市場上房價未見松動,但成交量萎縮。

　　由于對執(zhí)行限購后市場和購房者的反應掌握得還不是很準,開發(fā)商在推盤時也十分“謹慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源來“試水”市場。

　　□文/片　本報記者　崔榮杰

　　濟南版限購細則目前已經(jīng)出臺一周時間,市場反應如何?記者在采訪中了解到,限購細則的出臺,“打亂”了開發(fā)商今年的推盤和營銷計劃,不少開發(fā)商在這一周時間里忙著熟悉政策,研究調(diào)整策略,市場上并沒有表現(xiàn)出什么大的反應。

　　開發(fā)商普遍謹慎開盤

　　在限購細則出臺一周的時間里,從省城房地產(chǎn)市場上的推盤量和成交量上看,除省城西部一樓盤新推出90多套房源外,其他樓盤基本沒有新推和加推房源,市場供應量和成交量都處于一個比較低的水平。

　　對于這種現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士分析說,一年中的前三個月本來就是開發(fā)企業(yè)推盤的淡季,而本月初出臺的限購細則又進一步打亂了開發(fā)商的步伐,一周的時間里,各開發(fā)商都在忙著研究政策分析市場,借此調(diào)整自己的營銷目標和策略,因此也對推盤和銷售房源不是很“熱心”,這些都帶來了推盤量和成交量的新低。

　　一些樓盤的銷售人員,正在忙著學習新政,包括新系統(tǒng)的使用、網(wǎng)簽程序等,而一些準客戶也無法進行簽約。同樣,購房者也在忙著了解政策,看自己還能否買房,進而根據(jù)政策和實際情況,調(diào)整自己的置業(yè)計劃,不少本來準備“梯次置業(yè)”的購房者現(xiàn)在都考慮“一次到位”。

　　但市場人士也告訴記者,雖然樓市表面上看“無大反應”,但開發(fā)商目前都在對市場和自己今年的營銷目標和策略等進行調(diào)整,尤其是一些高端樓盤不像以前那么熱銷,因此,無論是在售的還是即將推出的房源,都面臨著大幅度調(diào)整。

　　據(jù)記者了解,目前省城已經(jīng)有定位高端的樓盤推遲了開盤日期,并且其原本確定的開盤價格也變成了“待定”。

　　由于對執(zhí)行限購后市場和購房者的反應掌握得還不是很準,開發(fā)商在推盤時也十分“謹慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源來“試水”市場。上述西部一樓盤原來準備一次性推兩三百套房源,但上周推盤只有不到百套,業(yè)內(nèi)人士認為其有“試水”的意思。

　　樓市初顯“寒意”　房價未見“松動”

　　限購政策執(zhí)行后,購房者最關心的是有沒有使得房價出現(xiàn)下降。記者在采訪中了解到,由于政策執(zhí)行不久,開發(fā)商目前還沒有承受到太大壓力,因此目前市場上房價未出現(xiàn)松動,開發(fā)商并未立即推出降價和大幅促銷等行為。

　　從目前市場上一些樓盤推出的優(yōu)惠措施看,與細則出臺前相比并未出現(xiàn)變化。從記者了解的七八個在售樓盤看,多數(shù)開發(fā)商的促銷措施都是全款9.8折、貸款9.9折之類的“象征性”優(yōu)惠,或者是以“交三萬購房抵五萬”之類的傳統(tǒng)方式來吸引客戶。購房者期待中的下調(diào)價格或者大幅打折促銷、送物業(yè)費、送家具等“暗降”方式并未隨細則出臺而現(xiàn)于樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,政策出臺后,總會有個“消化期”和“冷靜期”,開發(fā)商目前雖然感受到了“寒意”,但還沒有出現(xiàn)銷售回款等方面的壓力,因此降價促銷的動力不會很足。同時,目前市場上的供求關系和市場需求量也給了開發(fā)商一定的“底氣”,使得他們不會輕易主動降價。而降價行情的出現(xiàn),首先是成交量的大幅下降,如果市場出現(xiàn)長期性的成交量萎縮,那么房價下降的時候才會來臨。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)濟南市場部經(jīng)理梁偉認為,限購令執(zhí)行后,要想在房價上有所反應,可能需要幾個月甚至半年的時間,屆時有回款壓力的開發(fā)商會在價格上進行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出,如果價格出現(xiàn)松動,最先出現(xiàn)的可能就是各種“暗降”促銷行為。