3月19日至20日，萬科精裝小戶型首付二成起，部分房源9折勁銷……這是真事，位于新都心區(qū)域的萬科精裝小戶型真的降價了，幅度超過1000元/平方米，青島房價終于松動了。調(diào)控政策對島城樓市的影響顯而易見，年前還能賣上百套 ，年后兩個月才能成交 6套 ;市區(qū)去年熱銷的多家樓盤，年后成交量僅僅是個位數(shù)。如今青島樓市出現(xiàn)了9折樓盤，優(yōu)惠10% ，但房價依然很高，要知道，一年間市區(qū)房價普漲20% ，熱點區(qū)域甚至更高。正如業(yè)內(nèi)人士分析的 ，降10% 只能算房價調(diào)整。

　　3月19日至20日，萬科精裝小戶型首付二成起，部分房源9折勁銷……這是真事，位于新都心區(qū)域的萬科精裝小戶型真的降價了，幅度超過1000元/平方米，青島房價終于松動了。調(diào)控政策對島城樓市的影響顯而易見，年前還能賣上百套 ，年后兩個月才能成交 6套 ;市區(qū)去年熱銷的多家樓盤，年后成交量僅僅是個位數(shù)。如今青島樓市出現(xiàn)了9折樓盤，優(yōu)惠10% ，但房價依然很高，要知道，一年間市區(qū)房價普漲20% ，熱點區(qū)域甚至更高。正如業(yè)內(nèi)人士分析的 ，降10% 只能算房價調(diào)整。

　　A 大鱷降了9折促銷，一上午賣6套

　　“萬科降價了，剛收到短信，萬科城市魔方iBOX 首付二成起，部分房源9折出售，這個幅度罕見。”19日上午，市民王先生向記者反映說，“新都心去年炒作得很熱，萬科城都賣到1.5萬元/平方米，中海也是這個價。不知道這次降價是不是一個信號，這家樓盤1月份才剛開盤，隨后就趕上了調(diào)控政策出臺。”

　　當天上午9點，記者也收到了同樣的短信，“萬科城市魔方iBOX本周六日所剩房源推出優(yōu)惠，最高優(yōu)惠9折起，期待來訪……”

　　據(jù)了解，萬科城市魔方iBOX位于重慶南路162號，即將開工的重慶路高架橋與雙山隧道將在此處交匯，是新都心板塊內(nèi)第一個商業(yè)項目。項目底部為兩層商鋪，面積約200到300平方米，上部為20多層精裝小戶型，可以作為公寓、辦公室等使用。精裝小戶型均為辦公用途。19日上午10點多，記者來到了位于南昌路附近的樓盤售樓處，記者以購房者的身份進行了咨詢。在售樓處，記者看到墻上貼著樓盤銷售信息，大部分房源已經(jīng)貼上了“已售”的標簽，正在銷售的房源大約有10多套。

　　“咱們樓盤這兩天搞優(yōu)惠嗎?”“優(yōu)惠9折起，頂樓是9折優(yōu)惠。”“產(chǎn)權(quán)多少年?原價是多少?”“產(chǎn)權(quán)40年，是辦公公寓，可以自住，可以辦公。頂樓原價12700元/平方米。”“首付最少不是5成嗎?”“我們跟銀行有合作，現(xiàn)在可以首付2成，12月31日再付一成，房子交付之前再付2成。”

　　記者在現(xiàn)場看到，大約有兩三組客戶也在看房子。“今天上午7點多就有來看房子的，都是沖著優(yōu)惠來的。一上午就賣出去了6套，如果你看好了房子得趕緊定下來，只能刷卡。”負責(zé)接待記者的售樓小姐說道。

　　根據(jù)介紹，該樓盤一共大約還剩15套房源，有11套是頂層，優(yōu)惠后價格大約1.15萬元/平方米，房源都是小戶型，大多在50平方米左右，一套房子總共可以省下5萬元左右。另外，記者了解到，曾有購房團一次買走了190套房源。隨后，記者來到了施工現(xiàn)場，萬科城市魔方iBOX緊挨著重慶南路，目前仍在施工中，工地被圈了起來。

　　3月20日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，金色城品二期工程商業(yè)項目總套數(shù)為632套，可售套數(shù)為24套。調(diào)控政策出臺前，1月份該樓盤集中簽約515套，2月份簽約63套，而3月份簽約量為31套。

　　B 樓市冷了年前賣上百套，年后僅6套

　　這倆月銷量都是個位數(shù)

　　一木·瑞昌馨苑2月份成交零套，3月份成交2套;聯(lián)城·海岸錦城去年12月份成交168套，年后2月份、3月份一共賣了18套，目前可售總套數(shù)為171套;保利·里院里目前可售總套數(shù)為135套，今年三個月一共才成交了5套，年前最后三個月賣了151套，形成鮮明對比;中海·清江華府可售總套數(shù)為101套，新政出臺前的1月份成交了156套，新政后2月、3月一共成交了5套，還有兩單撤銷合同的情況……

