齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月14日訊 日前，淄博的程女士向山東廣播電視臺綜合廣播《關(guān)注質(zhì)量》反映稱，她于2013年貸款購買了淄博市張店區(qū)君臨天下社區(qū)的兩套商鋪，其中一套商鋪與開發(fā)商合同圖紙嚴(yán)重不符，開發(fā)商為春申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
消費(fèi)者：想象中的“過道”不見了
據(jù)了解，程女士購買的是君臨天下社區(qū)28號樓東側(cè)四間商鋪的兩間，從宣傳冊和購房合同中的房型圖看，商鋪與28號樓中間有一個(gè)空白，她因此認(rèn)為這是一個(gè)過道，商鋪是完全獨(dú)立的。但交房之后，她驚訝地發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)西墻竟然與28號主樓連接，沒有預(yù)想中的過道，而且墻壁整個(gè)上圍被鐵皮固定，用手敲上去，有空洞的聲音。
對此，春申房地產(chǎn)公司董事長蔡先生答復(fù)稱：房屋設(shè)計(jì)圖紙都是經(jīng)過房管局備案和批準(zhǔn)的，完全符合標(biāo)準(zhǔn)。合同圖紙中的縫隙并不是代表過道，而是沉降縫，沉降縫是房子樓體長度超過60米時(shí)必須要設(shè)計(jì)的。
山東圣義律師事務(wù)所孫燕青律師也表示，稱程女士與開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關(guān)系，程女士目前遇到的問題不符合法定解除購房合同的條件，合同內(nèi)容也沒有關(guān)于該問題的約定解除條件，也就是說退房依據(jù)不足。但是，開發(fā)商對于沉降縫的設(shè)計(jì)問題沒有履行明示告知義務(wù)，致使程女士產(chǎn)生誤解，雖然不屬于合同違約，卻構(gòu)成締約過失，理應(yīng)給予一定的補(bǔ)償。
沉降縫一說遭質(zhì)疑 開發(fā)商拒絕溝通
對于開發(fā)商之前的回應(yīng)，程女士表示：“如果是沉降縫的話，應(yīng)該是兩堵獨(dú)立的墻，但是這個(gè)縫隙根本不是一條直線，而是有直線有弧線的部分，有部分是共用一面墻，所以可能并不是沉降縫。”
而對于程女士提出的這一問題，開發(fā)商方面目前不愿意再接電話，并沒有給出新的回應(yīng)，欄目組建議程女士聯(lián)系當(dāng)?shù)胤抗芫致鋵?shí)情況。
熱心聽眾：圖紙?zhí)珜I(yè) 開發(fā)商應(yīng)明確告知
熱心聽眾濟(jì)南的翟先生稱，沉降縫這是兩堵獨(dú)立的墻，用鐵皮連接，然后里面用塑料泡沫或者毛氈等物品填充起來。如果是專業(yè)人員看這個(gè)合同圖紙可能會問：這個(gè)縫隙是過道還是沉降縫？但是對于普通消費(fèi)者來說，就根本不清楚了。所以開發(fā)商應(yīng)該明確告知。
另一位熱心聽眾田先生則認(rèn)為：開發(fā)商應(yīng)該對自己的誤導(dǎo)行為承擔(dān)責(zé)任，而不應(yīng)該遇到問題就把責(zé)任推到政府部門。“你給房管局備案的設(shè)計(jì)圖紙都是更加專業(yè)的，但是提供給消費(fèi)者的設(shè)計(jì)圖紙就應(yīng)該簡單易懂。你在銷售之前就應(yīng)該明確告知消費(fèi)者這里這個(gè)縫隙到底是過道還是沉降縫。如果是沉降縫，會對房子將來有什么影響？或者房屋構(gòu)造是什么？現(xiàn)在因?yàn)殇N售方面的誤導(dǎo)，給消費(fèi)者造成誤解，就應(yīng)該給消費(fèi)者退房，還要賠償銀行貸款的損失，這樣才合理。”
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