本月截至27日，青島開發(fā)區(qū)新房熱銷2539套，位列七區(qū)之首；房價方面，開發(fā)區(qū)已經(jīng)有18家樓盤破了萬元大關(guān)；膠南樓市也很火爆，一年前最高價樓盤是那魯灣，均價大約1.4萬/平方米，一年后房價漲到了2.5萬/平方米，漲幅令人咋舌。房價漲上去了，樓盤成交量竟絲毫未受影響，今年已經(jīng)賣出去590套。12月28日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，橋隧即將開通，青島西海岸樓市再度火熱，開發(fā)區(qū)過萬樓盤已經(jīng)達到了18家。

　　◎成交量開發(fā)區(qū)本月成交2539套

　　12月28日，記者了解到，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，本月截至27日，開發(fā)區(qū)成交了2539套，位列7區(qū)之首。本月第一周開發(fā)區(qū)熱銷601套；第二周成交了689套，第三周成交605套。上周(12月20日～26日)島城新房總成交3935套，日均成交562套，環(huán)比上漲23.5%。值得注意的是，西海岸樓市仍然強勢，開發(fā)區(qū)和膠南市共成交788套新房。讓人意外的是即墨市，即墨市上周累計成交了565套，成交量環(huán)比上升了54%。

　　二手房方面，7月份以來，開發(fā)區(qū)二手房成交量一直處于增長狀態(tài)。7月份，開發(fā)區(qū)二手房賣了80套，8月份成交量增加到了103套，9月份成交量為116套，10月份成交量為140套，11月份成交量增至188套。“今年開發(fā)區(qū)二手房市場分幾個階段。三月份的時候很火爆，其后比較低迷，從9月份開始，明顯火爆了起來。”太平洋房屋西海岸總部產(chǎn)業(yè)投資部總經(jīng)理韓吉國向記者介紹說。

　　◎供應(yīng)量近兩萬套新房在售

　　供應(yīng)量方面，西海岸開發(fā)區(qū)和膠南有多達17017套新房在售。與之相比，市內(nèi)四區(qū)總供應(yīng)量也僅僅為15952套，遠低于西海岸。從各區(qū)域分布看，開發(fā)區(qū)目前的供應(yīng)量為7023套，膠南供應(yīng)量為9994套，市南區(qū)僅為3210套，市北區(qū)僅僅3106套，四方區(qū)為4578套，李滄區(qū)為5058套，嶗山區(qū)為3497套，城陽區(qū)為4804套。

　　“整個西海岸樓市的供應(yīng)量一直很大。2008年的時候積壓了很多，去年消化了很多。2009年樓市火爆，開發(fā)商資金及時回籠，保證今年供應(yīng)量依然很大。另外，開發(fā)區(qū)住宅用地也比較多，可開發(fā)地塊還有很多。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說，“新政剛下達時，很多開發(fā)商選擇推遲開盤，下半年徹底爆發(fā)了。二手房購買者多為自住需求，但新房市場一半以上的房源都被投資客買走了。”

　　“整個西海岸的購房者以投資客為主。”島城樓市專家張百忍介紹說。

　　記者調(diào)查

　　橋隧明年通車，樓市先火

　　12月22日上午，海灣大橋貫通儀式舉行。海灣大橋通車后，青島至黃島的路程可以縮短近 30公里，比走膠州灣高速節(jié)省時間20分鐘，不僅縮小了青島、紅島、黃島的時空距離，“擁抱膠州灣”的大青島城市框架也將成型。隨著由山東高速路橋集團施工的第十合同段最后一片箱梁的成功澆筑，海灣大橋青島至黃島主線工程單幅成功對接，這為大橋全線的合龍貫

　　通奠定了良好的基礎(chǔ)。根據(jù)建設(shè)計劃，明年5月底，大橋土建、路面、護欄、伸縮縫、房建、收費系統(tǒng)等所有工程必須完工，達到通車條件，明年上半年建成通車。

　　海底隧道除了薛家島至團島段的海底部分外，在黃島和青島端都有連接線工程，其中，黃島端隧道連接線全部為地面道路，由向不同方向疏解交通的南輔道、主道和北輔道三條道路組成，主道為雙向六車道，南北輔道為雙向四車道。根據(jù)交通流量計算和猜測，主道的設(shè)計高峰通行能力為逐日10萬輛標準車，與海底隧道的通行能力基本相同。明年5月1日，隧道主線將竣工通車。

　　“西海岸樓盤早已把橋隧開通作為廣告說辭了，確實取得了很好的效果。投資客看中的正是投資潛力。”林憲周說。很多外來購房者在西海岸購置房產(chǎn)，到現(xiàn)在仍然沒消停。

　　西海岸最貴樓盤3萬/平方米

　　今年3月份是西海岸樓市的火爆期，單價過萬的樓盤紛紛出現(xiàn)，直逼對岸的市南區(qū)樓盤。當時康大鳳凰國際均價11000元/平方米，中南海灣新城起價12000元/平方米，風和日麗均價10000元/平方米，膠南也出現(xiàn)了萬元樓盤，那魯灣樓盤。12月28日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，位于西海岸膠南的那魯灣樓盤均價已經(jīng)到了2.5萬/平方米，而達令港樓盤價格甚至到了3萬/平方米，成為西海岸第一高價樓盤。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，達令港位于膠南市濱海大道1388號，總套數(shù)為412套，可售套數(shù)為409套，今年10月18日開盤，參考價格為3萬/平方米。

