“濟(jì)南版”商品住房限購(gòu)細(xì)則發(fā)布后，引發(fā)各方廣泛關(guān)注。昨天，市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士就市民普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行答疑。

　　子女滿18周歲可單獨(dú)購(gòu)房

　　問(wèn)：本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區(qū)購(gòu)房?

　　答：按限購(gòu)政策規(guī)定，擁有兩套及以上住房(以辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購(gòu)房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn))的本市戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定的，不予辦理網(wǎng)簽、合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　問(wèn)：家庭已有兩套住房，子女年齡已滿18周歲，子女能否再購(gòu)買(mǎi)住房?

　　答：限購(gòu)政策規(guī)定“家庭成員”包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。已滿18周歲的子女屬于成年人，具備單獨(dú)購(gòu)房的條件，只要其名下住房情況符合政策規(guī)定，可以以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)住房，填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申請(qǐng)表》時(shí)，只填寫(xiě)個(gè)人就行。

　　郊區(qū)居民可在市區(qū)買(mǎi)房

　　問(wèn)：戶籍在商河、濟(jì)陽(yáng)、平陰、章丘的居民，能否在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房?

　　答：限購(gòu)細(xì)則中“本市戶籍居民家庭”是指包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清、商河、濟(jì)陽(yáng)、平陰、章丘及濟(jì)南高新區(qū)戶籍的居民家庭。因此，4縣(市)居民戶籍為本市戶籍，可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)市區(qū)住房。

　　問(wèn)：二人共同購(gòu)房，一人為本市戶籍，另一人為非本市戶籍，能否在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房?

　　答：如共同購(gòu)房人屬同一家庭，根據(jù)規(guī)定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭，申請(qǐng)《購(gòu)房家庭住房情況證明》時(shí)，需填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申請(qǐng)表》，提交家庭成員居民身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明;如共同購(gòu)房人不屬于同一家庭，申請(qǐng)《購(gòu)房家庭住房情況證明》時(shí)，按照兩人分別購(gòu)買(mǎi)1套住房辦理，應(yīng)分別填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，本市戶籍居民需提交身份證明、戶口簿、結(jié)婚證明，非本市戶籍購(gòu)房人應(yīng)提交自擬購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明、身份證明、戶口簿、結(jié)婚證明。

　　限購(gòu)政策只針對(duì)住房

　　問(wèn)：家庭已有商鋪和住宅各1套，能否在市區(qū)購(gòu)房?

　　答：住房是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房，所以本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各1套，允許再在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，非本市戶籍家庭則不能再購(gòu)買(mǎi)住房。此外，限購(gòu)政策只針對(duì)住房，商鋪、寫(xiě)字樓、地下室、車(chē)庫(kù)、廠房等不在限購(gòu)范圍，購(gòu)房者不論是否可以購(gòu)買(mǎi)住宅，購(gòu)買(mǎi)這幾類房產(chǎn)都是允許的。

　　問(wèn)：限購(gòu)政策實(shí)施后，購(gòu)買(mǎi)二手住房如何辦理手續(xù)?

　　答：主要程序有4個(gè)：(1)購(gòu)房人攜帶政策規(guī)定的相關(guān)資料到市房屋檔案館查詢出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》;(2)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約;(3)買(mǎi)賣(mài)雙方到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù);(4)買(mǎi)賣(mài)雙方持有關(guān)資料到房屋登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。其中房改房以及外籍人員購(gòu)房，統(tǒng)一在市房管大廈房產(chǎn)交易中心辦理上述手續(xù);其他住房在辦完納稅手續(xù)后，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)房屋交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　問(wèn)：目前有不少企業(yè)職工和大學(xué)畢業(yè)生在濟(jì)南落的都是集體戶口，這種情況能否購(gòu)房?

　　答：落集體戶口的，只要有戶籍卡，就算是濟(jì)南戶籍居民，可以根據(jù)政策規(guī)定在濟(jì)南市區(qū)購(gòu)房。

　　問(wèn)：之前已經(jīng)買(mǎi)了多套房子。在限購(gòu)期內(nèi)，賣(mài)掉現(xiàn)有的房子后，能否再買(mǎi)房?

　　答：賣(mài)掉的房子不計(jì)算在已有住房套數(shù)內(nèi)。能否再購(gòu)房，要以房管部門(mén)查詢系統(tǒng)內(nèi)賣(mài)房后實(shí)際持有的套數(shù)來(lái)判斷，本地居民如果超過(guò)兩套房子就不能再買(mǎi)房。 (本報(bào)記者 傅曉峰 劉文忠)