“二手房開(kāi)始回暖了，買家?guī)缀醵际鞘状钨?gòu)房者，以普通住宅為主。”3月8日上午，在市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者看到，冷清的大廳又開(kāi)始熱鬧了，二手房掛牌網(wǎng)簽處不時(shí)有市民辦理業(yè)務(wù)，截至下午2點(diǎn)，市北區(qū)已辦理18單網(wǎng)簽

　　3月8日，不少市民在市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)

　　“二手房開(kāi)始回暖了，買家?guī)缀醵际鞘状钨?gòu)房者，以普通住宅為主。”3月8日上午，在市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者看到，冷清的大廳又開(kāi)始熱鬧了，二手房掛牌網(wǎng)簽處不時(shí)有市民辦理業(yè)務(wù)，截至下午2點(diǎn)，市北區(qū)已辦理18單網(wǎng)簽。與二手房相比，新房幾乎跌入冰窟窿，上周市區(qū)僅成交242套，其中有156套經(jīng)適房 ，環(huán)比下跌100% 。

　　3月8日上午，記者來(lái)到位于南京路附近的市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心。在大廳，記者看到幾乎所有的窗口都有辦理業(yè)務(wù)的市民，旁邊坐椅席上坐著幾名等待辦理業(yè)務(wù)的市民。掛牌網(wǎng)簽處有兩名市民在辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，這與上個(gè)月窗口冷清的場(chǎng)景截然相反。

　　“現(xiàn)在辦理二手房掛牌網(wǎng)簽的多不多?”“多，比以前多了。”“掛牌網(wǎng)簽窗口的工作人員說(shuō)道。“一些店面都有成交量了，從各家店反饋的情況看，業(yè)務(wù)量在增加，而且很明顯。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹。截至下午2點(diǎn)，市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，3月8日市北區(qū)簽約量為18套，而2月份市北區(qū)二手房日均成交量不足10套，全月僅成交200套。“二手房市場(chǎng)幾乎沒(méi)有投資客了，現(xiàn)在買房子的都是首次購(gòu)房者。”孫杰介紹說(shuō)。

　　從各區(qū)域二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，市南區(qū)掛牌均價(jià)最高，為19948元/平方米，其次為嶗山區(qū)，掛牌均價(jià)為19720元/平方米。市北區(qū)和四方區(qū)掛牌均價(jià)也過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格確實(shí)很高。在今年調(diào)控影響下，青島二手房?jī)r(jià)格很可能回調(diào)，不能說(shuō)是下降，回調(diào)房?jī)r(jià)仍比較高。”孫杰說(shuō)道。

　　二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，相比之下，新房市場(chǎng)則跌入冰窟窿。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房成交僅1157套，環(huán)比下降13.22%。市內(nèi)四區(qū)成交量暴跌100%，成交了242套，其中包含理想之城玉蘭花園的146套經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際新建商品房成交量?jī)H為96套。“市內(nèi)四區(qū)聯(lián)網(wǎng)最早，受限購(gòu)令影響大。本來(lái)新房市場(chǎng)就有很多投資客，此次限購(gòu)令給新房帶來(lái)的影響更大。”島城樓市專家張百忍說(shuō)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，市區(qū)新房市場(chǎng)基本處于休眠狀態(tài)，去年過(guò)度上漲，二手房?jī)?yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來(lái)。而且二手房?jī)r(jià)格空間要大一些，房主讓步三萬(wàn)元成交，而新房則不行。孫杰告訴記者，青島房?jī)r(jià)回調(diào)會(huì)從新房市場(chǎng)開(kāi)始。只有同一區(qū)域的新樓盤價(jià)格回調(diào)了，周邊二手房房主才會(huì)跟著下調(diào)房?jī)r(jià)，這是一個(gè)過(guò)程�，F(xiàn)在就看新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，接下來(lái)如果新房市場(chǎng)仍沒(méi)有起色，價(jià)格可能回調(diào)，到時(shí)候二手房市場(chǎng)很有可能跟著回調(diào)價(jià)格。文/圖 記者 李晨

　　(來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào))