近來(lái),一系列新政調(diào)控直指克制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,尤其是4月份的“新國(guó)十條”更是被稱為最有力的“調(diào)控組合拳”。新政出臺(tái)后住房市場(chǎng)成交量下滑有目共睹,那么市場(chǎng)上真實(shí)的購(gòu)房需求狀態(tài)是怎樣的呢?花費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度如何?
近期零點(diǎn)研究團(tuán)體對(duì)居民購(gòu)房需求進(jìn)行了一次全國(guó)性的調(diào)查。調(diào)查顯示居民的購(gòu)房需求是真實(shí)存在的,只是目前進(jìn)入張望期,多數(shù)有購(gòu)房需求的居民推遲購(gòu)置,等候房?jī)r(jià)下跌。
市場(chǎng)交易量嚴(yán)重下滑
“新國(guó)十條”中提出了兩個(gè)把持房?jī)r(jià)的思路:一是增加商品房有效供給；二是克制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。目前北京、深圳等重要城市新出臺(tái)的處所政策都是以把持需求為主,在克制投資型購(gòu)房的同時(shí)也克制了自住型購(gòu)房。“新國(guó)十條”出臺(tái)后的一個(gè)月,全國(guó)市場(chǎng)的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從4月14日履行樓市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%,廣州、上海以及大部分二線城市也呈現(xiàn)交易量大幅度下滑的情況。
購(gòu)房需求仍然茂盛
成交量在下滑,那么人們的購(gòu)房需求又是怎樣的呢?根據(jù)零點(diǎn)研究咨詢團(tuán)體的最新數(shù)據(jù),2010年4月,接收調(diào)查的居民中19.8%表現(xiàn)有購(gòu)房需求,與2009年4月份雷同內(nèi)容調(diào)查19.5%的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)持平,闡明與去年同期相比,人們的購(gòu)房需求并沒有明顯減少,購(gòu)房需求依然存在,而且相當(dāng)茂盛。
如此茂盛的購(gòu)房需求本應(yīng)帶來(lái)活潑的市場(chǎng)成交,但樓市新政卻扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期,本打算購(gòu)房的居民推遲交易開端張望。在新政實(shí)行的背景之下,42.7%的有購(gòu)房需求者表現(xiàn)“打算延遲自己的購(gòu)房時(shí)間,暫時(shí)不買”,闡明新政對(duì)樓市的影響是非常明顯的。
一線城市居民買房更急切
同時(shí)我們將一線城市、二三線城市以及城鎮(zhèn)居民分辨對(duì)照發(fā)明,城鎮(zhèn)有購(gòu)房需求者更愿意延期購(gòu)房,比例占到56.8%,而“北上廣”等一線城市有購(gòu)房需求者愿意因?yàn)樾抡舆t購(gòu)房的比例只有26.2%。且一線城市的打算購(gòu)房者中,表現(xiàn)“本來(lái)沒有購(gòu)房打算,現(xiàn)在打算未來(lái)一年內(nèi)購(gòu)房”的比例(21.5%),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市(2.5%)和城鎮(zhèn)(4.2%)。可以看出,一線城市居民的購(gòu)房需求更加急切,未來(lái)一線城市的購(gòu)房需求可能率先釋放。
綜上所述,目前購(gòu)房需求真實(shí)存在,花費(fèi)者不會(huì)無(wú)窮期地等候下去,近期的交易量下滑是購(gòu)房需求暫時(shí)暗藏起來(lái)、蓄勢(shì)待發(fā)。至于購(gòu)房需求何時(shí)釋放,還要看地產(chǎn)新政實(shí)行力度和后續(xù)政策的出臺(tái)情況。
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