建2.3萬套公租房，今年上半年就能申請;廉租住房實物配租至少2000套，符合廉租住房租金補貼條件的家庭實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”;成立濟南市住房維修資金管理中心，管好用好住宅專項維修資金……

　　21日，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局局長高立文接受本報記者采訪，勾勒出了濟南人的“安居泉城”目標(biāo)。

　　◇關(guān)鍵詞：公租房

　　上半年在磐苑小區(qū)試點公租房申請

　　“‘有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心’，安居才能樂業(yè)，不論從哪個方面、哪個角度講，住房保障都有重大意義。”對于濟南今后5年住房保障的發(fā)展方向，高立文有自己的想法。

　　“現(xiàn)在城市中等偏下收入家庭和新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的住房問題日益凸顯，為解決‘夾心層’的住房難題，公共租賃住房建設(shè)是今后一個時期濟南住房保障工作的重中之重。”高立文說。

　　他告訴記者，目前市政府已撥付公共租賃住房前期啟動資金1.47億元。在2010年首批啟動六個公共租賃住房項目建設(shè)1.4萬套的基礎(chǔ)上，經(jīng)過多方工作，今年西蔣峪片區(qū)和沁園新居兩個項目都已進入施工準(zhǔn)備階段。

　　高立文透露，今年上半年將擬定公布公共租賃住房管理實施細則等配套文件，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、申請審核程序、分配方式、后期管理等具體規(guī)定。利用已收購的磐苑小區(qū)部分房源，開展公共租賃住房申請受理、分配等試點工作，為公共租賃住房全面推開做好充分準(zhǔn)備。

　　高立文告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，下一步將逐步實現(xiàn)廉租住房政策與公共租賃住房政策的“并軌”，2011年計劃開工建設(shè)公共租賃住房約2.3萬套，確定到2015年底，全市新建保障性住房10萬套。

　　◇關(guān)鍵詞：廉租房

　　八里橋新居項目力爭年底前竣工

　　“今年實施廉租住房實物配租2000套，符合廉租住房租金補貼條件的家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保。”說起2011年住房保障工作任務(wù)目標(biāo)，高立文表示，隨著廉租房的建設(shè)，城市低收入家庭住房困難問題基本解決，天和新居和天保新居735套廉租住房交付使用;天成新居和八里橋新居1019套廉租住房在建。省城東部的兩個項目清河新居和裕辛苑小區(qū)已完成立項、規(guī)劃等前期手續(xù)，正在進行開工前的準(zhǔn)備工作。

　　2010年，濟南市對1493戶家庭實施了實物配租，在此基礎(chǔ)上，2011年內(nèi)確保向社會提供不少于2000套廉租住房。廉租住房項目建設(shè)也加大進度，八里橋新居項目力爭年底前竣工;清河新居、裕辛苑兩個項目爭取工程完成。

　　“為了確保廉租住房房源在市區(qū)內(nèi)分布廣泛，滿足低收入家庭的居住需求。我們還將落實在棚戶區(qū)安置片區(qū)和經(jīng)濟適用住房小區(qū)中配建廉租住房工作。”高立文表示，今年廉租住房將于3月份開始接受申請，下半年擇機進行配租。申請標(biāo)準(zhǔn)和程序與上年度相同。

　　◇關(guān)鍵詞：二手房

　　規(guī)范房產(chǎn)中介和群租行為

　　“房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理是和老百姓息息相關(guān)的問題，我們會盡最大可能方便市民。”高立文說，房價一直是老百姓關(guān)心的問題，二手房也受到購房者青睞。為此，住房保障和房產(chǎn)管理局完善了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格備案、房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)許可和年度檢查制度，開展了存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管工作，建立了全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)。

　　為了加大地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，重點加強縣(市)個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，打造統(tǒng)一平臺，整合全市行政區(qū)范圍內(nèi)的個人住房信息數(shù)據(jù)，提高對預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)所涉及相關(guān)部門數(shù)據(jù)的采集分析能力，擴大房產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)范圍，實現(xiàn)窗口信息共享。

　　二手房租賃、買賣都離不開二手房中介，目前部分房產(chǎn)中介工作人員為賺取差價，“陰陽合同”等問題也是普遍存在。結(jié)合4月1日即將實施的《房產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，濟南也將規(guī)范中介市場行業(yè)管理，強化對機構(gòu)和從業(yè)人員的管理，并且對評估機構(gòu)開展登記備案年度檢查。

　　“不少市民對住建部頒發(fā)的《商品房屋租賃管理辦法》都很關(guān)注，目前濟南的租賃市場上，群租、拼租的現(xiàn)象依然存在，這也存在著一定的安全隱患。”高立文表示，濟南將落實相關(guān)要求，結(jié)合濟南實際，不斷規(guī)范商品房屋租賃行為，維護好商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　◇關(guān)鍵詞：物業(yè)管理

　　開發(fā)完成房屋維修金管理系統(tǒng)

　　物業(yè)現(xiàn)在已成了新建小區(qū)和開放式小區(qū)居民共同關(guān)注的問題，為此，濟南市房管部門將不斷規(guī)范物業(yè)管理。高立文表示，為了管好用好住宅專項維修資金，目前已經(jīng)成立了濟南市住房維修資金管理中心。“今年將以成立市住房維修資金管理中心為契機，完成房改房維修資金管理系統(tǒng)和保修金監(jiān)管系統(tǒng)的開發(fā)。健全維修資金和保修金交存、使用、財務(wù)預(yù)算等管理制度。完成資金管理正常業(yè)務(wù)工作的移交。”

　　在新建小區(qū)中，不少小區(qū)雖然有物業(yè)管理公司，但對業(yè)主委員會的重視不夠。高立文說，下一步將積極推動小區(qū)綜合管理機制和物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，推進業(yè)主大會成立工作，完善業(yè)主自治機制，并把業(yè)主自治納入辦事處日常監(jiān)管工作中，建立市、區(qū)、街三級物業(yè)管理監(jiān)管機制和糾紛調(diào)解制度，力爭把矛盾糾紛解決在基層。

　　“今年還將制定《濟南市房屋質(zhì)量保修金監(jiān)管辦法》，開展物業(yè)管理立法調(diào)研和房屋使用安全管理辦法的調(diào)研。”高立文告訴記者。