□記者　晁明春　通訊員　　關(guān)學(xué)軍　　王大港　報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南3月7日訊　今天,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》(濟(jì)建房字〔2011〕1號(hào))(以下簡稱通知),就“濟(jì)十條”(即濟(jì)南市2月25日下發(fā)的《進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》)發(fā)布后,購房者普遍關(guān)心的相關(guān)問題作出了詳細(xì)規(guī)定,省城商品住房限購政策有了可具體操作的實(shí)施細(xì)則。

　　按照通知要求,限購期間,購房人在濟(jì)南市區(qū)內(nèi)申請購買商品住房,在填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》時(shí),需同時(shí)簽一份承諾書,承諾本人已全面如實(shí)填報(bào)申報(bào)表中需要填報(bào)的內(nèi)容,保證遵守濟(jì)南市住房限購政策有關(guān)規(guī)定,并為虛假、不實(shí)申報(bào)行為承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　通知規(guī)定,購房人申請購買新建商品住宅時(shí),購房人所提交的材料不符合要求的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為其辦理家庭住房信息查詢手續(xù);查詢家庭成員住房信息發(fā)現(xiàn)購房人不符合購房條件的,市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》,開發(fā)企業(yè)不得辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。對違反相關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)簽的,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門將不予進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案,并向開發(fā)企業(yè)出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。購買二手住宅時(shí),將由市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格復(fù)核購房人及家庭成員的購房信息,對違反限購政策規(guī)定的,不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

　　此外通知規(guī)定,非同一居民家庭的兩人以上共同購房,將按共同購房人分別新購一套商品住房對待,應(yīng)分別填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》。境外個(gè)人購房的,應(yīng)按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

　　通知中說,家庭擁有住房套數(shù),以新購房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn),其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準(zhǔn),其他以市住房保障管理局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。也就是說,家庭住房套數(shù)并不是僅僅指已取得房產(chǎn)證的住房,暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或者備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。

　　針對此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題,通知也特別指出,“住房”是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　按通知要求,合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的,不受限購政策限制,該時(shí)間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細(xì)則要求辦理。

　　通知明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要切實(shí)履行對購房家庭資料核驗(yàn)和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進(jìn)行網(wǎng)簽的,在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù),逾期不辦理的,網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

　　對未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù),或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的,一經(jīng)查實(shí),有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)(銷)售行為,將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案,并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。