%)等多家公司，都采用了邊積極拿地邊通過股權(quán)質(zhì)押等渠道融資的策略，動作頻頻。”一位房地產(chǎn)券商分析師指出。

央企打盹民企“補地”

據(jù)公開信息統(tǒng)計，今年前4月萬科新增土地建筑面積達913萬平方米，居各房企之首，5月份，萬科在此基礎(chǔ)之上又新增8個土地項目；前4個月，保利則在土地市場投入159億元居首，5月份，保利又以31億元分辨在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊，建筑面積為89萬平方米。

與商品住宅市場成交量瞬間萎縮的情況不同，在新一輪調(diào)控中，不少企業(yè)頻頻拿地。

去年大部分時間里，國企、央企盤踞土地市場主力地位，而中小房企尤其是民營房企，幾乎沒有機會拿到像樣的土地，如今，除了少數(shù)幾家全國性大型房企還在拿地外，更多的土地被這些中小房企、民營房企拿下。

“2009年10月份至今年3月份，旭輝謹慎地面對市場，‘袖手旁觀’。4月份調(diào)控以來，旭輝反倒積極參與了拿地，參加了十余場的土地招拍掛，還有幾次離中標只是一步之遙。”林中向本報記者坦言，旭輝對于地塊本身有自己的評估和斷定，比如上海江橋地塊，8000塊的樓板價公司認為是合理的，超過8000塊就有些離譜了。

在具體的拿處所法環(huán)節(jié)，旭輝重要采用市場化的手段去運作。2009年旭輝一共拿了8塊地，其中有6塊是通過公開的招拍掛來獲得，有1塊是通過聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓獲得的，還有一塊是二手收購的。

林中強調(diào)，旭輝一直本著“積極參與、謹慎拿地”的態(tài)度去參與土地競爭，但真正到了拿與不拿的節(jié)點，旭輝會做出自己的評估，謹慎看待。“對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，最大的公司決策莫過于投資決策，一招不慎，滿盤皆輸。不當?shù)耐顿Y決策，有可能會成為企業(yè)的累贅，甚至事關(guān)企業(yè)的生存。”

眼下，許多中小型房企正是采用類似旭輝的策略，積極進入土地市場。

6月21日，新湖中寶公告，公司與浙江中房置業(yè)股份有限公司以8.01億元聯(lián)合競拍獲取嘉興市一商住地塊，土地面積18.63萬平方米，各占項目公司51%和49%的股權(quán)。此前的5月初，該公司剛剛以21.62億元獲取浙江麗水市三幅地塊。

重慶金科地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、江蘇新城等公司，近期也在踴躍拿地。一位正忙于四處看地的浙江中型地產(chǎn)商負責人告訴本報，“近兩年的土地市場，或許也只有當前的市場形勢下，眾多中小型房企才有較為充分的拿地機會。去年是很熱，但沒有我們的機會。”

換言之，調(diào)控來襲讓土地市場退燒的當口，恰恰成為許多開發(fā)商眼中補上去年未能實現(xiàn)的土儲量目標的良機。

地市趨于理性

如上述中小型房企得以順利補充土地儲備，除調(diào)控背景下許多企業(yè)選擇張望的因素外，國企尤其是央企被從政策層面領(lǐng)導不過度參與地塊爭取也是另一個要害因素，而如萬科、保利等依然在購地的大型房企，由于正逐步轉(zhuǎn)變土地購入渠道，也令住宅土地的爭取不至于太過激烈。