□本報記者　崔榮杰

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來了商品房成交量的下降。記者在采訪中了解到,不光是房產(chǎn)交易市場,省城土地市場近期也比較“平淡”,推地量和成交量相比去年同期大幅下降。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著房地產(chǎn)交易量的下降,今年開發(fā)商拿地熱情或會降溫,由此會給土地市場帶來新的變化。

　　前仨月成交量　居住和商業(yè)用地僅為去年同期的1/10

　　記者了解到,今年以來,濟南市土地招拍掛市場居住和商業(yè)用地供地量非常小,僅在2月9日一次性掛牌了5塊土地,其中3塊居住用地,2塊商業(yè)性用地,目前這5塊國有建設(shè)用地已經(jīng)以7.1988億元的總價成交。

　　除了上述5塊土地,從年初到現(xiàn)在,濟南通過掛牌成交的居住和商業(yè)用地只有8塊,總面積約為18公頃,除上述5塊,其他3塊都是面積相對較小的插花地。

　　而在去年同期,則是濟南市土地集中放量的時期,濟南市國土部門僅在去年3月10日一天就掛牌10宗國有建設(shè)用地使用權(quán),總面積達到近40萬平方米。

　　記者從中國土地市場網(wǎng)了解到,在去年一季度,濟南市通過掛牌成交的居住和商業(yè)用地約為32塊,總面積約為169公頃。從成交的面積看,濟南市今年前三個月的居住和商業(yè)用地掛牌成交面積約為去年同期的1/10。

　　濟南市國土交易人士告訴記者,由于今年供地計劃的制定和批準等原因?qū)е虑捌诠┑剌^少,近些日子也沒有土地掛牌和拍賣。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,出現(xiàn)上述情況,一方面是由于今年供地計劃的制定和批準需要時間,另一方面,與目前的房地產(chǎn)市場狀況也不無關(guān)系。

　　市場后市如何?　今年的土地價格基本不會走高

　　目前進行的房地產(chǎn)市場調(diào)控,會對土地一級市場產(chǎn)生怎樣的影響?土地市場后市如何?

　　“我認為不排除今年土地市場出現(xiàn)流拍的情況。”山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所譚繼存教授說,在目前的市場情況下,商品房成交量下降,開發(fā)商在對市場未來銷售不太樂觀的情況下,再加上資金回流等方面的壓力,不少開發(fā)商會采取“就地臥倒”的辦法,拿地的積極性和意愿會大幅降低,使得土地市場不會像以前那么火熱。

　　那么,開發(fā)商拿地意愿的降低,會不會對市場供應(yīng)量形成影響呢?對此譚繼存認為,這對今年和明年基本不會有大的影響。因為按照房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期,今年和明年上市的大部分房源,都是以前拿的土地。

　　對2011年濟南土地市場的情況,世聯(lián)怡高山東區(qū)域市場發(fā)展部經(jīng)理梁偉也感覺存在諸多“變數(shù)”。“到現(xiàn)在成交不多,要是拍賣遇冷估計又要減少。”梁偉也認為,從目前情況看,今年的土地價格不會走高,“地價高是要看開發(fā)商資金量的,而從4月份開始,不少開發(fā)商開始差錢了。”

　　譚繼存等專家和業(yè)內(nèi)人士也擔心,如果未來土地市場情況不好,反過來會給房價調(diào)控帶來不小的壓力,如何處理好兩個市場之間的關(guān)系,至關(guān)重要。

　　而也有省城地產(chǎn)人士對土地市場未來的情況不是很“擔心”。省城資深地產(chǎn)經(jīng)理李勇認為,現(xiàn)階段房價依然堅挺,土地流拍也只會是個別現(xiàn)象。而在通脹預(yù)期和城市化進程快速發(fā)展所帶來的大量需求面前,他對地產(chǎn)市場的未來仍十分看好。

　　商業(yè)用地受“寵”?　業(yè)內(nèi)人士認為可能性不大

　　由于目前的限購令等政策只限制住宅,而對商業(yè)地產(chǎn)沒有限制,因此不少人預(yù)測,隨著商業(yè)地產(chǎn)的熱銷和受到投資者的關(guān)注,今年的商業(yè)用地會受到“熱捧”,進而價格走高。而業(yè)內(nèi)人士則認為,由于商業(yè)地產(chǎn)的特點,上述情況不一定會出現(xiàn)。

　　“總體市場不好的時候　商業(yè)用地不可能單條腿走路。”梁偉說,如果土地市場總體遇冷,那么商業(yè)用地也不可能單獨大幅攀升。因為商業(yè)對資金的沉淀比較多,不是一般開發(fā)商能夠隨意開發(fā)的。

　　而譚繼存則認為,在商品房市場受政策影響出現(xiàn)銷售下降的情況下,可能會促使不少開發(fā)商轉(zhuǎn)向保障房用地的開發(fā),通過參與保障房建設(shè),為企業(yè)的發(fā)展尋求一條新的出路。同時,今年省城推出大量保障房用地,也為開發(fā)商提供了較好的機會。