位于沈陽(yáng)市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,土地證、預(yù)售允許證等“五證”全無(wú),10余座大樓居然拔地而起,銷售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)明,這個(gè)項(xiàng)目除了沒(méi)有按規(guī)定辦理相干手續(xù),在建設(shè)和銷售過(guò)程中還亂象叢生:開(kāi)發(fā)商拿地后未經(jīng)批復(fù)就進(jìn)步容積率,多蓋出4萬(wàn)多平方米建筑;房子正蓋,卻要交全款購(gòu)房;開(kāi)發(fā)商與銷售商各賣各房,一房?jī)少u。

而更讓人不解的是,這個(gè)項(xiàng)目違法運(yùn)行長(zhǎng)達(dá)1年多,多個(gè)政府職能部門都沒(méi)有作出處理,有的部門甚至以罰代管。如今,樓盤不能按期交付,本來(lái)爭(zhēng)搶樓號(hào)的購(gòu)房者,只有一紙訂購(gòu)書(shū)在手,無(wú)法圓安居夢(mèng)。

沒(méi)有證照房子照建項(xiàng)目尚是圖紙即開(kāi)端銷售

地處沈陽(yáng)市皇姑區(qū)金沙江街地段的“亞洲城”樓盤,緊鄰一座優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué),毗鄰遼寧大學(xué)和北行商圈。記者日前在“亞洲城”看到,園區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋起10余座大樓,最高的達(dá)33層,已經(jīng)封頂。

購(gòu)房者張女士說(shuō),她去年10月在這里買了一套89平方米的住房。“當(dāng)時(shí)樓蓋到一半多,賣得特別火,價(jià)格比附近樓盤每平方米還貴1000多元,但即使這樣交全款都要登記排號(hào)。”

事實(shí)上,2008年“亞洲城”項(xiàng)目仍是圖紙時(shí)就開(kāi)端銷售,價(jià)格為5000多元/平方米;而到2010年,價(jià)格已經(jīng)飆升到7700元/平方米,2/3的房子都賣光了。

“亞洲城”熱銷,與坐擁學(xué)區(qū)資源不無(wú)關(guān)系。記者看到,樓盤圍墻上懸掛著“首選學(xué)區(qū)地王”的巨幅廣告。購(gòu)房者王女士說(shuō):“買這個(gè)房就是為孩子。”

根據(jù)相干規(guī)定,一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)到銷售,要辦理“五證”,即國(guó)有土地應(yīng)用證、建筑用地計(jì)劃允許證、建設(shè)工程計(jì)劃允許證、建設(shè)工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售允許證。而“亞洲城”從2009年初開(kāi)工建設(shè)以來(lái),購(gòu)房者達(dá)1100多戶,卻一個(gè)證照也沒(méi)有,被業(yè)主們稱為“五證”全無(wú)。

更有甚者,從2009年10月以來(lái),這個(gè)項(xiàng)目竟然呈現(xiàn)多起“一房?jī)少u”事件。記者在業(yè)主供給的兩份訂購(gòu)協(xié)議書(shū)上看到,4棟1單元30層2號(hào)房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個(gè)不同的人,售價(jià)相差8萬(wàn)多元。

據(jù)記者懂得,這個(gè)項(xiàng)目一房?jī)少u,源于參與這個(gè)項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開(kāi)發(fā)商之間的利益糾葛。從去年10月開(kāi)端,樓還沒(méi)建好,兩家開(kāi)發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司便已對(duì)簿公堂。由于雙方抵觸,今年以來(lái)“亞洲城”建設(shè)進(jìn)度一度延緩,何時(shí)交房備受關(guān)注,購(gòu)房者還擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款一走了之。一些業(yè)主質(zhì)疑:一個(gè)這么大的樓盤,為什么連“五證”都沒(méi)有?對(duì)于這樣的違法行動(dòng),政府部門的監(jiān)管在哪里?

開(kāi)發(fā)商違規(guī)調(diào)高容積率 稱曾獲得政府“承諾”

開(kāi)發(fā)商愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司表現(xiàn),“亞洲城”項(xiàng)目遲遲未能辦理“五證”,原因之一是調(diào)劑容積率尚未獲批。

按照計(jì)劃,“亞洲城”地塊容積率為4.0,而事實(shí)上在建樓盤容積率已經(jīng)達(dá)到5.2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤,建筑面積將從13.5萬(wàn)多平方米增加到17.56萬(wàn)多平方米,多出4萬(wàn)多平方米。如果按照6000元/平方米盤算,開(kāi)發(fā)商將從“亞洲城”項(xiàng)目多獲得2.4億元。 據(jù)沈陽(yáng)市計(jì)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員介紹,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自更改容積率,必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格流程經(jīng)過(guò)審批。“截至目前,"亞洲城"項(xiàng)目并沒(méi)有走完審批手續(xù),屬于未批先建。”

開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“進(jìn)步容積率是不得已而為之”。愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司副總經(jīng)理張志英說(shuō),作為當(dāng)年沈陽(yáng)“地王”之一的“亞洲城”,土地交易成本高達(dá)3.64億元國(guó)民幣。按照拿地時(shí)計(jì)劃的容積率,開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖還要賠錢。

張志英向記者流露,“亞洲城”項(xiàng)目作為沈陽(yáng)市及皇姑區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商摘得地塊后,皇姑區(qū)政府就曾承諾,容許開(kāi)發(fā)商進(jìn)步容積率,避免投資受損。張志英說(shuō),由于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部抵觸分歧,才遲遲未辦好更改容積率的手續(xù)。