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)揭開了開發(fā)商硬撐的面具 。根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，位于新都心區(qū)域的明澤智域樓盤今年2月、3月份一共成交了5套新房，之前兩個月成交量分別為49套、83套。萬科城1、2期，目前可售總套數(shù)為41套，去年12月份成交量為16套，今年2月份成交量為2套，3月份僅成交了1套。

　　市南區(qū)高端樓盤也未能幸免，香港置地目前可售總套數(shù)為524套，2月份僅成交了1套，3月份成交了2套。市北區(qū)的商業(yè)項目成交也很差，十五大街目前可售總套數(shù)為407套，今年2月份掛零，3月份僅成交6套。市北區(qū)香緹樹樓盤，可售總套數(shù)為246套，今年2月份成交量為2套，3月份僅賣3套。李滄區(qū)的青山綠水樓盤目前可售總套數(shù)為205套，年前三個月成交了100多套，春節(jié)后的2月份、3月份僅成交了6套。

　　開發(fā)商頂風(fēng)認籌

　　春和景明二期面積78到116平方米不等，現(xiàn)有優(yōu)惠，認購選房全款每平方米優(yōu)惠300元，貸款每平方米優(yōu)惠200元;陽光公園1號小高層、多層、洋房均有在售，小高層房源面積90到180平方米，套二套三均有，均價8200元/平方米，最高優(yōu)惠15000元;海岸水城售樓處已經(jīng)對外開放，待售房源面積從50到110平方米不等。精裝修房源，裝修標準3000元/平方米，現(xiàn)交10萬元可抵15萬元優(yōu)惠。廊橋水岸，現(xiàn)購房可享受9.9折優(yōu)惠。

　　3月中旬開始，越來越多開發(fā)商開始有所行動了。3月18日到20日，單是樓盤銷售短信，記者便收到了8條，這在之前是少見的。天泰美立方新房源面積63到125平方米，預(yù)計在4到5月份推出;青建依山半島二期預(yù)計5月份推出，主力戶型套二 、三戶型;香邑暖山98平方米小套三在售，二期多層新房預(yù)計在6到7月份推出……

　　新都心的大鱷沒有閑著，開始銷售商鋪。萬科城阿姆斯特丹街區(qū)商鋪面市，50到200平方米。另外，記者了解到，萬科城的新一批住宅房源也將推出。

　　購房者要“再等等”

　　雖然開發(fā)商開始想方設(shè)法搞各種促銷，但購房者仍不買賬，青島市日成交量仍維持在150套左右，僅是去年的一半。市民孫女士在市南區(qū)工作三年多了，從去年下半年就考慮買房子的事情，從市南、市北到四方、李滄，孫女士已經(jīng)看了很多樓盤，找的中介不下10家。“本來想首付20萬元在市南、市北買一套小戶型，但這些區(qū)域的樓盤價格實在太高，而且房源還少，只能找二手房。二手房價格跟著新房漲，市南區(qū)就甭想了，現(xiàn)在市北區(qū)二手房價格都在1.2萬元/平方米，還是些老小區(qū)。只能考慮四方、李滄區(qū)的，這些區(qū)域房源很多，但價格漲得太快了，高價買下不甘心。”

　　“這周末去看了仨樓盤，四方區(qū)的一家樓盤搞優(yōu)惠，幅度還很大，但是位置不合適，就在路邊，車輛很多、晚上噪音太大。而且價格還很高，2009年的時候才8000多元/平方米，現(xiàn)在隔著一條馬路都賣到1.5萬元/平方米了，增長了近一倍。”孫女士說，“去幾家樓盤一看，才知道準備的錢太少了，好一點的房源過去兩年都漲瘋了。”

　　“現(xiàn)在成交量不是跌了嗎?或許房價也會下跌，再等等吧，房價已經(jīng)漲得夠多了，等到下半年再說，如果房價繼續(xù)上漲只能認栽了。”

　　市南區(qū)

　　新貴都小區(qū)

　　新貴都公寓位于徐州路附近，由青島偉東置業(yè)有限公司開發(fā)。記者了解到，目前該小區(qū)一套面積59平方米的房源在售，要價達到了118萬元，屬于精裝修，套二戶型，在A 區(qū) ，是多層住宅。去年4月份的時候，該小區(qū)在售二手房價格維持在1.35萬元/平方米左右，如今價格已經(jīng)到了1.8萬元/平方米。

　　“新貴都小區(qū)的多層不臨街，不臨農(nóng)貿(mào)市場，很安靜。好戶型雙南采光和通風(fēng)效果都很好，家樂福、香港路小學(xué)都在附近，這個小區(qū)的房源一直很搶手，價格合適不愁賣。”好一軒中介的老板王媛介紹說。

