本報濟(jì)南10月9日訊(記者張璐) 上海推出的商品房“限購令”成為房產(chǎn)市場關(guān)注焦點，“限購令”會不會在山東推行？這一問題成為我省地產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論最熱烈的話題。有專家認(rèn)為，如政策對平抑房價、緩和供需矛盾十分有效，我省也該學(xué)習(xí)、借鑒。

　　“十一”長假前，國家出臺的樓市調(diào)控政策中明確提出，商品房供需矛盾突出、房價上漲過快的地區(qū)要限定購房套數(shù)。上海據(jù)此推出“限購令”。至于山東省是否會推行這一政策，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人稱，國家出臺的調(diào)控政策，山東一定會嚴(yán)格執(zhí)行，但是否會推行“限購令”目前無法確定，“如果的確需要出臺，肯定會研究。”

　　同時，省內(nèi)不少開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限購令”在山東不具備普遍推行條件，即便是出臺，最有可能的城市是青島。其原因是，山東各個城市均非一線城市，近兩年來，山東房價的確出現(xiàn)了快速上漲情況，但與房價平均過萬甚至兩三萬的一線城市相比，山東眾多城市房價還處在一個二線城市水平，“青島和濟(jì)南也只有部分區(qū)域部分樓盤價格過萬”。

　　記者了解到，上海是國內(nèi)出臺“限購令”的第四個城市，在此之前的4月份北京率先提出“每戶家庭只能新購一套商品住房”，但規(guī)定重在控制“新購”，此后深圳和廈門也先后出臺類似政策，不過兩地限購住房的套數(shù)規(guī)定有所區(qū)別。

　　對于同樣一個問題，省內(nèi)地產(chǎn)專家也有不同認(rèn)識。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平和山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗都認(rèn)為，限購令的施行，能夠極大地削弱商品房需求，對平抑房價能起到立竿見影的效果。但程道平稱，這種政策對房地產(chǎn)市場的傷害是巨大的，注定將是一個短期政策，同樣這種政策在山東也不具備全面推行的條件。

　　李鐵崗認(rèn)為，限購令將商品房的商品屬性剝離出來，使其回歸居住的原初使用功能，商品房的投資、投機(jī)需求因此被遏制，對緩和全國普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。李鐵崗表示，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)，山東市場近幾年房價快速上漲，“房價最該下降的八大城市，濟(jì)南列第二，這一消息雖然不一定準(zhǔn)確，但能部分反映出山東乃至濟(jì)南的普通購房者對房價快速上漲有很大抵觸情緒。”

　　李鐵崗因此認(rèn)為，山東應(yīng)該廣泛吸取各地已有政策，結(jié)合山東市場特征，出臺具有地方特色的樓市調(diào)控政策。對于“限購令”，“可以觀察上海政策的效果，如果效果比較明顯，山東完全可以借鑒。”