下半年,中國房地產(chǎn)價格是降還是升?新政調(diào)控后果畢竟如何?政府是否再出重拳?

“新國十條”出臺迄今已近四個月,正在此間舉辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上,數(shù)百名來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、業(yè)界精英對新政四個月后的行業(yè)觀察可謂眾說紛紛、不置可否,甚至“迷霧重重”。

　　房價走勢,升多跌少?

大部分學(xué)者和業(yè)界均稱,下半年,如果政府不再出臺扼制新政,預(yù)期房價將在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上略有上升。

國家統(tǒng)計局最新頒布的數(shù)據(jù)表明,今年1到7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增加9.7%,其中7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%。

香港中原團體主席施永青分析,今年7月始房地產(chǎn)交投量明顯反彈,8至9月價格將重拾升勢。開創(chuàng)置業(yè)團體董事長劉曉光稱,下半年有望價格安穩(wěn)中實現(xiàn)銷售量的溫和復(fù)蘇。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對此持同樣觀點,他表現(xiàn)中國的樓市短期內(nèi)將浮現(xiàn)價穩(wěn)量升。2010年和去年相比,全年銷售金額降落5%至10%,銷售面積降落15%至20%。

認為市場仍然延續(xù)跌勢的與會者,也多稱價量下跌空間有限。金地團體董事長凌克預(yù)計全國的房價將持續(xù)調(diào)劑,下跌10%左右。

任志強雖認為房地產(chǎn)業(yè)進入下行通道,價格競爭將加劇,但堅稱“中國最不過剩的就是房地產(chǎn)”。

短期走向雖有分歧,但地產(chǎn)大腕們對未來行業(yè)的長期走勢的樂觀態(tài)度近乎一致。

中央調(diào)控政策是否暫告一段落?

在嚴格新政調(diào)控政策下的中國房地產(chǎn)市場,經(jīng)歷了四個月的陣痛,部分城市上漲過快的房價得到遏制,新政的走向也引起業(yè)界的關(guān)注。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中表現(xiàn),“新國十條”宏觀調(diào)控政策以來,雖然全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變更,但各地房地產(chǎn)市場調(diào)劑態(tài)勢不一,政策的后果存在很大差別性。中央政府調(diào)控樓市的政策不會松動。但中房協(xié)建議目前暫緩出臺新的壓縮性政策,穩(wěn)固市場預(yù)期。

與會的一些重量級開發(fā)商甚至在論壇上一致表態(tài),調(diào)控已見成效,盼望調(diào)控政策不松動亦不加碼。

政府與開發(fā)商的政策博弈顯而易見。一位地產(chǎn)商公開呼吁,要配合政府的降價意愿,否則將引來更加嚴格的調(diào)控措施。