山東省國土資源廳日前下發(fā)通知,要求山東省各地土地出讓要嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓。 所謂取消“毛地出讓”,就是國有建設用地不能直接入市交易,將由政府收儲后再入市交易。業(yè)內人士認為,政府直接收儲土地最大的好處是避免一些土地的一級開發(fā)進展緩慢,出現(xiàn)開發(fā)商主動或被動“捂地”的情況。
省國土資源廳要求,對于中小套型普通商品住房建設項目,要明確提出平均套型建筑面積的控制標準,并制定相應的套型結構比例條件。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設,住宅用地的容積率指標必須大于1。 市、縣住房城鄉(xiāng)建設(房地產、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位,商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件,作為土地出讓的依據(jù),一并納入出讓合同。土地出讓成交后,原則上不得改變容積率等規(guī)劃控制指標。 由開發(fā)建設單位提出申請調整規(guī)劃建設條件而不按期開工的,必須收回土地使用權,重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。國土資源主管部門要嚴格土地競買人資格審查,對存在《通知》中列舉的違法違規(guī)違約行為的,在結案和問題查處整改到位前,禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
市、縣國土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產用地的情況,在當?shù)孛襟w和國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁上向社會公布,并將有違法違規(guī)行為的房地產企業(yè)名單,及時抄送住房城鄉(xiāng)建設、國有資產、工商、金融及監(jiān)管、證券等部門。從2011年起,每季度末,各市國土資源主管部門要將有關情況報省國土資源廳,由省國土資源廳統(tǒng)一匯總后報國土資源部向社會通報。
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