資料片

　　濟南限購令細(xì)則出臺近半月。經(jīng)過半個月的“消化”、“醞釀”，目前濟南的房產(chǎn)交易情況如何?房價是否出現(xiàn)了新的變化?新房和二手房有什么不同的應(yīng)對嗎?買方和賣方，又有什么不同的心理變化?昨天，記者對濟南限購令之下的濟南房地產(chǎn)市場展開了調(diào)查。

　　商報濟南消息(記者 朱彩玲 王善龍)省城限購令細(xì)則出臺近半月，記者了解到隨著對新規(guī)則學(xué)習(xí)過程的結(jié)束，樓市成交量也在緩慢回升。但是受政策影響，限購令細(xì)則后的樓市日均成交量比政策出臺前大幅下滑，甚至比去年同期水平也少了近一半左右。而同期二手房的交易量卻沒有出現(xiàn)新房那樣大幅下滑的趨勢。

　　“限購令細(xì)則出臺后，市場上首先要有一個適應(yīng)的過程，此外新的網(wǎng)簽系統(tǒng)對操作的要求也更為嚴(yán)格，售樓人員也要逐步的學(xué)習(xí)和適應(yīng)。”省城一位從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鑒于上述原因，限購令細(xì)則出臺后，樓市的成交量肯定要有所下降。

　　在熟悉了新的政策之后，住宅成交量開始緩慢回升。記者了解到從3月14日到昨天下午，限購令細(xì)則出臺后的第二周，省城樓市新建商品住宅一周網(wǎng)簽成交量達(dá)到246套，平均日成交量達(dá)到了35套。其中3月18日一天，濟南市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到了70套，創(chuàng)下限購令細(xì)則出臺后的日成交量新高。

　　雖然新建商品住宅的成交量開始緩慢的回升，但是和限購令細(xì)則前濟南樓市突擊購房、售房時創(chuàng)下的一天成交1300余套的天量數(shù)字相比反差仍非常巨大。而和去年3月份相比，目前的樓市網(wǎng)簽成交情況仍不容樂觀。根據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計，去年3月份濟南樓市新建住宅平均日成交量在63套左右，略低于全年平均水平。

　　與此同時，濟南的二手房交易量雖然有所下降，但并沒有出現(xiàn)新房那樣大幅下滑的趨勢。濟南市房屋登記中心的相關(guān)人士告訴記者，目前濟南市二手房交易量每天在七八十套不等，也出現(xiàn)過上百套的情況，與限購令之前相差并不是很大。對此，美巢置業(yè)(濟南)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷總監(jiān)高雷認(rèn)為，部分房子可能是限購令之前就定下來的。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前新建商品住宅成交量的低迷很大原因是市場的觀望情緒所致，也不排除一些投機投資購房被抑制引發(fā)的成交量下降。同時3月份也是樓市傳統(tǒng)的淡季，幾種因素的疊加導(dǎo)致了目前樓市成交量低的局面。

　　【二手房】

　　不少房主“售轉(zhuǎn)租”

　　記者在采訪中了解到，目前濟南二手房價格依然堅挺，而且還稍有增長，究其原因是因為“租漸強”讓不少房主轉(zhuǎn)售為租。

　　孟女士在生產(chǎn)路附近有一套房產(chǎn)，因為暫時不住一直對外出租，“我的房子100多個平方，樓層也很好，還有部分家具，去年租金一直是1900元。本來計劃今年把它賣了，正好遇到限購令，我想先等等�？删驮谇皟商�，我的房子租出去了，租金是2400元。開始租之前，我還想，先找個短期租賃的，一看租金漲了這么多，就簽了一年的合約。”

　　目前像孟女士這樣心態(tài)的房主可不在少數(shù)。美巢置業(yè)(濟南)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷總監(jiān)高雷在接受記者采訪時表示：“目前二手房房源確實減少了一些，主要是一些房主轉(zhuǎn)售為租。”對于二手房房主轉(zhuǎn)售為租的原因，高雷分析認(rèn)為，二手房不同于新房，由于濟南的炒房族并不多，所以大部分的二手房房主都是個人，很容易受到政策觀望的影響;再加上目前房屋的租賃價格出現(xiàn)了上漲的趨勢，所以很多房主轉(zhuǎn)售為租。

　　因為房源減少，目前濟南的二手房價依舊在小幅上漲。高雷告訴記者：“1月份，濟南二手房均價在8500多元，現(xiàn)在，我們估計均價應(yīng)該在8700元左右。”

