中廣網(wǎng)北京12月31日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，9月底房地產(chǎn)第二輪調(diào)控來(lái)襲，海口、廈門(mén)、深圳等十幾個(gè)城市出臺(tái)了限制居民購(gòu)買(mǎi)商品房的政策，市場(chǎng)成為“限購(gòu)令”。今天是2010年的最后一天，部分城市的住房“限購(gòu)令”也即將到期，曾經(jīng)被眾多專家成為“利器”的限購(gòu)令對(duì)樓市究竟產(chǎn)生哪些影響呢?

　　如今只要關(guān)注房地產(chǎn)的人就一定知道“限購(gòu)令”這個(gè)詞兒。如果追根述源，它還起源于今年4月份第一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)之際。當(dāng)時(shí)北京市就率先出臺(tái)了“暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”的“限購(gòu)令”。在隨后9月底的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控中，廈門(mén)、深圳、上海等多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)了“限購(gòu)令”，以此表達(dá)調(diào)控房地產(chǎn)的決心。隨著2010年度的悄然流逝，廈門(mén)、�？凇�溫州、福州等4個(gè)城市的限購(gòu)令也將在今年退出舞臺(tái)。那么在這短短的兩三個(gè)月里，限購(gòu)究竟有多大殺傷力呢?記者來(lái)到福州市某售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者限購(gòu)擋住了投資的熱潮：

　　銷(xiāo)售人員：比較低迷的時(shí)候是4月和7月，其他都還可以跟往常一樣。都是買(mǎi)的自住型的，“限購(gòu)”對(duì)他們來(lái)說(shuō)都沒(méi)什么。80%以上都是首套。

　　然而讓人始料不及的是，記者在福州走訪了多個(gè)樓盤(pán)，生意依舊紅紅火火，甚至有些11月份剛開(kāi)盤(pán)的樓房，已經(jīng)只剩下尾房了。

　　銷(xiāo)售人員：C戶型在我們后面正在蓋的地方，2012年6月份交房，11月份開(kāi)盤(pán)的，賣(mài)一大部分了，還有一小部分尾房賣(mài)了就結(jié)束了。

　　樓市火爆的情景絕不僅僅出現(xiàn)在福州，進(jìn)入11月份上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產(chǎn)熱潮。曾經(jīng)被市場(chǎng)寄予厚望的“限購(gòu)令”為什么沒(méi)有撲滅樓市的熱情?樓市果然如地產(chǎn)商所說(shuō)全是剛性需求?北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，雖然“限購(gòu)令”控制住了需求，但是市場(chǎng)的供應(yīng)卻沒(méi)有增加，很多開(kāi)發(fā)商拿了預(yù)售許可證卻并不急于推盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)一兩百套的現(xiàn)象比比皆是：

　　張大偉：主要還是供應(yīng)沒(méi)跟上。調(diào)控目前是在金融環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)設(shè)限，是治標(biāo)不治本，要治本的話還是要增加供應(yīng)。

　　如此看來(lái)限購(gòu)令豈不是成了一張廢紙?張大偉也并不認(rèn)同這種觀點(diǎn)，在他看來(lái)，“限購(gòu)令”出臺(tái)的初衷是為了抑制投機(jī)，為其他的調(diào)控政策贏得時(shí)間，從這個(gè)方面講，“限購(gòu)令”還是起到了一定的作用。

　　張大偉：并不能說(shuō)通過(guò)限購(gòu)令本身給市場(chǎng)帶來(lái)多大的影響，只能說(shuō)是使投資性需求、投機(jī)遠(yuǎn)離市場(chǎng)，為其他的調(diào)控政策帶來(lái)一定的調(diào)控時(shí)間�，F(xiàn)在執(zhí)行來(lái)看，的確起到了很大的作用。

　　如今中國(guó)的房地產(chǎn)已不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，而是涉及貧富差距、流動(dòng)性過(guò)剩等因素的大課題，多重利益的糾葛使得房?jī)r(jià)的變化顯得異常復(fù)雜。 財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈：決定房?jī)r(jià)上漲的因素比較復(fù)雜，一個(gè)是貧富差距、一個(gè)流動(dòng)性過(guò)剩、供求緊張，單純的從抑制投資需求來(lái)控制房?jī)r(jià)，或者使房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)那么容易。

　　2010年可以成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在這一年里限購(gòu)令曾經(jīng)被冠以“殺手锏”的稱呼。隨著舊的一年過(guò)去， “限購(gòu)令”在2011年是繼續(xù)存在還是將成為歷史?面對(duì)悄然升溫的樓市，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控又是否會(huì)祭出呢?

