如今，不少市民都知道，開發(fā)商銷售的商品房，因為用地性質(zhì)不同，其產(chǎn)權年限有 40年、50年、70年等多種區(qū)別，花同樣的價錢，買的房子當然是產(chǎn)權年限越長越好，否則就會覺得吃虧。近年來，市區(qū)一些樓盤因為產(chǎn)權縮水，讓購房者倍感糾結(jié)。

　　近日，多位市民向黨報熱線咨詢產(chǎn)權年限縮水的房子能否購買的問題。一位購房者反映，前期看了旅游路附近逸城山色的房子，感覺區(qū)位、戶型都不錯，價格也還可以接受，準備購買時卻得知房屋產(chǎn)權可能還不到50年，擔心一旦買了這樣的房子，吃虧太多。

　　記者采訪了解到，逸城山色位于歷下區(qū)旅游路與洪山路交界口南面，屬于龍泉山莊居住區(qū)的一部分。小區(qū)規(guī)劃建設5棟小高層，戶型有兩室、三室、四室、復式多種，面積80多到280平方米，目前在售的房子為1、2、3號樓。今年5月開盤以來，每平方米均價已從8500多元漲到9000元左右，與周邊其他小區(qū)相比，價格并沒有多少優(yōu)勢，在眾多樓盤打折促銷的當前，該樓盤也沒有具體的優(yōu)惠政策。

　　開發(fā)商山東惠喜德置業(yè)發(fā)展有限公司的售樓人員告訴記者，小區(qū)最晚交房時間為2012年5月，根據(jù)目前施工進度，有可能提前到2011年底。對房屋產(chǎn)權年限的問題，售樓人員稱，龍泉山莊居住區(qū)土地性質(zhì)都是城鎮(zhèn)單一居住用地，土地使用年限為50年，也就是說總的產(chǎn)權年限為50年。對產(chǎn)權縮水的問題，售樓人員并未回避，明確告訴記者，產(chǎn)權年限從開發(fā)商拿到國有土地使用證開始計算，到交房時小區(qū)實際產(chǎn)權年限可能只有40多年。記者查詢發(fā)現(xiàn)，逸城山色即龍泉山莊居住區(qū)昌明組團一期，到目前為止，該樓盤土地使用權已過去約6年，如果到2012年5月交房，這意味著購房者收房時，其房屋實際產(chǎn)權年限將只剩下約42年，少了將近8年，比70年產(chǎn)權的房子少了28年。

　　記者算了一筆賬，以一套100平方米的房子為例，按逸城山色每平方米9000元的價格，總價為90萬元，以實際產(chǎn)權42年計算，平均每年所攤購房款約為2.143萬元，而以70年產(chǎn)權計算，平均每年不到1.3萬元。相比附近70年產(chǎn)權的房子，購房者少住近30年，每年卻要多掏8000多元房款。按照目前業(yè)界的猜測，房屋產(chǎn)權到期后，可能根據(jù)國家政策交費延續(xù)產(chǎn)權，這也意味著該小區(qū)的房子很可能需要提前近30年交納產(chǎn)權延續(xù)費。

　　花70年產(chǎn)權房屋的價格，買50年產(chǎn)權年限的房子，還面臨產(chǎn)權縮水超過1/6的問題，也難怪購房者感到糾結(jié)。在搜房網(wǎng)、焦點房產(chǎn)網(wǎng)等多家房產(chǎn)網(wǎng)站的逸城山色業(yè)主論壇上，不少準購房者都對此表示不解或憂心，對這種50年產(chǎn)權的房子，日后所使用的水、電、暖、燃氣等生活配套的結(jié)算價格，是以生活還是以工商業(yè)為準，一些購房者也表示了應有的擔憂。還有一位市民稱，自己4月份參加了開發(fā)商的認籌活動，交了3萬元認籌金后才得知小區(qū)只有50年產(chǎn)權，認籌時開發(fā)商并沒有提到產(chǎn)權縮水的問題。

　　產(chǎn)權年限相比70年產(chǎn)權的房子縮水將近30年，這樣的房子能不能買?對此，一位專業(yè)房產(chǎn)律師表示，只要是正規(guī)開發(fā)的房子，各種手續(xù)齊全，房屋質(zhì)量有保證，購買這樣的房子并沒有其他的問題。對產(chǎn)權縮水問題，政府職能部門目前并沒有相關的政策加以約束，通常情況下是開發(fā)商在銷售價格方面做出一定讓步來彌補，開發(fā)商的讓利與購買類似房子所要承擔的隱性損失是否等值，類似的房子是否值得購買，需要購房者依據(jù)具體情況進行綜合權衡。這位律師還表示，按照誠信規(guī)則，對樓盤存在的產(chǎn)權縮水之類的問題，開發(fā)商應當在銷售過程中明確告知購房者，尊重并滿足購房者的知情權。
 

　　記者了解到，目前市區(qū)類似逸城山色這樣產(chǎn)權縮水的樓盤還有不少，少的產(chǎn)權縮水兩三年，多的已超過10年，一些購房者為此承受了巨大的經(jīng)濟和精神壓力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來講，不論是40年、50年還是70年產(chǎn)權的房子，從開發(fā)商拿到土地到實際交房都有一個過程，購房者最終到手的房子實際產(chǎn)權都會縮水，一般多層住宅開發(fā)建設時間為半年到1年，小高層、高層需要一年半到兩年，體量大的商住樓甚至需要3年，開發(fā)建設時間越長，產(chǎn)權縮水也越嚴重。

　　據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，相關開發(fā)建設手續(xù)辦理不順，開發(fā)商囤地、捂盤，施工進度因為自身管理、資金以及市政配套等原因被拖延，自然災害、政府規(guī)劃等相關政策調(diào)整之類的不可抗力因素以及工程質(zhì)量驗收，都可能導致樓盤從拿地開發(fā)到交付的期限被延長，從而使實際產(chǎn)權縮水。有關專家為此建議，在購買房屋時，購房者除了看樓盤的區(qū)位、戶型、價格、配套之外，應該著重了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否齊全，尤其要看樓盤土地性質(zhì)、土地使用年限及國有土地使用證的辦理時間，以免買到實際產(chǎn)權年限嚴重縮水的房子。