□記者　晁明春　通訊員　　關學軍　　王大港　報道

　　本報濟南3月7日訊　今天,濟南市城鄉(xiāng)建設委、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關問題的通知》(濟建房字〔2011〕1號)(以下簡稱通知),就“濟十條”(即濟南市2月25日下發(fā)的《進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》)發(fā)布后,購房者普遍關心的相關問題作出了詳細規(guī)定,省城商品住房限購政策有了可具體操作的實施細則。

　　按照通知要求,限購期間,購房人在濟南市區(qū)內(nèi)申請購買商品住房,在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時,需同時簽一份承諾書,承諾本人已全面如實填報申報表中需要填報的內(nèi)容,保證遵守濟南市住房限購政策有關規(guī)定,并為虛假、不實申報行為承擔由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟責任。

　　通知規(guī)定,購房人申請購買新建商品住宅時,購房人所提交的材料不符合要求的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為其辦理家庭住房信息查詢手續(xù);查詢家庭成員住房信息發(fā)現(xiàn)購房人不符合購房條件的,市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》,開發(fā)企業(yè)不得辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。對違反相關規(guī)定辦理網(wǎng)簽的,房屋產(chǎn)權登記部門將不予進行網(wǎng)簽合同備案,并向開發(fā)企業(yè)出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。購買二手住宅時,將由市房屋產(chǎn)權登記部門嚴格復核購房人及家庭成員的購房信息,對違反限購政策規(guī)定的,不予受理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。

　　此外通知規(guī)定,非同一居民家庭的兩人以上共同購房,將按共同購房人分別新購一套商品住房對待,應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。境外個人購房的,應按住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)規(guī)定執(zhí)行。

　　通知中說,家庭擁有住房套數(shù),以新購房時居民家庭在濟南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準,其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設委數(shù)據(jù)為準,其他以市住房保障管理局數(shù)據(jù)為準。也就是說,家庭住房套數(shù)并不是僅僅指已取得房產(chǎn)證的住房,暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或者備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。

　　針對此前不少購房者關心的公寓是否在限購之列的問題,通知也特別指出,“住房”是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　按通知要求,合同網(wǎng)簽時間在2011年3月1日13時之前的,不受限購政策限制,該時間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細則要求辦理。

　　通知明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進行網(wǎng)簽的,在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后,開發(fā)企業(yè)應在5個工作日內(nèi)到相關部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù),逾期不辦理的,網(wǎng)簽信息將自動失效,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

　　對未履行相關責任和義務,或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的,一經(jīng)查實,有關部門將暫停其商品住房預(銷)售行為,將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案,并依據(jù)相關規(guī)定予以處罰。