本報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王倩
濟(jì)南版限購令“濟(jì)十條”自2月25日實(shí)施至今，馬上滿月。“限二禁三”、二套房首付比例提至60%、外地人在濟(jì)買房門檻提高……在嚴(yán)厲政策影響下，濟(jì)南樓市成交量明顯萎縮。根據(jù)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，限購影響下，成交量下滑15%—20%。房價(jià)拐點(diǎn)仍未出現(xiàn)，價(jià)格下滑可能性不大。
者前來選房 喻雯 攝
省城西部低均價(jià)低總價(jià)樓盤吸引了不少購房
現(xiàn)狀： 開發(fā)和需求均受挫，成交量下滑15%—20%
“濟(jì)十條”限購出臺、網(wǎng)簽暫停、限購細(xì)則出臺……在種種嚴(yán)厲政策輪番“轟炸”下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大的波瀾，說到新政威力，省城不少業(yè)內(nèi)人士都表示，效果很明顯，開發(fā)商受挫供應(yīng)量減少，需求量被遏制，總體成交量明顯萎縮。
“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)還沒最終統(tǒng)計(jì)出來，但是根據(jù)市場反響來看，成交量下滑15%—20%。”山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利說。2月28日，濟(jì)南市建委網(wǎng)簽暫停，3月15日前后，網(wǎng)簽基本恢復(fù)正常，從3月15日至17日住宅成交量分別為23套、40套、18套，3月20日—22日住宅成交
量分別為40套、81套、89套。同比環(huán)比都出現(xiàn)大幅下滑。
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場部經(jīng)理梁偉稱，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)控樓盤情況來看，面對新政，開發(fā)企業(yè)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，并針對新政制定了相應(yīng)過冬的政策。從2月底至今，濟(jì)南只有5個(gè)樓盤開盤或是加推，除了小戶型低總價(jià)的項(xiàng)目熱銷外，不少中高端項(xiàng)目在前期認(rèn)籌、開盤時(shí)，受挫嚴(yán)重。部分高端樓盤直接到了無人問津的結(jié)果。
“與以往三月小陽春不同的是，新政影響下，開發(fā)商都調(diào)整或是改變了策略。”省城房產(chǎn)評論人于清說，為
“消化”新政，已經(jīng)在售的項(xiàng)目加快推盤節(jié)奏提前開盤;對未售項(xiàng)目，則延遲開盤時(shí)間或推遲開發(fā)計(jì)劃。為應(yīng)對新政，不少開發(fā)商都選擇以“前期認(rèn)籌”代替開盤，以這種形式來試探市場的需求量，試水效果如果不好，就再延遲開盤時(shí)間規(guī)避政策。
新政影響的并不只是供應(yīng)量，需求量也受到了遏制。薄夫利稱，“限二禁三”、“二套房首付比例提高”直接把三次置業(yè)、多次置業(yè)還有部分改善性需求的購房者直接拒之門外，“繳納一年以上納稅或社保證明”這一門檻直接導(dǎo)致部分外地人無法購房。
未來： 濟(jì)南房價(jià)漲幅將有效控制，價(jià)格拐點(diǎn)難現(xiàn)
根據(jù)濟(jì)南市建委發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2月份，濟(jì)南市住宅均價(jià)為7287.84元/平方米，均價(jià)環(huán)比下降5.52%。隨著新政逐漸發(fā)威，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?對此，薄夫利分析，每月住宅的均價(jià)與當(dāng)月所開的樓盤有著密切關(guān)系，以2月份為例，中低價(jià)位的項(xiàng)目所占比例高，這就拉低了均價(jià)。“每月開盤情況各不相同，這不能代表一種趨勢。”
薄夫利稱，對于新政，國內(nèi)一線開發(fā)商的嗅覺是很敏銳的。萬科、恒大等房企先后釋放的“打折”信號，在4、5月份，很有可能會(huì)引發(fā)“打折潮”。
于清對此也深表贊同，在購房者觀望情緒濃厚的背景下，未來一段時(shí)間，開發(fā)商很有可能會(huì)出現(xiàn)多樣化的促銷現(xiàn)象，多樣化的客戶聯(lián)誼活動(dòng)等。開發(fā)企業(yè)將反復(fù)爭奪符合購買條件的客戶。不排除開發(fā)企
業(yè)為二套房客戶墊付首期款、降低投資門檻的行為。
對于不少媒體報(bào)道“房價(jià)將在5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)”的預(yù)判，梁偉分析，濟(jì)南作為省會(huì)城市，城市化進(jìn)程速度很快，市民購房的剛性需求依然是主力，但是實(shí)際的土地供應(yīng)量相對緊張，在這種供需不均的背景下，房價(jià)很難出現(xiàn)下滑或是拐點(diǎn)。即使出現(xiàn)下滑，也會(huì)是很小的幅度。
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