恒大此次再度打折，會(huì)不會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng)?分析人士指出，受“國八條”影響，今年房價(jià)趨穩(wěn)已成定局，恒大此舉釋放的信號十分明顯，如果產(chǎn)生的促銷效果明顯，很可能引發(fā)新一輪打折促銷潮。但能否真正開啟房價(jià)下行“窗口”，還有待觀察。

　　本報(bào)3月22日訊(記者 劉文忠)最低不到74折，繼去年85折、春節(jié)前后75折之后，恒大地產(chǎn)近日再度以超低折扣促銷旗下精裝修樓盤，成為“國八條”落地后打折潮的引領(lǐng)者。業(yè)內(nèi)人士表示，恒大此舉釋放出的信號十分明顯，不過是否會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng)、全面開啟房價(jià)下行“窗口”，還有待觀察。

　　今天，恒大地產(chǎn)在部分駐濟(jì)媒體刊登廣告，大幅優(yōu)惠促銷旗下的恒大綠洲。記者注意到，廣告推出的20套特價(jià)房，折后總價(jià)僅約為打折前總價(jià)的73.35%，折扣幅度遠(yuǎn)低于目前濟(jì)南在售的其他樓盤。業(yè)內(nèi)人士指出，讓利到73折后，再扣除“贈(zèng)送”的1500元/平方米精裝修，恒大綠洲毛坯房的價(jià)格最低已不到3500元/平方米，不僅遠(yuǎn)低于市中心區(qū)域的毛坯房，和長清當(dāng)?shù)囟鄶?shù)正規(guī)開發(fā)的商品住宅項(xiàng)目相比，每平方米毛坯房價(jià)格也要低一兩千元。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在“國八條”落地后，濟(jì)南樓市成交量和此前相比大幅下降，從樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)看，濟(jì)南限購令細(xì)則實(shí)施以來，樓市成交量下降了兩成左右。本月開盤或認(rèn)籌的多個(gè)樓盤，多數(shù)已不再主推大戶型高總價(jià)的豪宅，同時(shí)為拉動(dòng)銷售，各種暗中打折的促銷方式開始增多，認(rèn)籌1萬抵3萬、3萬抵5萬、5萬抵7萬，甚至1萬抵5萬、10萬抵15萬、10萬抵20萬等暗中打折手段紛紛出現(xiàn)，但低于8折的促銷還不多見，對開發(fā)商推出的各種認(rèn)籌優(yōu)惠，市場反應(yīng)也不強(qiáng)烈。受限購政策影響，面向改善型投資型購房者的高端項(xiàng)目，幾乎無人問津。

　　分析人士指出，以大幅度的優(yōu)惠促銷措施沖擊市場，歷來是恒大地產(chǎn)創(chuàng)造高成交量的殺手锏。“恒大的低折扣戰(zhàn)略在前幾年屢試不爽，直接帶來了恒大成交量和成交額在全國排名的不斷上升，此次讓利低到73折左右，與去年的85折可說如出一轍，仍是希望以特價(jià)房沖擊市場，拉動(dòng)銷售。”

　　從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，受“國八條”等調(diào)控政策疊加效應(yīng)的影響，越來越多的城市房價(jià)漲幅呈現(xiàn)逐月下行態(tài)勢，甚至有個(gè)別城市2月房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降;市城鄉(xiāng)建設(shè)委此前發(fā)布的今年1、2月新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)也顯示，濟(jì)南前兩月新建商品住宅均價(jià)環(huán)比均呈下降趨勢。