昨日黃浦江沿岸E18地塊(9-3)的拍賣吸引了包括綠地、復城等多家的開發(fā)商悉數(shù)到場。最終，香港九龍倉（HK：0004）旗下的卓光控股豪擲48.2800億（折合樓板價35490元/平方米)，把同時擁有江景和世博概念的新地王收入囊中。9月9日，九龍倉（HK：0004）股價上漲1.91%。

業(yè)內(nèi):無庸置疑，這塊地將建成頂級豪宅。上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地資源研究所所長，注冊土地估價師王克強教授在9日接受騰訊財經(jīng)采訪時指出：新政出臺4個多月后，近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交回暖跡象。雖然不少土地流標，但是土地轉(zhuǎn)讓價格也沒有明顯的下降。

這對于消費者來說顯然不是一個好消息。 從中長期來看，王教授認為在新政的實施之后，市場主體間的博弈決定了房價在未來不可能大幅下降。

上海市的規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站資料顯示，黃浦江沿岸E18地塊(9-3），南至寧陽小區(qū)，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶，出讓面積為 54415.3平方米，容積率為2.5，住宅用地，掛牌價為34.1646億（折合樓板價25114元/平方米）。

騰訊財經(jīng)查閱九龍倉2009年報發(fā)現(xiàn)，截至去年底，九龍倉集團于中國內(nèi)地的營業(yè)資產(chǎn)達 410億元人民幣。集團最近投資于四川成都的計劃于2013年上半年落成的成都國際金融中心位於成都市商業(yè)中心地帶。項目集大型商場、甲級寫字樓、五星級酒店和豪華住宅于一身。目標是成為成都以至整個中國西部足以號稱“西部之最”的全新購物總匯。今年六月竣工的南京西路會德豐國際廣場也是浦西唯一新的超甲級寫字樓，高54層，為浦西第一高度。付琦表示，九龍倉介入得最多的就是頂級豪宅，鮮有涉及中低檔樓盤，最次也是商務的樓盤。

但是他同時表示，“這塊地拿得并不貴，三萬五千多的樓板價很符合調(diào)控的精神。”他表示目前的該區(qū)域的老公房價格約在3萬元/平方米，新房在4萬到8萬不等。但是真正能與其相提并論的也只有中糧海景一號、世貿(mào)濱江花園，新房價格在6萬到11萬，再好的可能類似湯臣一品，包擴瘋傳價格將達20萬元/平方米的新鴻基濱江凱旋門。所以誰拿到了這塊地不僅可以說是穩(wěn)賺不賠，而應該是說有極大的增值空間，此外浦西的江景房基本已經(jīng)處于飽和。與其相近的地塊是去年9月中旬開標的黃浦江 E18單元1-10地塊。終被海航經(jīng)過121輪激烈競價，以18.24億元的總價（樓板價36480元/平方米）競得。

新地王意氣風發(fā)，而高房價卻讓老百姓唏噓不已。去年，國土部和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)“打架”一事也開發(fā)商的土地成本房價比愈加撲朔迷離。商會下屬的REICO工作室去年的報告顯示：:流向政府的部分(土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。其中，三個一線城市中，上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達64.5%，北京為48.28%，廣州為46.94%。因此不少百姓將高房價歸咎于高的土地出讓金。

騰訊財經(jīng)就此問題連線了上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地資源研究所所長、注冊土地估價師王克強教授。王表示，開發(fā)商是在利益驅(qū)動下行事，他們抱怨土地成本高，其實不然，根據(jù)他的研究，土地成本一般占房價的30%左右。這個價格產(chǎn)生的背后還是增值利益的驅(qū)動。王教授表示：陸家嘴的房子賣一套少一套，且E18地塊黃浦江、萬國建筑群可一覽無余。江景房特有的稀缺性是其后市被看好的理由，發(fā)展?jié)摿Υ螅瑒傂孕枨蟠蟆?/p>

他坦言，和西方的發(fā)達國家市場經(jīng)濟環(huán)境下的土地管理制度相比，我們土地制度層面，無論是內(nèi)部管理還是外部交易顯然和存在問題。對于09年財政部、國土資源部、聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，首次明確開發(fā)商購買土地首付比例不得低于全部地價款的50%，還要求地方政府采取有效措施限期追繳此前被開發(fā)商拖欠的土地出讓金。此可謂遏制市場的第一記重拳。政策有很多，然而有很多沒有落到實處。比如土地售出的后續(xù)監(jiān)管，我們有規(guī)定，你開發(fā)商拿地兩年以后不開發(fā)，土地必須收回，讓你開發(fā)保障性住房你不開發(fā)，也收回。但是有反饋說地方政府這一措施很多都沒有落到實處，占大一定比例，土地制度改革要落到實處。（