今天起，武漢“限購(gòu)令”正式實(shí)施。本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在中心城區(qū)新購(gòu)一套新建商品住房。據(jù)介紹，武漢是我國(guó)繼北京、上海等地之后，第16個(gè)實(shí)施“限購(gòu)令”的城市。

　　昨日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)政策，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持合理水平。

　　按規(guī)定，能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也可在中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。不能提供相關(guān)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。

　　通知明確，中心城區(qū)為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。對(duì)在東西湖、江夏、蔡甸、新洲、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)買房，對(duì)本地、外地購(gòu)房人未作類似限購(gòu)規(guī)定。該通知對(duì)購(gòu)買中心城區(qū)二手房，也沒(méi)有作出限制。

　　武漢市房管局表示，對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，將不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)，因購(gòu)房人提供虛假證明、信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

　　武漢限購(gòu)令劍指投資性買房

　　違規(guī)者難辦權(quán)證；二手房不受限制

　　楚天都市報(bào)訊 記者蘇永華 陳俊 劉昊 通訊員余琍 實(shí)習(xí)生張晨

　　始于去年“二次調(diào)控”的“限購(gòu)令”，被認(rèn)為是遏制樓市狂熱的利器之一。繼北京、上海、廣州等一線城市之后，武漢為何也祭出“限購(gòu)令”？這將給武漢樓市帶來(lái)多大影響？

　　昨日，就武漢出臺(tái)“限購(gòu)令”的初衷、實(shí)施流程及可能帶來(lái)的影響，武漢市房管部門進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　緣起：中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快

　　武漢市房管局介紹，去年，全市商品住房銷售均價(jià)6184元/平方米，同比上漲17.44%。中心城區(qū)同比上漲21.57%，高于平均水平。

　　去年，全市銷售商品住房113079套，同比減少6.13%。但自去年6月份后，全市商品住房銷量呈不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，月均增幅達(dá)11.9%，其中10、11、12月單月成交套數(shù)均在萬(wàn)套左右。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快且供需不平衡，才出臺(tái)針對(duì)中心城區(qū)的“限購(gòu)令”，并作為今年武漢市“一號(hào)文件”下發(fā)，顯示了政府落實(shí)宏觀調(diào)控的決心。此次出臺(tái)“限購(gòu)令”，是希望通過(guò)區(qū)域性限購(gòu)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，支持自住型和改善型住房需求。

　　實(shí)施：今后買房要分“四步走”

　　為嚴(yán)格落實(shí)“限購(gòu)令”，房管部門規(guī)定了詳細(xì)簽約及備案流程。

　　1、條件查詢：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)房人及家庭成員信息傳到武漢市房產(chǎn)信息中心合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)反饋符合購(gòu)房條件的，方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及上報(bào)合同備案。

　　2、網(wǎng)上簽約：符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同。

　　3、合同備案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，申辦合同備案手續(xù)。合同備案管理部門核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息，決定是否予以備案。

　　4、辦理權(quán)證：辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房產(chǎn)登記管理部門需認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，不予登記。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行告知和審核義務(wù)，或與購(gòu)房人串通，提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約，并由其承擔(dān)給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　釋疑：購(gòu)買二手房不受影響

　　通知規(guī)定，能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，也可在中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。房管部門介紹，外地人只需提供一次有效納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，即可辦理購(gòu)房手續(xù)，條件相對(duì)比較寬松。

　　另外，“限購(gòu)令”只針對(duì)新建商品房，不涉及中心城區(qū)二手房。本地市民、外地人購(gòu)買中心城區(qū)二手房，暫時(shí)不受限制。

　　此外，“限購(gòu)令”出臺(tái)前，已經(jīng)簽署的購(gòu)房合同，不受影響。

　　大量外地購(gòu)房人將被攔截

　　“限購(gòu)令”將使樓市步入調(diào)整期

　　“限購(gòu)令”昨日出臺(tái)，在房地產(chǎn)業(yè)界引起震動(dòng)。專家表示，“限購(gòu)令”實(shí)施后，斷了眾多外地購(gòu)房人之路，武漢樓市銷量必然下降，樓市將步入新的調(diào)整期。

　　外地購(gòu)房人“最受傷”

　　采訪中，大多數(shù)本地居民表示，“限購(gòu)令”對(duì)他們并沒(méi)有多大的影響。就算“限購(gòu)令”能抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但以目前居民的收入情況，能買一套商品房就不錯(cuò)，許多人對(duì)第二套住房根本不敢想。

　　一直以來(lái)，中心城區(qū)的樓盤，都是外地購(gòu)房人的首選。目前，外地人購(gòu)房量，仍占到全市總銷量的4成以上。今后，對(duì)不能提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地家庭，暫停在中心城區(qū)買房，購(gòu)房需求將大量減少，勢(shì)必減緩房?jī)r(jià)上漲速度。

　　郊區(qū)樓市、二手房或受益

　　對(duì)郊區(qū)樓盤、中心城區(qū)二手房而言，“限購(gòu)令”可能帶來(lái)意外的利好。“可以預(yù)見(jiàn)，更多購(gòu)房人將轉(zhuǎn)移到郊區(qū)樓市”。武漢平安置業(yè)營(yíng)銷部經(jīng)理周本俊表示，江夏湯遜湖、黃陂盤龍城等地，聚集了大量新開(kāi)發(fā)樓盤，但銷售一直不溫不火。中心城區(qū)限購(gòu)后，這些地方銷售或?qū)⒂写蟮钠鹕��?/p>

　　對(duì)有意居住在中心城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，買二手房將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。一些投資人也可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。

　　可能導(dǎo)致樓市新拐點(diǎn)

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾教授表示，“限購(gòu)令”對(duì)后市影響，主要將體現(xiàn)在成交量方面，“未來(lái)的成交量，很難再出現(xiàn)去年年底時(shí)的高位。”但另一方面，由于目前市場(chǎng)限購(gòu)的利空心理基本消化完了，加上通脹預(yù)期仍很強(qiáng)烈，要使房?jī)r(jià)切實(shí)下降還是比較困難的。

　　鄧宏乾分析，即便有了“限購(gòu)令”，如果沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)控樓市政策，今年樓價(jià)很可能會(huì)維持在高位，并保持小幅波動(dòng)。北京、上海等實(shí)施了“限購(gòu)令”的城市，去年底房?jī)r(jià)上漲、銷量上升就說(shuō)明了這一點(diǎn)。不過(guò)，如果國(guó)家繼續(xù)加碼調(diào)控，也有可能導(dǎo)致樓市新的拐點(diǎn)。

　　武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰說(shuō)，由于“限購(gòu)令”并沒(méi)有規(guī)定最后期限，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)影響力有多大還是個(gè)未知數(shù)。但在目前，肯定會(huì)延長(zhǎng)樓市觀望期。