“我和對象都在市南上班，想沿著地鐵線往四方、李村買套新房。”“房子都看了四五年了，這次不能再等了。”“房價降了沒？”……昨日是2010青島住交會舉行的第二天，不少市民一家三口或夫妻結伴趁雙休日來住交會淘房，展會現(xiàn)場熱鬧非凡。據(jù)悉，展會將持續(xù)到今日下午，市民仍可利用周末時間前往青島國際會展中心觀展看房。

　　眼下恰逢“金九銀十”，而國家對房地產(chǎn)市場實施的調控也進入了關鍵

　　階段，面對小幅回暖的市場，打算購房的市民是如何看待呢？買房人是真正的剛性或改善型需求還是投資炒房呢？本報記者昨日兵分兩路在展會現(xiàn)場采訪了近百名看房者，發(fā)現(xiàn)八成以上是首次買房的剛性需求或“以小換大”的改善型需求者，此外還有一部分是看漲房價的投資群體，另有一小部分是青睞島城絕佳海景資源和優(yōu)越氣候的外地度假兼投資客。

　　首次置業(yè)：有地鐵往北買房能接受

　　在偉東樂客城展臺前仔細研究戶型的年輕白領凌琳告訴記者，目前她在青島一所高校工作3年了，計劃和男友近期結婚，為此半年前就開始看房，“在青島讀書這么多年，后來又留在青島工作，非常喜歡青島，我父母也是這個想法，所以我們決定買套房子定居下。”凌琳說，盡管目前工作生活圈都在市南區(qū)，但因為市南房價太高，她的很多朋友到四方、李村買房，“看了一圈房子，我們也變得很現(xiàn)實了，手頭的錢少，只能往四方、李滄跑了，好在地鐵要修到李村，交通就不是大問題了。”談及接下來的房價走勢，凌琳心里沒底，但結婚近在眼前，她不會再猶豫了。

　　與凌琳一樣，從事外貿(mào)工作的年輕白領李雅靜來青有幾年了，一直在火車站附近租房住，如今已經(jīng)結婚了，打算要寶寶，希望買套小居室安頓下來。“其實結婚前就開始看房了，但看了這么久，等也不是個辦法，還是下定決心趕緊買上。”李雅靜和丈夫在展會上看了一圈后，發(fā)現(xiàn)四方區(qū)的城投·昌平馨園、聯(lián)城·海岸錦城等以中小戶型為主的新盤不錯，不僅周邊配套齊全，而且距離他們倆上班的地方交通很便捷，“最主要的是這些新盤的價格我們基本能承受，再貴就買不起了。”

　　改善型：為了孩子加入“換房大軍”

　　展會上，“以小換大”的改善型需求也是主力軍。市民李云峰帶著老婆、女兒一起來到住交會現(xiàn)場，目前他們住在四方海云庵附近一套60平方米的小套二房內(nèi)，此前孩子沒出生時，兩人覺得住這小房還比較舒適，孩子一出生就覺得小了，眼看著女兒一天天長大，李先生希望能將60平方米的小房換成一個90平方米左右的大套二或小套三。

　　劉磊和丈夫盡管還沒生孩子，卻也開始為以后做準備，“我們一直在浮山后六小區(qū)住，房子很小，不到60平方米，我們兩人的家都在外地，不時會有親戚來青島玩或者父母來青島小住，他們一來我們就感覺房子實在太小了。”為此劉磊開始看周邊的二手房房源信息，昨日她特地來展會現(xiàn)場的二手房展區(qū)，希望能在嶗山區(qū)選個有物業(yè)管理的小區(qū)、八九十平方米的大套二。

　　度假投資型：海景和舒適氣候吸引外地客

　　青島有著絕佳的稀缺海景資源，濱海高端住宅及別墅項目一直是島城一道亮麗的風景線，也吸引了來自海內(nèi)外的人們來青投資度假。沿著海岸線走，萬麗海景、萬邦中心、東海路9號均價早已突破3萬/平方米，而在即墨東部溫泉鎮(zhèn)，一個個溫泉別墅、花園洋房均以其獨具特色的品質傲立于世。在昨日的房展會上，這些項目展臺同樣排起了長隊，沙盤前人頭攢動。“即墨的溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)在開發(fā)得挺有規(guī)模的，感覺是個不錯的投資機會，當然，我們不是純投資，還是打算自己住，周末一家人去度假，退休了就搬過去享受田園生活。”在海信溫泉王朝沙盤前，市民徐惠女士如是說。