　　一個“售轉(zhuǎn)租”

　　房主的賬本

　　孟女士心里可是有一本賬：“我一個月租2400元，一年下來就是將近3萬元。去年我曾經(jīng)讓中介公司給我的房子大體評估了一下，當(dāng)時，我的房子每平方米大約8200元左右;前兩天，我又咨詢了一下中介公司，他們說，我的房子現(xiàn)在能值8800元。這不到一年的時間，就漲了這么多，我100多平方米的房子，就漲了五六萬元啊。我想，我房子的價格肯定不可能降下來，那么我這每年的租金不就白賺了嗎?”

　　“隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，看房的人會逐漸多起來，一些樓盤也都會打出一些相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。”一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前樓市打折樓盤不少，但是基本上都延續(xù)了傳統(tǒng)的打折力度，“大出血”的打折促銷并未出現(xiàn)。

　　據(jù)悉，在整個三月份，濟南有將近20個樓盤在打折促銷，但是記者發(fā)現(xiàn)這些折扣基本上都是貸款9.8折，一次性付款9.7折等，只有省城東部距離市區(qū)較遠(yuǎn)的一處樓盤打出了8.2折的優(yōu)惠。此外，即便是有的樓盤打出了優(yōu)惠3萬元或8.8折的優(yōu)惠，也只是為了促銷一些頂層房源。而一些準(zhǔn)購房者期待的送物業(yè)費、送家具等“暗降”的方式，目前也尚未大面積出現(xiàn)。

　　“畢竟限購令政策執(zhí)行只有兩周時間，雖然成交量有所下降，但是時間較短，開發(fā)商還沒有受到資金方面的壓力，自然不會無故進行大幅打折促銷優(yōu)惠。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。“每一次的政策出臺后，市場都要有一段消化期。要想看出限購令對房價的影響，最少也需要觀察3個月到半年的時間。”

　　“限購令對我們的影響不大，因為我們的樓盤主要是針對‘剛需’群體的，我們的戶型大多是中小戶型，銷售情況不錯。”省城北部一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，濟南樓市的剛性需求非常大，所以和一些高端樓盤相比，以滿足年輕人購買婚房首次置業(yè)和少數(shù)人改善居住條件的中檔樓盤基本上不愁賣，只要房源一推出來，很快就會售光。

　　【商務(wù)公寓】

　　成交量直逼住宅

　　限購令在讓住宅成交量下滑的同時，反而催熱了商務(wù)公寓的熱銷。記者了解到，在上周的前四天，公寓的銷售情況連續(xù)反超住宅，這種情況在濟南樓市實屬罕見。

　　“我們這里的房子不是住宅，而是公寓，所以不在限購令的限購范圍之內(nèi)。”限購令細(xì)則出臺后，這句話是大部分公寓銷售現(xiàn)場最常見的一句話。

　　記者了解到，在限購令細(xì)則出臺后的一周時間里，省城新建住宅只網(wǎng)簽了17套，但是同期公寓卻網(wǎng)簽了34套，是住宅成交量的一倍，這在省城樓市實屬罕見。上周，雖然住宅成交量開始回升，但是公寓的銷售業(yè)績依然堅挺。其中上周前四天里，公寓的銷售情況仍好于住宅。根據(jù)權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周省城賣出公寓177套，平均每天賣出25套。

　　“并不是所有的公寓都不受限制。”濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的工作人員告訴記者。“公寓根據(jù)其用地性質(zhì)基本上分為兩大類，住宅公寓和商務(wù)公寓。”這位工作人員告訴記者，產(chǎn)權(quán)70年的住宅公寓也在限購范圍之內(nèi)，只有房產(chǎn)證上標(biāo)注“商務(wù)公寓”的公寓不在此次限購范圍之內(nèi)，該類公寓的產(chǎn)權(quán)多數(shù)是50年以下。

　　“房屋證明”

　　日開200多份

　　商報濟南消息(記者 朱彩玲 王善龍)“限購令”之后，在濟南買房必須要持有“房屋證明”。記者從濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，目前濟南市每天能開出200多份“房屋證明”。其中，因購買新房開“房屋證明”的能占到6成。

　　濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科的負(fù)責(zé)人告訴記者，開始辦理“住房證明”之初，每天辦理100多份，最近一段時間，每天的辦理量增長了一倍。