□本報(bào)記者 劉研波

　　記者昨天了解到，備受社會(huì)各方關(guān)注的濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已經(jīng)正式發(fā)文，并且已經(jīng)從 2月25日開(kāi)始執(zhí)行。與“省八條”比，濟(jì)南的新政策共有十條內(nèi)容，從加強(qiáng)保障房建設(shè)、增加供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)控。更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，迅速發(fā)揮出強(qiáng)大的作用。從2月22日至28日記者截稿時(shí)，已有不少購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，累計(jì)退房85套，其中僅就2月28日一天就退了79套。同時(shí)，“剛需客”開(kāi)始當(dāng)起了樓市主角，有的樓盤(pán)首次置業(yè)的剛需比例甚至達(dá)到90%。

　　“濟(jì)十條”于上周五正式執(zhí)行

　　2月25日，我市正式下發(fā)《進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，圍繞保障性住房建設(shè)、住房用地供應(yīng)、住房信貸政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓等作出十條規(guī)定。被業(yè)界稱為“濟(jì)十條”。

　　通知明確要求：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;自通知下發(fā)之日起，對(duì)在本市市區(qū)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，下同)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。對(duì)在本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，相關(guān)部門(mén)將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　記者注意到，“濟(jì)十條”按照“省八條”的要求，對(duì)具體的調(diào)控政策進(jìn)行了落實(shí)和細(xì)化。其中包括年底前建設(shè)3萬(wàn)套保障性住房;明確了限購(gòu)令的具體內(nèi)容;確保10月底前達(dá)到全國(guó)40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。相比“省八條”，“濟(jì)十條”將稅收、信貸、限購(gòu)三種政策的內(nèi)容進(jìn)行了單列和進(jìn)一步“細(xì)化”。而這三條政策正是著力抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)支持自住性住房需求的主要辦法，這也體現(xiàn)了“濟(jì)十條”對(duì)“省八條”的貫徹和落實(shí)。

　　昨天一天退房79套

　　遠(yuǎn)比此前嚴(yán)厲的政策，迅速對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房發(fā)揮出應(yīng)有的抑制作用。市城鄉(xiāng)建設(shè)委主辦的濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，從2月22日至28日記者截稿時(shí)，已有數(shù)十位購(gòu)房者申請(qǐng)解除了購(gòu)房合同，累計(jì)退房85套，其中僅2月28日一天就退了79套，而此前的22日、23日、25日均只退了2套。記者注意到，解除購(gòu)房合同的樓盤(pán)總計(jì)達(dá)25個(gè)，區(qū)域涵蓋了歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長(zhǎng)清以及濟(jì)南高新區(qū)。解除合同最多的樓盤(pán)退房數(shù)達(dá)23套，最少的1套;解除合同的房產(chǎn)既有住宅，也有地下室、公寓和別墅;個(gè)別購(gòu)房者一次退了多套房子。“選擇解除合同退房的，從以往的每天兩三套激增至70多套，這透露出一個(gè)明顯的信號(hào)：隨著調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)厲，投資投機(jī)性購(gòu)房開(kāi)始真正被抑制，樓市成交情況將不再樂(lè)觀。”山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁表示，一般情況下，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)提出解除合同讓購(gòu)房者退房，而是會(huì)想盡辦法讓購(gòu)房者能夠規(guī)避政策的限制順利購(gòu)房，“出現(xiàn)這么多購(gòu)房者集中解除合同退房，表明政策的效力已開(kāi)始顯現(xiàn)，也說(shuō)明投資客的投資心理受政策影響較大，應(yīng)該有部分購(gòu)房者不看好今后一個(gè)時(shí)期的住宅投資，選擇了主動(dòng)離場(chǎng)”。

　　“剛需客”當(dāng)起樓市主角

　　上周五(2月25日)，市政府發(fā)文，從10方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)控，備受關(guān)注的濟(jì)南限購(gòu)令也于同日開(kāi)始執(zhí)行。上周六、周日是濟(jì)南樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)后的首個(gè)雙休日，記者走訪了幾家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)新的調(diào)控政策使得住宅市場(chǎng)上的投資客銳減，有的樓盤(pán)首次置業(yè)的剛需比例甚至達(dá)到90%，一些小戶型賣得挺火。“我們統(tǒng)計(jì)了一下，今天認(rèn)購(gòu)的有90%都是首次置業(yè)的，限購(gòu)對(duì)他們沒(méi)有什么影響。”在綠地·國(guó)際花都售樓處，營(yíng)銷部門(mén)負(fù)責(zé)人自信地對(duì)記者說(shuō)。記者了解到，2月26日這家樓盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)，推出的300套左右的房源，半天時(shí)間便“消化”了90%以上。

　　記者了解到，該樓盤(pán)推出的這300套房源主力戶型為86平方米全明兩居和105平方米通透三居。顯然是為首次置業(yè)的剛需客戶“定制”的，兩房或是三房的設(shè)計(jì)基本可以滿足首次購(gòu)房者的置業(yè)需求。

　　市民黃鳴川26日來(lái)到綠地·國(guó)際花都經(jīng)四緯十二的接待中心就是為了買一套婚房。“我現(xiàn)在跟我父母住，準(zhǔn)備明年辦婚事，房子肯定是要買的。”黃鳴川說(shuō)，去年年中他就一直在看房了，也希望價(jià)格能降一些，可這么多次的樓市調(diào)控似乎也沒(méi)讓房?jī)r(jià)降多少，因此當(dāng)知這批房源的均價(jià)為6500元左右時(shí)，他當(dāng)時(shí)就決定買下。“濟(jì)南市場(chǎng)上6000多的房子很少，雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，但性價(jià)比還是比較高的。”黃鳴川說(shuō)。

　　在同一天，三孔橋附近一個(gè)樓盤(pán)也推出了128套面積103-118平方米、三房為主的新房，當(dāng)日銷售約110套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)85%，購(gòu)買者同樣以初次置業(yè)的剛需一族為主。

　　在北部的另一家樓盤(pán)，與綠地·國(guó)際花都的情況相仿，這家樓盤(pán)依然是小戶型唱主角。“我們這兩天賣得也不錯(cuò)。”據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這幾天來(lái)售樓處的投資客確實(shí)越來(lái)越少，這兩天推出的這批小戶型房源吸引來(lái)的投資人群可忽略不計(jì)。

　　記者通過(guò)調(diào)查顯示，購(gòu)房者普遍持有“調(diào)控還需時(shí)日，房?jī)r(jià)仍將小幅上漲”的觀念，因此有部分購(gòu)房者放棄觀望，選擇出手，這也導(dǎo)致了部分剛需的釋放。