房地產市場“二次調控”政策出臺即將“滿月”。隨著調控的逐步深入，濟南的二手房市場銷量也墜入冰點。各中介普遍反映，進入10月后，看房量大幅下降，預計10月銷量將比9月份下降三四成。行情一派低迷下，卻有人另辟蹊徑，開起了“二手房砍價工作室”。
10月銷量將下跌三四成
據(jù)國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份濟南的二手房價格環(huán)比仍然出現(xiàn)了0.7%的上漲。但9月這波回暖行情在政策的接連調控下迅速降溫。21世紀不動產、瑪雅房屋等中介機構多名經紀人表示，10月份進店顧客人數(shù)大幅下降，預計銷量將有三四成的下跌。
文化東路山師附近區(qū)域歷來是二手房成交活躍的板塊，21世紀不動產經紀人顧曉明表示，本月經紀人帶看量萎縮了三成左右。這一方面是因為市場觀望情緒彌漫，另一方面也與一些原本的熱賣房源“轉售為租”有關。
家住棋盤小區(qū)的陳先生9月份掛牌330萬元出售一套兩室房源，新政出臺后，他立刻撤銷了掛牌：“政策出臺后估計會使房價下跌，我還是先把房子出租，看看后市再說。”
瑪雅房屋經紀人肖先生說，現(xiàn)在購房者觀望周期普遍延長，中介“主要靠租房吃飯”。
加息后次新房掛牌量大
“9·29”新政出臺后不久的10月20日晚，央行又上調了商業(yè)和公積金貸款的利率，這讓不少投資新房再轉賣的人慌了神，在市場上曾經大受歡迎的“次新房”現(xiàn)在成了投資人的“燙手山芋”。
手里有三套房子且在還貸的劉女士看到加息的消息后就坐不住了�？紤]到月供總計要增加四五百元，而且還可能被征收房產稅，她決定盡快將其中一套位于陽光100的房子掛牌出售。
劉女士表示，她手上有3套房子的貸款，雖然有一套小戶型用的是公積金貸款，但加息后每月還是要多還不少錢�，F(xiàn)在最怕的是市場冷了房價會降，資產貶值，不如盡早出手心里踏實些。
記者在濟南房產網(wǎng)二手房專版上看到，在21日至25日個人發(fā)帖出售的50余套房產中，交付一兩年的次新房有30套左右，約占總房源的六成。不少業(yè)主還在售房的帖子中毫不掩飾加息給他們帶來的壓力，直接注明：“加息了!還不起了!新房未住低價拋售。”
但交付一兩年的次新房再交易時需繳納的稅費較高，現(xiàn)在并不好出手。
一位經紀人私下抱怨說：“我上周黃了兩個單子，都是因為買主嫌稅費太高后悔了。”
“二手房砍價師”現(xiàn)身
二手房交易市場一派冷清，卻有人認為這是難得一遇的購房好時機。
在東西丹鳳街上，近日出現(xiàn)了一家“二手房砍價工作室”，吸引了不少買房人的關注。昨日記者看到，這間工作室雖然門面不大，但屋內卻坐滿了客戶，正在與砍價師交談。
工作室負責人李先生說，傳統(tǒng)的房產經紀人善于拿捏買房人的心理，而“二手房砍價師”更擅長揣摩賣房人的想法。
李先生認為，禁止第三套房貸、提高首套房首付比例以及限制外地人購房等政策將使部分新房消費者被拒之門外，但是這些條款不一定對二手房消費者起作用。
購房門檻提高后，反倒弱化了過去新房比二手房“首付低”的優(yōu)勢。這讓原本就在價格方面占優(yōu)勢的二手房源，在原有優(yōu)勢基礎上得以強化。即使加息了，買房人貸款幾十萬每月不過多還幾十元，所以說現(xiàn)在買二手房恰是“好時候”。
最近國家頻頻出臺的樓市調控新政使整個市場觀望情緒日漸濃厚，賣房者的心理產生了一定變化，二手房的售價也有了較大的空間。就目前的市場情況看，由于房主擔心房價下跌房產貶值，不再像前兩個月那樣堅守房價了，所以每套房大都有2萬至5萬元的討價還價空間，有的地段差些的甚至可能降10萬元以上。
針對“二手房砍價師”的出現(xiàn)，業(yè)內人士提醒，房產砍價這個行業(yè)還有待規(guī)范，由于他們是在砍下來的差價上抽取傭金的，所以購房者接受服務時要當心砍價師和售房者聯(lián)合起來演“雙簧”。