　　那魯灣樓盤位于膠南濱海大道附近 ，屬于無敵海景房。去年開始面世，目前在售房源面積從50平方米～300平方米不等，50年產(chǎn)權(quán)，套一套二套三戶型均有，均價25000元/平方米。去年年底，那魯灣戶型面積50平方米～200平方米，均價13000元～14000元/平方米。今年8月份的時候，那魯灣價格就上漲了，南向房源均價17500元/平方米；北向房源均價12000元/平方米左右，所有房源均為精裝修。短短一年的時間，最高價樓盤便瘋狂漲了1.1萬/平方米。

　　“達令港價格3萬/平方米，出乎意料，這個價很高。開發(fā)區(qū)樓盤價格還是比較合理的，有過萬的高端樓盤，也有8000元～9000元/平方米普通樓盤。”張百忍介紹說。

　　今年賣出590套，高價海景房很火爆

　　數(shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)區(qū)有18家樓盤的價格已經(jīng)過了萬元大關(guān) ，膠南則有5家樓盤價格超過了1萬/平方米。中南海灣新城均價為14600元/平方米；位于開發(fā)區(qū)唐島灣畔的龍城御苑價格是14000元/平方米；青島海上嘉年華均價為13000元/平方米；湛園華府均價13000元/平方米……

　　“今年看，整個西海岸房價還是上漲的，區(qū)域漲幅不一樣。大部分漲幅在1000元～2000元/平方米，個別熱點區(qū)域價格漲幅有3000元/平方米。”韓吉國介紹說。

　　雖然價格很高，但成交量沒受影響。就拿那魯灣樓盤來說，青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份該樓盤開始成交，當月僅簽約3單。整個2009年簽約量也不過43套。進入2010年以后，成交量大幅增加，1月份成交了139套，3月份成交量為198套，5月份賣了115套，7月份成交103套。記者計算了一下，今年該樓盤已經(jīng)成交了590套。

　　海爾山海灣、海信鳳凰金岸、城建·亞丁海岸、中冶·愛彼岸、綠島·印象……最近幾年，西海岸樓市表現(xiàn)很搶眼，這也吸引來了大牌房地產(chǎn)企業(yè)。早在2008年，中海熙岸樓盤便上市了。該樓盤位于膠南市新城區(qū)的核心區(qū)域，臨近膠南市政府。中海熙岸項目占地8.5萬平方米，建筑面積24.58萬平方米，共18棟住宅。項目一期7棟住宅目前已完美售罄，并將于2010年3月入住，二期共11棟住宅，以88平米～90平米兩室、三室實用戶型為主。

　　位于開發(fā)區(qū)的海爾山海灣樓盤今年非�；馃�，連續(xù)推出三期房源，取得了不俗銷售業(yè)績。而綠島·印象更是成為了日光盤，出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。中冶開發(fā)的愛彼岸樓盤也很火爆，價格并不高，7月份的時候價格維持在8000元/平方米。大牌房地產(chǎn)企業(yè)入駐西海岸以后，西海岸的好地塊也成了香餑餑。11月份，開發(fā)區(qū)商業(yè)地王誕生，起價僅1170元/平方米，經(jīng)過一個多小時的報價競爭，舉牌上百次，成交價達到了5020元/平方米。該地塊開發(fā)商拿地前已經(jīng)與世界第一的商業(yè)零售企業(yè)達成合作意向。這個地塊是其在青島布局的第七座金沙廣場，也是其在黃島的第二個金沙廣場。

　　◎相關(guān)新聞

　　不少開發(fā)商瞄上紅島

　　業(yè)內(nèi)人士張百忍說，大青島的樓市格局無疑將因為橋隧工程而產(chǎn)生巨大的變革，島城市民生活的圈子將隨之擴大。

　　“從去年下半年開始，已經(jīng)有十多家房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系過我們，商討紅島的地產(chǎn)開發(fā)問題。”張百忍說，紅島三面環(huán)海，海岸線長達35公里 ，距機場12公里 ，距青島港23公里 ，是絕佳的地產(chǎn)“潛力股”。從發(fā)展空間看，跨海大橋建成后，黃島、青島、紅島將三島相連，將使膠州灣真正成為青島的“內(nèi)湖”。

　　而作為青島最后一塊濱海處女地，紅島的房價走勢又將如何呢？青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，顯然，不少來自市區(qū)的購房者已經(jīng)敏銳地捕捉到了跨海大橋貫通會給紅島的房地產(chǎn)市場帶來的變化。決定在紅島進行投資的市民劉堯坦言，他也曾在市區(qū)置業(yè)，但目前市內(nèi)四區(qū)的房價居高不下，已經(jīng)沒有太大的升值潛力。

　　◎記者手記

　　西海岸房價升值潛力多大

　　2008年的時候，開發(fā)區(qū)樓市經(jīng)歷了寒冬，縱然有橋隧作為廣告牌，但成交量非常低。2009年開始復(fù)蘇，逐漸火爆，房價也跟著上漲。今年，橋隧建設(shè)進度有了新進展，橋隧效應(yīng)更加明顯，西海岸萬元樓盤多了起來。雖然其間有國家調(diào)控政策的影響，但今年的西海岸樓盤還是高成交量，仍然是青島樓市的主力軍。從 6000元到如今的一萬多，西海岸房價漲了很多，明年橋隧即將通車，西海岸房價還會繼續(xù)漲下去？升值潛力到底有多大？

　　島城知名地產(chǎn)策劃人龍江向記者介紹說，西海岸樓市與青島樓市整個走勢一致�？傮w說，明年西海岸樓市會量價齊升。兩個利好，橋隧開通。首先橋隧周邊樓市會更加火爆，膠南海景房，旅游、養(yǎng)老對外來投資客的吸引力很大，明年膠南樓市也會很火爆。從整體看，開發(fā)區(qū)的房價還是低于市南區(qū)的，升值潛力很大。