齊魯網(wǎng)訊 (記者 孫立章)明碼標價 童叟無欺，這是最起碼的商業(yè)道德。這幾年，商品房的“信口價”“時令價”“小姐價”成為房地產行業(yè)的一個“怪胎”，也難怪溫總理氣憤的說：“房地產商，你們的身上也應該流著道德的血液。”

　　昨天，國家發(fā)改委出臺商品房銷售價格管理規(guī)定：經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　濟南市物價局的張?zhí)庨L告訴記者：按照發(fā)改委出臺的售樓標價規(guī)定，對違反明碼標價的行為，價格法第42條規(guī)定的處罰措施是：責令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下的罰款。如果是開發(fā)商惡意囤積以及利用其他手段哄抬價格最高可罰50萬元，串通操縱市場價格可罰100萬元。

　　今天，濟南一些售樓處的售樓小姐對記者說：不標價罰款才5000元，這算什么，既不痛也不癢，更不會傷筋動骨， 5000元的罰款，不過就是一個廁所蹲位而已。

　　確實，在房價暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售上的價格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現(xiàn)排隊的購房人出去買個早點，房價就“飛漲”了幾百元的鬧劇，可說是“吃了個饅頭，丟了輛轎車”。從這點來說，現(xiàn)在出臺商品房銷售的明碼標價規(guī)定，有其積極的意義。

　　對深受房價困擾的公眾而言，無疑更是個利好消息。商品房銷售環(huán)節(jié)，處于房市的末端，是地產商和消費者直面博弈的環(huán)節(jié)。在房市紊亂之時，房地產商和購房者的地位是不平等的，前者擁有絕對的強勢地位。在賣方市場的不對等博弈之下，開發(fā)商空手套白狼的資本聚集方式，給購房者的利益帶來了嚴重的戕害。

　　在采訪中，開發(fā)商對昨天政策的出臺，也做好了心里準備，你有上策，我有下策。濟南開發(fā)區(qū)新城的趙經(jīng)理說：“近年來，在種種樓市調控歷練中成長的房企們面對新政策的出臺時，多數(shù)都會抱著“兵來將擋，水來土掩”的態(tài)度，而對于此次聲稱即將面世的商品房銷售“明碼標價”，都會有相應的對策，比方說：先把網(wǎng)上的參考價提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實還是高價;多批次推房：每次推少量房源，通過提高后續(xù)房源的售價，來實現(xiàn)其漲價目的;偽造訂房紀錄，通過網(wǎng)上房地產增加訂房紀錄，營造房源緊張的假象，逼購房者以高價買入，還有車位，儲藏室等等，現(xiàn)在，最害怕的是消費者告我們價格欺詐，物價部門可罰款50萬元。”

　　濟南天橋區(qū)的一家房地產商的郝經(jīng)理風趣的說：一旦實行的明碼標價，就能收到“開發(fā)商隨意漲價的日子已經(jīng)一去不復返”的效果嗎?恐怕未必。你看看，政府對房價的干預，出臺了不少相關的政策，雷聲不可謂不大，然而從百姓的感受來說，似乎并沒有下雨，至少雨點不大。今年2月份，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，全國50多個城市商品房價格的升幅，大大超過了CPI的漲幅，就是明證。即使罰款50萬，能讓已攫取巨額利潤的房地產商低下頭來嗎?

　　“商品房價格都是很模糊的狀態(tài)，現(xiàn)在申報的只有一個均價，具體每套的價格都是開發(fā)商自己說了算。”濟南歷城區(qū)的楊經(jīng)理說。

　　濟南王姓市民說：商品房銷售明碼標價本身就是價格法的基本要求，強調商品房明碼標價是對房地產市場的進一步規(guī)范，是解決長期以來房地產市場價格信息不對稱的有效手段，是對消費者知情權的尊重和對消費者負責的態(tài)度。

　　山東師范大學的任者春教授說：“商品房必須明碼標價銷售，表明了政府控制樓市價格的態(tài)度。此前商品房未能明碼標價，一方面是由于部分開發(fā)商暗箱操作，通過炒作和營銷手段操控價格;另一方面是因為商品房作為一種“特殊商品”，定價過程中存在很多復雜原因，同一樓盤同樣面積的房子，因為戶型、樓層、朝向、外部環(huán)境不同，價格也不盡相同。此外，開發(fā)商不希望明碼標價，還出于對市場變化和同行競爭的擔憂。因此，一直以來，絕大多數(shù)都以一個模糊的“均價”來應付。”

　　山東大學教授王曉書一針見血的指出：“要真正實現(xiàn)一房一價，除了物價部門的嚴格監(jiān)管外，最有效的解決辦法就是政府定價!這樣對房價上漲還會起到釜底抽薪的作用。”