6月18日，山東省正式出臺(tái)《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)固健康發(fā)展的看法》，《看法》共5項(xiàng)20條 ，內(nèi)容涵蓋普通住房供給、保障性安居工程建設(shè)以及住房花費(fèi)等方面。記者注意到，其中對(duì)老百姓關(guān)注的我省二套房房貸政策、公租房建設(shè)、住房公積金的繳納比例等都做了明白規(guī)定。同時(shí)還提出了建設(shè)90平方米以下的限價(jià)房，定向供給本地的城市中等偏下收入無住房家庭。

　　1.信貸：可暫停發(fā)放三套房貸

　　山東省將加大差別化信貸政策履行力度，領(lǐng)導(dǎo)住房合理花費(fèi)。嚴(yán)格限制各種名目標(biāo)炒房和投機(jī)性購房。在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購置住房貸款。

　　嚴(yán)格履行國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人合理住房花費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的差別化稅收政策。對(duì)不符合條件的，不得給予相干稅收優(yōu)惠。各市國民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采用臨時(shí)性措施，在必定時(shí)代內(nèi)限定購房套數(shù)。

　　2.供給：建設(shè)限價(jià)房供給“夾心層”

　　在增加普通住房供給方面，我省將進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，保障性住房、棚戶區(qū)改革和中小套型住房用地不低于住房建設(shè)用地供給總量的70%，并優(yōu)先保證供給。

　　我省請(qǐng)求，外來購房者較多、房價(jià)收入比偏高的城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，組織建設(shè)限價(jià)商品住房。要選擇交通方便、配套設(shè)施齊全的地塊，按照“政府組織和諧、企業(yè)市場運(yùn)作”的原則，組織建設(shè)限價(jià)商品住房，定向供給本地的城市中等偏下收入無住房家庭。限價(jià)商品住房要把持在90平方米以下，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等由當(dāng)?shù)卣�府制定�?/p>

　　3.保障：解決23萬低收入家庭住房難

　　我省將推動(dòng)保障性安居住房建設(shè)，增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房房源，2010年～2012年解決23萬戶城市低收入家庭的住房艱苦。

　　擴(kuò)大廉租住房籠罩范疇，盡快實(shí)現(xiàn)廉租住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)并軌，3年新增保障性住房6萬戶(每年不少于2萬戶)，其中新建、籌集廉租住房3萬套；通過棚戶區(qū)改革，解決符合廉租住房保障條件的低收入家庭5萬戶。

　　保持合理的經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房建設(shè)范圍，3年竣工12萬套，每年不少于4萬套。此外，我省還將加快城市和國有工礦棚戶區(qū)改革，發(fā)展公共租賃住房。

　　4.監(jiān)管：摸索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)

　　在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，我省請(qǐng)求房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供給總量。摸索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法 ，克制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲等。

　　同時(shí)，我省將持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，清查有捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時(shí)制定房屋租賃管理措施，規(guī)范發(fā)展租賃市場。加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資運(yùn)動(dòng)的監(jiān)控，防備信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　5.公租房可建成集體宿舍

　　我省請(qǐng)求，各地需加快發(fā)展公共租賃住房。各級(jí)政府要加大投入，設(shè)區(qū)城市和外來務(wù)工人員較多的縣(市)，2010年內(nèi)要全面啟動(dòng)公共租賃住房試點(diǎn)。根據(jù)供給對(duì)象的基礎(chǔ)居住需求，公共租賃住房既可是成套住房，也可以是集體宿舍。

　　6.住房公積金繳存比不得低于5%

　　我省持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度籠罩范疇，力求籠罩所有在職職工。

　　單位和職工住房公積金繳存比例均不得低于5%，并逐步上調(diào)至不高于12%。

　　7.房屋預(yù)售全部房源一次性公開

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，計(jì)劃條件、建設(shè)條件不落實(shí)的，不予核發(fā)商品房預(yù)售允許證。督導(dǎo)取得預(yù)售允許的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)取得預(yù)售允許或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

　　8.住房建設(shè)計(jì)劃3年計(jì)劃7月底前頒布

　　我省請(qǐng)求，各地需深入分析當(dāng)?shù)鼐用窈侠碜》啃枨蠛凸┙o才能，斷定住房供給范圍和比例，盡快組織編制2010年～2012年住房建設(shè)計(jì)劃。各地需在7月底前編制完成3年住房建設(shè)計(jì)劃并向上一級(jí)政府主管部門備案，同時(shí)向社會(huì)頒布。