　　12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶走進(jìn)中央人民廣播電臺(tái)直播間與聽(tīng)眾交流時(shí)，面對(duì)房?jī)r(jià)這一敏感問(wèn)題，他坦承現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施落實(shí)的還不夠好。

　　溫家寶：對(duì)敏感的問(wèn)題不要回避。今年我們采取了十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一就是加大保障性住房的建設(shè)力度，第二個(gè)方面的努力就是要抑制投機(jī)。我相信，經(jīng)過(guò)我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。

　　就在溫家寶總理表示將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控后的第三天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。

　　姜偉新：2011年是“十二五”開(kāi)局之年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要重點(diǎn)抓好以下十項(xiàng)工作，第一項(xiàng)，繼續(xù)堅(jiān)定不移的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　福州、廈門(mén)、海口、溫州4個(gè)為“限購(gòu)令”即將到期的城市，目前只有福州對(duì)明年是否繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)令沒(méi)有明確的說(shuō)法，之前宣布即將取消限購(gòu)令的�？�，也在昨天向記者證實(shí)將把“限購(gòu)令”執(zhí)行到底。財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈擔(dān)憂，如果這些實(shí)行限購(gòu)令的城市取消這一政策，樓價(jià)恐怕將會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性上漲。

　　李一戈：如果實(shí)行限購(gòu)令的城市明年不繼續(xù)實(shí)行，那么房?jī)r(jià)上漲、成交量上漲的可能性是比較大的。因?yàn)闀簳r(shí)被遏制的投資沒(méi)地方去，還是會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)，會(huì)帶來(lái)一輪報(bào)復(fù)性的上漲或者是房?jī)r(jià)的反彈。

　　北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，如果取消限購(gòu)令，不僅僅是釋放了大量的需求，更主要的是對(duì)購(gòu)房者心理的影響。

　　張大偉：更可怕的是對(duì)很多人心理的放縱，投資需求他會(huì)認(rèn)為調(diào)控到了一個(gè)結(jié)點(diǎn)，如果取消的話，會(huì)導(dǎo)致很多的需求認(rèn)為，2011年的調(diào)控比2010年松了許多。

　　然而財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，鑒于目前限購(gòu)令并沒(méi)有起到抑制房?jī)r(jià)的作用，在她看來(lái)，提高投資房地產(chǎn)的成本，顯然比限購(gòu)有效地多。

　　葉檀：從11月、12月看，成交量、價(jià)格也在上升，我不認(rèn)為這種做法可以持久，現(xiàn)在沒(méi)有起到作用，我認(rèn)為最好的辦法不是限制投資，而是把投資的成本提高。

　　姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策，這是否意味著明年將出現(xiàn)第三輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策呢?葉檀說(shuō)，如果樓市進(jìn)一步上漲的話，明年新的調(diào)控政策就有可能出臺(tái)。

　　葉檀：如果控制不住的話一定會(huì)，今年房?jī)r(jià)確實(shí)還在上升，另外房?jī)r(jià)的上升會(huì)對(duì)目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不利。

　　如果第三輪調(diào)控果真來(lái)臨，李一戈表示，收緊貨幣、大力推進(jìn)保障性住房及中小套型商品房，以及收緊開(kāi)發(fā)商的資金，都有可能在新一輪調(diào)控中現(xiàn)身。

　　李一戈：大的背景是貨幣政策是從緊的;著眼于房地產(chǎn)的政策，土地政策還是延續(xù)加大土地供應(yīng)，加大對(duì)保障性住房和中小套型住房的用地供應(yīng)。還有比如限制開(kāi)發(fā)貸款，如果往前再極端的話，就是不讓漲價(jià)，限制你必須跌價(jià)，這種行政干預(yù)不是一個(gè)正確的做法，不排除這種做法，因?yàn)樗�在許多市場(chǎng)化手段覺(jué)得無(wú)效的情況下一定會(huì)祭出這種行政干預(yù)的措施。