今天起，武漢“限購令”正式實施。本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在中心城區(qū)新購一套新建商品住房。據介紹，武漢是我國繼北京、上海等地之后，第16個實施“限購令”的城市。

　　昨日，武漢發(fā)布《關于進一步加快保障性住房建設，加強房地產市場調控，穩(wěn)定住房價格的通知》。通知強調，貫徹落實商品住房限購政策，是為了進一步加強房地產市場調控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平。

　　按規(guī)定，能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也可在中心城區(qū)新購一套商品住房。不能提供相關證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在中心城區(qū)購買新建商品住房。

　　通知明確，中心城區(qū)為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)。對在東西湖、江夏、蔡甸、新洲、黃陂等遠城區(qū)買房，對本地、外地購房人未作類似限購規(guī)定。該通知對購買中心城區(qū)二手房，也沒有作出限制。

　　武漢市房管局表示，對違反規(guī)定購房的，將不予辦理房地產相關登記手續(xù)，因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔。

　　武漢限購令劍指投資性買房

　　違規(guī)者難辦權證；二手房不受限制

　　楚天都市報訊 記者蘇永華 陳俊 劉昊 通訊員余琍 實習生張晨

　　始于去年“二次調控”的“限購令”，被認為是遏制樓市狂熱的利器之一。繼北京、上海、廣州等一線城市之后，武漢為何也祭出“限購令”？這將給武漢樓市帶來多大影響？

　　昨日，就武漢出臺“限購令”的初衷、實施流程及可能帶來的影響，武漢市房管部門進行了詳細解讀。

　　緣起：中心城區(qū)房價上漲較快

　　武漢市房管局介紹，去年，全市商品住房銷售均價6184元/平方米，同比上漲17.44%。中心城區(qū)同比上漲21.57%，高于平均水平。

　　去年，全市銷售商品住房113079套，同比減少6.13%。但自去年6月份后，全市商品住房銷量呈不斷增長的態(tài)勢，月均增幅達11.9%，其中10、11、12月單月成交套數均在萬套左右。

　　市房管局相關負責人表示，考慮到中心城區(qū)房價上漲較快且供需不平衡，才出臺針對中心城區(qū)的“限購令”，并作為今年武漢市“一號文件”下發(fā)，顯示了政府落實宏觀調控的決心。此次出臺“限購令”，是希望通過區(qū)域性限購，堅決遏制投資投機性購房需求，支持自住型和改善型住房需求。

　　實施：今后買房要分“四步走”

　　為嚴格落實“限購令”，房管部門規(guī)定了詳細簽約及備案流程。

　　1、條件查詢：房地產開發(fā)企業(yè)將購房人及家庭成員信息傳到武漢市房產信息中心合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)反饋符合購房條件的，方可進行網上簽約及上報合同備案。

　　2、網上簽約：符合購房條件的，購房雙方可以進行正式網上簽約，打印并簽署紙質合同。

　　3、合同備案：房地產開發(fā)企業(yè)在網上簽約后3個工作日內，申辦合同備案手續(xù)。合同備案管理部門核實購房人及家庭成員信息，決定是否予以備案。

　　4、辦理權證：辦理產權登記時，房產登記管理部門需認真復核購房人及家庭成員信息和住房情況，不符合限購政策規(guī)定的，不予登記。

　　開發(fā)企業(yè)不履行告知和審核義務，或與購房人串通，提供虛假證明、信息的，一經查實，房管部門將暫停其網上簽約，并由其承擔給購房人造成的經濟損失。

　　釋疑：購買二手房不受影響

　　通知規(guī)定，能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，也可在中心城區(qū)新購一套商品住房。房管部門介紹，外地人只需提供一次有效納稅證明或社會保險繳納證明，即可辦理購房手續(xù)，條件相對比較寬松。

　　另外，“限購令”只針對新建商品房，不涉及中心城區(qū)二手房。本地市民、外地人購買中心城區(qū)二手房，暫時不受限制。

　　此外，“限購令”出臺前，已經簽署的購房合同，不受影響。

　　大量外地購房人將被攔截

　　“限購令”將使樓市步入調整期

　　“限購令”昨日出臺，在房地產業(yè)界引起震動。專家表示，“限購令”實施后，斷了眾多外地購房人之路，武漢樓市銷量必然下降，樓市將步入新的調整期。

　　外地購房人“最受傷”

　　采訪中，大多數本地居民表示，“限購令”對他們并沒有多大的影響。就算“限購令”能抑制房價繼續(xù)上漲，但以目前居民的收入情況，能買一套商品房就不錯，許多人對第二套住房根本不敢想。

　　一直以來，中心城區(qū)的樓盤，都是外地購房人的首選。目前，外地人購房量，仍占到全市總銷量的4成以上。今后，對不能提供納稅證明或社會保險繳納證明的外地家庭，暫停在中心城區(qū)買房，購房需求將大量減少，勢必減緩房價上漲速度。

　　郊區(qū)樓市、二手房或受益

　　對郊區(qū)樓盤、中心城區(qū)二手房而言，“限購令”可能帶來意外的利好。“可以預見，更多購房人將轉移到郊區(qū)樓市”。武漢平安置業(yè)營銷部經理周本俊表示，江夏湯遜湖、黃陂盤龍城等地，聚集了大量新開發(fā)樓盤，但銷售一直不溫不火。中心城區(qū)限購后，這些地方銷售或將有大的起色。

　　對有意居住在中心城區(qū)的人來說，買二手房將是一個不錯的選擇。一些投資人也可能轉戰(zhàn)二手房市場。

　　可能導致樓市新拐點

　　華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾教授表示，“限購令”對后市影響，主要將體現(xiàn)在成交量方面，“未來的成交量，很難再出現(xiàn)去年年底時的高位。”但另一方面，由于目前市場限購的利空心理基本消化完了，加上通脹預期仍很強烈，要使房價切實下降還是比較困難的。

　　鄧宏乾分析，即便有了“限購令”，如果沒有進一步的調控樓市政策，今年樓價很可能會維持在高位，并保持小幅波動。北京、上海等實施了“限購令”的城市，去年底房價上漲、銷量上升就說明了這一點。不過，如果國家繼續(xù)加碼調控，也有可能導致樓市新的拐點。

　　武漢中興地產總經理陳海峰說，由于“限購令”并沒有規(guī)定最后期限，所以長遠來說影響力有多大還是個未知數。但在目前，肯定會延長樓市觀望期。