濟(jì)南正式出臺樓市“禁炒令”。記者15日了解到，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)《濟(jì)南規(guī)范預(yù)售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉(zhuǎn)讓。

　　市民孫小姐想買一套房子，她看中的樓盤公開的預(yù)售房源已經(jīng)售完，但是通過一些途徑她得知仍然能從該樓盤買到商品房。因?yàn)榇饲霸摌情_盤時有人已經(jīng)購買了數(shù)套房源，現(xiàn)在可以對外轉(zhuǎn)讓，不過前提是孫小姐要給這個人預(yù)付2萬元的改合同費(fèi)用。對此孫小姐感到很不理解，因?yàn)檫@個人開出的房價已經(jīng)比開盤價高了，自己還要獨(dú)自承擔(dān)2萬元的改合同費(fèi)用，無形中房價又增加了。

　　孫小姐的遭遇，在濟(jì)南新建商品房的買賣中經(jīng)常能看到。這種改合同的方式也是投機(jī)性炒房中比較常見的一種具體操作方式。投機(jī)性炒房是抬高樓市商品房價格的一大因素，為遏制“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。

　　根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，新建商品房買賣首先要在網(wǎng)上簽訂購房合同，而且網(wǎng)簽合同必須執(zhí)行購房實(shí)名制，商品房在買受人取得《房屋所有權(quán)證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購房合同，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。

　　此外，如果已經(jīng)簽署的網(wǎng)上購房合同因?yàn)榉N種原因改簽或撤簽，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開銷售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　8種情況下可撤銷合同

　　因患病撤銷合同須交證明

　　什么情況下，購房者可以撤銷或變更已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂的商品房買賣合同呢?《通知》中明確規(guī)定了下列8種行為。

　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;

　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;

　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

　　商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;

　　此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

　　合法撤銷合同可以這樣辦理

　　如果符合上述八種情況之一的購房者想變更或撤銷網(wǎng)簽合同，該怎么辦呢，《通知》也公布了相應(yīng)的程序。

　　先和開發(fā)商協(xié)商

　　一般情況下，購房者想要改簽或撤簽合同，需要先和開發(fā)企業(yè)商定一致，之后由開發(fā)企業(yè)申請辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更。

　　在具體辦理過程中，如果合同已在房管部門備案，需先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。

　　撤銷或變更合同

　　須帶齊相關(guān)手續(xù)

　　撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場; 變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理， 房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應(yīng)提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明。買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。