房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”即將到來，持續(xù)調(diào)控下的樓市，與往年相比會有何不同?業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家昨日接受記者采訪時表示，預(yù)計今年9、10兩月成交量和銷售額將很難趕上往年，為完成年度銷售任務(wù)，開發(fā)商三四季度很可能進一步加大打折范圍和打折力度，“金九銀十”或成購房時機，市民可根據(jù)自己的實際情況擇機入市。
現(xiàn)狀：準(zhǔn)購房者糾結(jié)不已
一直在觀望的市民小張告訴記者，最近自己有時一天會收到三四條樓盤促銷短信，“感覺隨著時間的推移，開發(fā)商有點著急了，可看媒體的報道，感覺房價并沒有多少變化，有的甚至還在暗漲，不知道是不是該再等等。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，從4月中旬樓市調(diào)控以來，我市房地產(chǎn)市場一直較低迷，買賣雙方持續(xù)觀望，銷量同比大幅下降的同時，房價卻依然在小幅上漲，這讓不少市民有些迷糊。從7月初起，一些樓盤紛紛開始打折銷售，一些新盤也調(diào)低了開盤預(yù)期，打折樓盤從7月中旬的21家，增至8月初的34家，進入8月下旬更是升至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。
從銷量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一舉飆升至1770套，8月截至25日已成交1426套。而價格方面，據(jù)一家地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計，從4月到現(xiàn)在，房價仍以每月100元左右的價格繼續(xù)上漲，盡管漲幅在逐漸減小，但上漲勢頭并未改變。即將到來的9、10月份，樓市打折范圍和打折力度會不會有更大的變化，成交量能否趕上往年，此時入市買房是否合適，這些問題弄不明白，也難怪不少市民內(nèi)心糾結(jié)。
濟南市一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的一項調(diào)查，似乎印證了市民目前的普遍心態(tài)。截至上周五 18時10分，55.6%的受訪者認(rèn)為新政下樓市將不會迎來“金九銀十”，認(rèn)為市場剛性需求強勁，“金九銀十”會如期到來的占40.7%，“不好說”的占3.7%;在影響“金九銀十”的因素中，48.1%的人選擇了“房價”，25.9%的人選擇“供需狀況”，22.2%的人選擇“國家宏觀調(diào)控政策”，選擇“開發(fā)商優(yōu)惠促銷手段”的僅占3.7%;而對“金九銀十”期間是否會買房的問題，57.7%的人選擇了“不會”，23.1%的人選擇“不一定”，選擇“會”的只占19.2%。
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預(yù)測：觀望還會繼續(xù) 天發(fā)房地產(chǎn)營銷經(jīng)理董法文認(rèn)為，從目前看，消費者的觀望還會繼續(xù)，因此今年的9、10兩月將不會像往年一樣。“前期市場成交量的確有一定上升，但我認(rèn)為那是剛性需求的釋放，并不能說樓市開始反彈。目前全市打折樓盤的確不少，但多數(shù)打折其實只是個噱頭，目的是通過打折促銷試探一下消費者和市場的反映，房價并沒有真正下降。”董法文表示隨著房源增多，消費者可選擇余地加大，預(yù)計9、10樓市成交量環(huán)比會繼續(xù)上升，但同比可能只有往年的7成左右，銷售額也很難趕上往年。 最近，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強8天內(nèi)兩次就房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)表講話：8月13日在北京強調(diào)繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求;8月21日在江蘇常州要求繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，堅決抑制投機炒作行為。對此，我市房產(chǎn)評論人于清說，近期中央領(lǐng)導(dǎo)對樓市的表態(tài)及任志強勸開發(fā)商認(rèn)清形勢“從了”的論調(diào)，對抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會持續(xù)太久、下半年房價可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報復(fù)性上漲心態(tài)的部分開發(fā)商來說，無疑是一個明顯的心理打擊。這也為迷離的樓市定了調(diào)，堅定了準(zhǔn)購房者繼續(xù)觀望的信心，多數(shù)準(zhǔn)購房者都會認(rèn)為國家政策尚未調(diào)控到位，因此還會繼續(xù)觀望。 |