　　天泰新村

　　天泰新村位于寧夏路中聯(lián)廣場附近，屬于封閉式小區(qū)。目前該小區(qū)一套在售房源，面積63平方米，要價高達115萬元，2室1廳1衛(wèi)，還是一樓房源。2010年4月份，該小區(qū)二手房在售價格為1.28萬元/平方米，今年3月份的要價達到了1.6萬元/平方米，目前有4套房源在售。

　　“別看要價很高，現(xiàn)在面臨著有價無市的尷尬，市南區(qū)的二手房成交量很低，很受限制。以前投資客青睞海景房，位置好的房源，現(xiàn)在投資客沒了。剛性需求的購房者首選肯定不是市南區(qū)。”林憲周向記者介紹說。

　　市北區(qū)

　　魯信長春花園

　　魯信長春花園位于銀川路與勁松七路交會處，目前在售的一套房源面積為100平方米，要價是165萬元，位于10樓，帶車位，屬于精裝修2室2廳1衛(wèi)。中介對這套房源的評價是價格絕對便宜，是性價比非常高的房子。

　　2010年4月，該小區(qū)在售二手房價格是1.36萬元/平方米，今年3月份的價格是1.7萬元/平方米。“這個小區(qū)是高端小區(qū) ，有多層有高層，封閉式管理，配套很完善，去年小區(qū)二手房還是很搶手的，現(xiàn)在成交量比較低，要價也趨于平穩(wěn)了，但降價的幾乎沒有，房主還在觀望。”王媛介紹說。

　　四季景園

　　四季景園小區(qū)位于合肥路附近，目前該小區(qū)一套在售房源要價170萬元，送車位，面積為107平方米，位于14樓，3室1廳1衛(wèi)，屬于精裝修。

　　2010年4月份，該小區(qū)在售二手房價格是1.21萬元/平方米，2011年3月份該小區(qū)價格達到了1.49萬元/平方米，目前有6套二手房在售。

　　四方區(qū)

　　恩波小區(qū)

　　恩波小區(qū)位于四方區(qū)海泊橋公園北側(cè)，1997年的半封閉式小區(qū) 。目前一套在售二手房價格是71萬元，面積為63平方米，位于6樓，2室1廳1衛(wèi)，南北通透，簡裝修，雙氣入戶。中介對該小區(qū)的評價是有非常好的升值潛力，綜合配套齊全，購物十分方便，健身設(shè)施方便。2010年4月份，該小區(qū)在售二手房價格為9000元/平方米，2011年3月份二手房價格升至1.1萬元/平方米。

　　“四方區(qū)的二手房價格漲幅比較穩(wěn)定，買房子的都賺了。去年一年，每個月都能成交好幾套房源，今年成交量幾乎沒有了，價格已經(jīng)停止上漲了，但以后還真說不好。”王媛分析說。

　　四方實驗小區(qū)

　　四方實驗小區(qū)位于海倫路附近，屬于學(xué)區(qū)房。目前該小區(qū)一套在售二手房要價71萬元，面積為60平方米，2室1廳1衛(wèi)，位于6樓，一共7層，屬于精裝修，南北向。

　　2010年4月，該小區(qū)在售二手房價格為9900元/平方米，如今價格已經(jīng)漲到了1.17萬元/平方米。

　　南山新村

　　南山新村位于鞍山一路附近，目前該小區(qū)一套在售房源要價是65萬元，面積為55平方米，位于4樓，精裝修，2室1廳1衛(wèi)。

　　2010年4月份該小區(qū)在售二手房價格是9500元/平方米，今年3月份該小區(qū)二手房價格漲至1.13萬元/平方米。目前該小區(qū)有5套二手房在售，中介對小區(qū)的評價是位于中心地段，綜合配套齊全并且購物方便。

　　李滄區(qū)

　　百通花園

　　百通花園位于浮山路附近，目前該小區(qū)一套面積76平方米的房源要價79萬元，位于2樓，一共7層，屬于精裝修。“2009年底想買這個小區(qū)的房子，沒買，買了附近的一個小區(qū)，當時價格才8000元/平方米，這還是好房源，現(xiàn)在都過了萬元大關(guān)了 。”市民于先生告訴記者。

　　2010年4月，該小區(qū)在售二手房價格為8300元/平方米，現(xiàn)在該小區(qū)在售房源的價格是9700元/平方米，個別房源的價格超過了1萬元/平方米。

　　綠城理想之城

　　綠城理想之城位于金水路，四周交通便利，青銀高速橫跨小區(qū)西側(cè)，目前該小區(qū)一套面積178平方米的二手房價格是235萬元，位于4樓，3室2廳1衛(wèi)，可以隔成兩層，南向客廳，雙南臥室，一南一北雙露臺設(shè)計，視野開闊無遮擋。

