上半年力度空前的房地產(chǎn)調控政策導致市場成交量持續(xù)走低,但這并沒有過多影響地產(chǎn)龍頭們的盈利才能。截至8月11日,已有30家上市房企頒布了中期事跡,今年二季度,這30家房企實現(xiàn)凈利潤56.78億元,環(huán)比增加25%。

四大龍頭凈利大幅增加

今年二季度,已頒布半年報的30家房企實現(xiàn)凈利潤56.78億元,比一季度的45.16億元環(huán)比增加25%。

地產(chǎn)企業(yè)利潤暴漲在地產(chǎn)龍頭身上表現(xiàn)得尤為明顯,繼招商地產(chǎn)中報凈利翻番之后,萬科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭相繼頒布中期事跡,均實現(xiàn)了凈利潤的大幅增加。統(tǒng)計顯示,萬科上半年實現(xiàn)凈利潤28.1億元,同比增加11.4%;保利地產(chǎn)上半年營業(yè)利潤為24.46億元,同比增加21.85%;金地團體上半年營業(yè)利潤18.6億元,同比增加257.89%;而招商地產(chǎn)則實現(xiàn)凈利潤10.5億元,同比增加115.71%。

四大房企上半年銷售面積浮現(xiàn)“兩升兩降”的格式。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增加,但金地和招商地產(chǎn)卻呈現(xiàn)銷售金額和面積的大幅降落。其中金地銷售面積同比回落42.83%,銷售額同比回落37.31%;招商地產(chǎn)銷售面積同比回落53.87%,銷售金額同比回落41%。

未來事跡將放緩

中證證券研究中心分析師張?zhí)┬辣憩F(xiàn),今年中報將是多數(shù)房企事跡的高點,下半年由于基數(shù)原因和調控效應,對房企事跡的影響將更為明顯。預計三季度事跡增速在20%以內,四季度將達到環(huán)比最低值。

西南證券一份報告顯示,7月份商品住宅銷售延續(xù)了6月份的降落趨勢。從目前調控政策對企業(yè)經(jīng)營的傳導道路來看,地產(chǎn)行業(yè)投資增速的降落先行于商品房價格的降落。預計三季度末,地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)全面降落,房價的下調至少要等到四季度才干看到。