今年1月底，國務院發(fā)布史上最嚴厲的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施，要求各地方政府在一季度前向社會公布當?shù)胤績r調(diào)控目標。離這一大限僅有不到一周的時間，全國目前只有近40個城市公布了自己今年的房價調(diào)控目標，而已公布的調(diào)控目標中未見降字，絕大多數(shù)城市將當?shù)氐姆績r漲幅定在10%左右。昨日，記者多方調(diào)查了解到，青島將于本周內(nèi)公布房價調(diào)控目標。目前相關責任部門已將方案遞交給市政府，待市政府批準后就將對外公布。

　　40個城市公布調(diào)控目標 不見一個“降”字

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，公布房價調(diào)控目標的城市比例不到全國600多個城市的一成。

　　日前，山西省22個城市以及銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、沈陽、丹東、�？凇⒑戏�、蘭州、西安等共計40個城市公布了各自城市的房價調(diào)控目標，其中我省僅有濟南一地公布了房價調(diào)控目標，定為“漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平”。從已公布的房價控制目標來看，沒有一個城市提及 “居民住房支付能力”這個參考標準，絕大多數(shù)只提及當?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速。其中，一些城市的房價調(diào)控目標，與當?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速持平。如西安市政府給出的調(diào)控目標是：2011年西安新建住房的漲幅不得高于15%，而今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入的增長目標為15%。到目前為止，調(diào)控目標中漲幅最小的是位于欠發(fā)達地區(qū)的蘭州。該地允許2011年當?shù)匦路繚q價幅度不超過9%，低于當?shù)仡A期的GDP增長14%和城市居民人均可支配收入增長10%的指標。

　　不止是二線城市一片漲聲，小城丹東的房價控制目標也確定在“漲幅不超過9%-9.5%”。目前可知，在已公布調(diào)控目標的城市中，最寬松的目標為山西榆樹，2011年新建住房 “增幅要低于2010年新建住房價格增幅”，榆樹2010年新建住房價格的增幅高達50.5%。

　　一線城市仍“秘而不宣” 地方政府互相看?

　　盡管距離國務院公布的最后期限只有3天，但京、滬、廣、深這類昔日房價幾度飆升的一線城市，對調(diào)控目標尚秘而不宣。反觀2010年，在中國房地產(chǎn)市場步入調(diào)控時代后，歷次國務院的調(diào)控政策出臺時，這些城市都是最先跟進地方細則的排頭兵。以國十條為例，2010年4月17日國務院發(fā)布“國十條”，半月內(nèi)北京制定并發(fā)布了“京十二條”，并帶頭開始限購，隨后上海、深圳等一線城市紛紛跟進。

　　為何出現(xiàn)這一狀況?住建部政策研究中心副主任王玨林接受北京媒體采訪時分析說，國八條中規(guī)定，地方政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標。王玨林認為，北京這樣的一線城市難度更大，地方政府相互看看，相互參考可以理解，所以各地調(diào)控目標遲遲沒有出來，不過他相信在月底前，全部城市的調(diào)控目標都能公布。“正是房價上漲壓力大，所以才會有調(diào)控目標。”王玨林表示，地方政府一旦制定了目標，就必須完成。

　　觀點 控制目標別成漲價幅度

　　一向以觀點“獨到”而見長的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強上周來青參加 “中國商業(yè)地產(chǎn)論壇2011年會”時接受本報記者采訪，對目前熱議的房價控制目標發(fā)表了自己的看法，他說，國八條中特別強調(diào)各地方政府要落實房價控制的目標，“我看到大部分城市的目標在10%-13%，太原是最高的，是13%，我一直擔心抑制的目標結(jié)果不是讓房價下去，而是讓房價上來。”任志強說，因為從城市過去的歷史看，很多的城市沒漲到過這么高，以前可能只漲3%或者是5%，如果給了他們控制的目標是10%或者是15%，那么可能控制的目標就變成漲價的幅度。

　　去年國家連續(xù)出臺三次新政來調(diào)控房地產(chǎn)市場，那么今年呢?任志強表示，不斷增加銀行的準備金率，不斷增加的利率，和貨幣、財政政策都相關，“可以預見的是我們會看到隨時出臺一些相關的宏觀調(diào)控政策，所以我認為房地產(chǎn)政策的調(diào)控，也許還會有新的政策出臺，還會有一些政策的變化。”任志強說。

　　有目標總比沒有目標好

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受本報記者采訪時也表示，這是我國歷史上第一次對房價控制目標提出要求，對各個地方政府來說確實比較難，這也是為何一線城市遲遲沒有公開的原因。影響房價的因素主要有兩個，一個是供需，另一個是預期。就目前的市場，需求還是大于供給，房價上漲的壓力在未來數(shù)年內(nèi)都一直存在。如果不出臺調(diào)控政策，購房人還會一致認為房價上漲，在這樣的預期下，房價上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標難定。對于房價控制目標是否會產(chǎn)生預期效果，顧云昌表示：“不太好說，畢竟是頭一次。不過，有目標總比沒目標好。”

　　而青島某樓市觀察人士則對此持悲觀態(tài)度，“調(diào)控目標只是一個單純的數(shù)字，為了完成這一數(shù)字，相關機構可以采用不開盤高檔房、加大郊區(qū)房供應等方法，拉低房價漲幅指數(shù)。”

　　青島調(diào)控目標本周公布

　　那么青島在這方面進展如何呢?在今年3月初的青島政務網(wǎng)在線訪談中，市房地產(chǎn)交易中心相關負責人回答網(wǎng)民提問時曾明確表示，我市將在一季度公布房價控制目標。昨日，記者再次就此問題咨詢相關部門，相關負責人表示目前方案已基本擬定，遞交給市政府相關部門，等市政府批準后將對外公布。對國內(nèi)其他城市已發(fā)布的房價控制目標，其未做任何評價。

　　房價還在小幅漲

　　今年年初國務院發(fā)布調(diào)控政策前后，島城房價到底有多大變化呢?記者通過公開信息看到，2010年4月份，浮山新區(qū)四季景園小區(qū)二手房價格1.2萬元/平方米，今年2月份達到了1.45-1.5萬元/平方米，目前價格與2月份相差無幾。李滄區(qū)百通花園小區(qū)去年4月二手房價格為8300元/平方米，今年1月份該小區(qū)在售房源的價格是9700元/平方米，目前價格變化不大，僅個別房源的價格超過了1萬元/平方米。此外金水路一在售新盤的價格去年年底前均價為9200元/平方米，3月開盤新推的一批房源均價為9600元/平方米，略有上漲。

　　市民多盼“別漲了”

　　記者接著隨機采訪了多名市民，他們對此意見不一。自湖北來青工作多年的白領小曹去年年初在滄口買了一處新房，總價56萬元，目前月供1800元，“雖說我已經(jīng)買上房，但我還是希望房價不要再漲了，在房貸利率上給我們多一點優(yōu)惠，我們也就不會這么累了。”小曹說。

　　而醞釀買房兩年的王先生則被這兩年我市大幅上漲的房價給折騰怕了。“2009年底高科園附近一新盤8800元/平方米，我在開盤現(xiàn)場沒搶上房，轉(zhuǎn)過年2010年4月國家出臺嚴厲的調(diào)控，心想房價要降降了，于是暫停看房，結(jié)果去年下半年直接漲到12000元/平方米，太可怕了。今年年初再推一批新房源，又漲到14000元/平方米。”王先生擔心，限購令一放開，不知道房價還要瘋漲到什么程度。