　　去年4月，該小區(qū)在售二手房價格是9000元/平方米，現(xiàn)在的價格為 1.2萬元/平方米，在售二手房共有10套。

　　虎山路小區(qū)

　　虎山路小區(qū)位于虎山路附近，目前小區(qū)一套在售二手房面積為62平方米，要價為63萬元，位于3樓，一共6層，屬于精裝修，2室1廳1衛(wèi)。去年4月份的小區(qū)二手房要價7400元/平方米，如今價格漲至 9300元/平方米。

　　嶗山區(qū)

　　海爾東城國際

　　海爾東城國際位于遼陽東路附近，由海爾地產(chǎn)開發(fā)，目前小區(qū)一套在售二手房面積為 120平方米，要價是188萬元，3室2廳2衛(wèi) ，屬于精裝修，位于4樓。海爾東城國際公寓在售二手房價格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米。

　　“目前周邊樓盤很活躍，遠洋也在附近拿地了，光地價就超過了7000元/平方米，不過目前該小區(qū)二手房成交量比較少，價格漲幅很明顯。”林憲周介紹說。

　　北國之春

　　北國之春位于海爾路與合肥路交會處，屬于全封閉式高檔住宅小區(qū)。目前，該小區(qū)一套面積81平方米的二手房要價為110萬元，帶車位，2室2廳1衛(wèi)，屬于精裝修。青島房價網(wǎng)對于該小區(qū)的評價是地段較好，投資價值高(興建中的地鐵2號線沿線小區(qū))，生活配套暫時還不太完善。

　　2010年4月，該小區(qū)在售二手房價格為 9600元/平方米，2011年3月，該小區(qū)二手房價格漲到了1.2萬元/平方米。

　　C 房價跌了新房價格上月跌了0.4%

　　自1月份國家出臺調(diào)控政策，青島跟進限購令政策后，青島房價終于有了下跌的態(tài)勢。18日，國家統(tǒng)計局公布了今年2月份房地產(chǎn)市場運行情況分析，青島新房價格出現(xiàn)了下跌情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ;新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降 0.4% ，同比上漲4.8% 。而今年1月份的時候，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8% ;新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4% ，同比上漲6.0%。

　　另外，從戶型來看，大戶型房源下跌更明顯。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中小戶型的房子以及大戶型的房子價格指數(shù)明顯回落，而大戶型商品住宅的價格指數(shù)降幅更大。

　　90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7% ，同比上漲5.0% ;144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降 1.3% ，同比上漲2.5% ;而90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格指數(shù)則仍在上漲，環(huán)比上漲0.2% ，同比上漲5.9%。

　　成交量方面，上個月青島新房成交量不足3000套，房價下跌也在意料之中。進入3月份以后，成交量仍然未能擺脫低迷狀態(tài)，尤其是限購影響下的七區(qū)。

　　D 降幅小了 降10% 只是“皮毛”

　　大鱷帶頭9折促銷，這無疑給等待房價下跌的市民注入了興奮劑，然而冷靜分析一下，這樣的降幅仍然是“皮毛”。

　　3月19日到20日，記者對七區(qū)商品房價格進行了調(diào)查。嶗山區(qū)的海爾東城國際公寓在售二手房價格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米;市南區(qū)的新貴都公寓在售二手房2010年4月份要價13500元/平方米，如今的價格是1.8萬元/平方米。太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，根據(jù)他們銷售二手房的情況看，一年間，一些小區(qū)的價格漲幅甚至超過30%，熱點區(qū)域甚至到了50%。

　　文/圖 記者 李晨

　　相關(guān)鏈接

　　提高存款準備金率開發(fā)商資金鏈受考驗

　　3月18日，中國人民銀行決定，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。提高存款準備金率意味著什么?對樓市有何影響?

　　據(jù)了解，存款準備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，央行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。

　　按2月末中國人民幣存款余額72.59萬億元計算，本次存款準備金率上調(diào)0.5個百分點將直接凍結(jié)資金3629.5億元。

　　“存款準備金率上調(diào)直接影響樓市方面的貸款，包括開發(fā)商的資金鏈和購房者貸款。國家釋放收緊貸款的信號，上調(diào)后各家銀行的信貸額度會繼續(xù)縮小，開發(fā)商再貸款將會更難。同樣，這也會影響購房者貸款，銀行可能很快用完貸款額度，那時候，購房者再申請貸款，可能只能后延了，抑制購房者的購房需求。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“今年的一系列調(diào)控政策要比2008年嚴厲多了 ，房價很可能會下跌，早在今年年初就說過。” (來源：半島網(wǎng)-城市信報)