羊城晚報深圳訊 記者陳驍鵬報道：深圳市計劃和國土資源委員會下設的深圳市房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布了今年1至5月深圳房地產(chǎn)市場分析報告。據(jù)監(jiān)測，前5個月，深圳新建商品住宅銷售范圍同比降幅較大，5月份銷售范圍更是創(chuàng)歷史新低。前5月深圳新房房價總體浮現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢，5月份新房均價比1月已下跌近兩成。

　　該分析報告指出，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響下，新建商品住宅銷售范圍同比降幅較大，5月份銷售范圍創(chuàng)歷史新低。今年1～5月份，深圳新建商品房銷售面積為135.9萬平方米，同比降落58.8%，降幅比1～4月增加6個百分點。其中，商品住宅銷售面積達到120.84萬平方米，同比降落61.4%，比1至4月增加了6.5個百分點。5月份13.64萬平方米的成交面積創(chuàng)近年來的新低，環(huán)比4月份降落了61.81%，環(huán)比3月份降落了23.8%。

　　在價格方面，深圳5月份住房價格環(huán)比降落明顯，房價自去年12月以來首次回落到兩萬元以內(nèi)。根據(jù)本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計，今年前5個月，深圳新建商品住房平均價格分辨為每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元，呈逐月降落趨勢，5月份新建商品房平均價格相比1月已降落近兩成。

　　二手房方面，今年1～5月份，深圳二手住房成交面積為404.65萬平方米，同比增加7.9%。5月份二手住房成交面積為97.49萬平方米，環(huán)比降落7.19%。據(jù)對照，二手住房與新建商品住宅成交面積的比例為3.35：1，二手市場活潑度遠高于一手市場。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析說，目前深圳部分銀行全面結束了三套房貸款，受此影響，2009年以來深圳較為活潑的投資炒作需求得到有效克制，市場成交量和價格全面回調(diào)，新建住房均價創(chuàng)下了2009年10月份以來的最低程度，并在近半年首次回落到兩萬元以內(nèi)。

　　羊城晚報記者注意到，在新房銷售價格降落，成交范圍減少的環(huán)境下，今年1～5月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅卻浮現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢，商品房新開工面積增加明顯。其中，商品房竣工面積156.69萬平方米，同比增加4.7%；商品房新開工面積253.45萬平方米，同比增加26.5%。