“京十五條”執(zhí)行至今已近滿月，受“限購令”影響，北京的新房開盤量、購房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達(dá)55%，買賣雙方觀望氣氛濃厚。新房成交均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，跌幅超過兩成，但二手房成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺。另一值得關(guān)注的是，北京租賃市場交量大幅上漲，租賃均價(jià)也有小幅上揚(yáng)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行首日(2月17日)至今，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政執(zhí)行至今，全市新建商品房成交均價(jià)為19143元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%，但與去年同期相比小幅上漲了5.7%。

　　在此期間，北京租賃市場交易總量環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的交易總量大幅上漲220.7%，與去年同期相比也上漲了37.1%。全市租賃均價(jià)為3153元/(月*套)，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，業(yè)主出售意愿的降低，以及部分開發(fā)商開盤計(jì)劃的推遲，使得新政出臺(tái)后北京樓市住宅成交量出現(xiàn)了大幅萎縮。價(jià)格方面，新房市場，一方面部分樓盤開始打折促銷活動(dòng)，另一方面一些低價(jià)入市項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，受這兩方面原因影響，一手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào)。二手房市場，由于業(yè)主并無資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱。

　　進(jìn)入3月份，北京租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季，成交量和成交均價(jià)的上漲在所難免，CPI的高漲，來京求職務(wù)工人員的增多都將給今年的房租上漲帶來一定壓力。

　　根據(jù)日前中原聯(lián)合新浪樂居的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場中認(rèn)為房價(jià)可能平穩(wěn)的占到了29.2%，認(rèn)為大跌超過20%的占到了27.2%。目前意向購房者比例已經(jīng)下跌到了30.6%。超過六成的購房者逐漸開始觀望。

　　北京中原認(rèn)為，這一調(diào)查反映出當(dāng)前的政策力度前所未有，樓市的觀望情緒明顯開始濃郁。

　　鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2月份的調(diào)控直接影響3月份市場的預(yù)期，當(dāng)下消費(fèi)者的觀望態(tài)度將會(huì)直接促使3月份市場成交繼續(xù)走低。成交量連續(xù)三個(gè)月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_發(fā)商“以價(jià)換量”，市場供應(yīng)方面估計(jì)在6月底以前開盤量將集中增加。北京中原分析，在第三輪調(diào)控的作用下，北京房價(jià)將再次停止上漲，部分郊區(qū)房價(jià)將出現(xiàn)下調(diào)，北京很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。本報(bào)記者 陸昀