齊魯網濟南10月14日訊 日前，淄博的程女士向山東廣播電視臺綜合廣播《關注質量》反映稱，她于2013年貸款購買了淄博市張店區(qū)君臨天下社區(qū)的兩套商鋪，其中一套商鋪與開發(fā)商合同圖紙嚴重不符，開發(fā)商為春申房地產開發(fā)有限公司。
消費者：想象中的“過道”不見了
據了解，程女士購買的是君臨天下社區(qū)28號樓東側四間商鋪的兩間，從宣傳冊和購房合同中的房型圖看，商鋪與28號樓中間有一個空白，她因此認為這是一個過道，商鋪是完全獨立的。但交房之后，她驚訝地發(fā)現屋內西墻竟然與28號主樓連接，沒有預想中的過道，而且墻壁整個上圍被鐵皮固定，用手敲上去，有空洞的聲音。
對此，春申房地產公司董事長蔡先生答復稱：房屋設計圖紙都是經過房管局備案和批準的，完全符合標準。合同圖紙中的縫隙并不是代表過道，而是沉降縫，沉降縫是房子樓體長度超過60米時必須要設計的。
山東圣義律師事務所孫燕青律師也表示，稱程女士與開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關系，程女士目前遇到的問題不符合法定解除購房合同的條件，合同內容也沒有關于該問題的約定解除條件，也就是說退房依據不足。但是，開發(fā)商對于沉降縫的設計問題沒有履行明示告知義務，致使程女士產生誤解，雖然不屬于合同違約，卻構成締約過失，理應給予一定的補償。
沉降縫一說遭質疑 開發(fā)商拒絕溝通
對于開發(fā)商之前的回應，程女士表示：“如果是沉降縫的話，應該是兩堵獨立的墻，但是這個縫隙根本不是一條直線，而是有直線有弧線的部分，有部分是共用一面墻，所以可能并不是沉降縫。”
而對于程女士提出的這一問題，開發(fā)商方面目前不愿意再接電話，并沒有給出新的回應，欄目組建議程女士聯(lián)系當地房管局落實情況。
熱心聽眾：圖紙?zhí)珜I(yè) 開發(fā)商應明確告知
熱心聽眾濟南的翟先生稱，沉降縫這是兩堵獨立的墻，用鐵皮連接，然后里面用塑料泡沫或者毛氈等物品填充起來。如果是專業(yè)人員看這個合同圖紙可能會問：這個縫隙是過道還是沉降縫？但是對于普通消費者來說，就根本不清楚了。所以開發(fā)商應該明確告知。
另一位熱心聽眾田先生則認為：開發(fā)商應該對自己的誤導行為承擔責任，而不應該遇到問題就把責任推到政府部門。“你給房管局備案的設計圖紙都是更加專業(yè)的，但是提供給消費者的設計圖紙就應該簡單易懂。你在銷售之前就應該明確告知消費者這里這個縫隙到底是過道還是沉降縫。如果是沉降縫，會對房子將來有什么影響？或者房屋構造是什么？現在因為銷售方面的誤導，給消費者造成誤解，就應該給消費者退房，還要賠償銀行貸款的損失，這樣才合理。”
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