銀根收緊，銀行門(mén)檻抬高，郁悶的不只是小企業(yè)，還有廣大市民。4月5日，記者采訪了解到，由于銀行信貸額度緊張，島城各銀行房貸、車貸利率均有所上浮，并且申請(qǐng)難度增加了不少。有市民去年年底辦理的房貸，到現(xiàn)在都沒(méi)有放款。此前銀行推行的個(gè)人消費(fèi)貸款 ，不少銀行已經(jīng)喊停。如今，市民想從銀行拿到錢(qián)是越來(lái)越難了。

　　■房貸

　　利率優(yōu)惠取消，申請(qǐng)難度增大

　　央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，限制銀行放貸額度，利率較低的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)對(duì)銀行來(lái)講，漸成“雞肋”。“此前，信貸額度充足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款是銀行非常喜歡的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)閭�(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)非常小，壞賬率幾乎為零 ，還款非常穩(wěn)定。”島城一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，但在信貸額度不足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款與其他貸款相比，在利率上就不占優(yōu)勢(shì)了，銀行的天平開(kāi)始偏向其他貸款類型。

　　興業(yè)銀行青島分行房貸部負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理介紹說(shuō)，現(xiàn)在銀行信貸額度普遍較緊張，首套房至少按照基準(zhǔn)利率辦理，原先的優(yōu)惠多已取消，部分銀行甚至將利率上浮 5% 到10% 。受樓市調(diào)控影響，今年市民買(mǎi)房的積極性也受挫，跟2010年上半年同期相比，辦理房貸申請(qǐng)的客戶數(shù)量明顯減少，即便與去年下半年相比也有較大的減量現(xiàn)象。一些樓盤(pán)跟興業(yè)銀行是有合作的，這些購(gòu)房者來(lái)申請(qǐng)貸款并不困難，一般申請(qǐng)審核進(jìn)度是三四天，申請(qǐng)通過(guò)一般就能很快放款，因?yàn)檫@是銀行貸款計(jì)劃內(nèi)的，就不存在規(guī)模不足的現(xiàn)象。個(gè)人來(lái)申請(qǐng)房貸的話確實(shí)存在一定困難，放款時(shí)間難確定。

　　市民楊先生去年在城陽(yáng)買(mǎi)了一套房子，從農(nóng)行一家支行貸的款，申請(qǐng)材料交上去后，至今都沒(méi)有放款，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去近半年了。

　　■個(gè)人消費(fèi)貸款

　　額度收緊，利率最高上浮了30%

　　在貸款總額緊張的情況下，個(gè)人消費(fèi)貸款的門(mén)檻同樣提高了不少。據(jù)了解，此前，大部分銀行的個(gè)人消費(fèi)類貸款利率是基準(zhǔn)利率或者下浮10% ，今年則猛漲，有些銀行甚至已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮20%～30% ，跟房屋抵押貸款利率相差無(wú)幾。

　　中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹�說(shuō)，在銀行諸多個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房貸占絕對(duì)多數(shù)比例，而個(gè)人消費(fèi)貸款只占較小的份額，銀行額度普遍收緊以后，個(gè)人消費(fèi)貸款也不好貸了。而且現(xiàn)在的放款辦法是直接將貸款打到消費(fèi)對(duì)象商戶(如車行、裝修商)那邊去，貸款用途就受到了嚴(yán)格的限制，以前很多人辦理個(gè)人消費(fèi)貸款是由于種種原因買(mǎi)房時(shí)做不了按揭，用個(gè)人消費(fèi)貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在這種方法則大多行不通了�，F(xiàn)在的個(gè)人消費(fèi)貸款額度都很小 ，多是裝修、旅游等用途，申請(qǐng)辦理人也較少，但放款不容易。

　　據(jù)記者了解，島城甚至有銀行暫停了個(gè)人消費(fèi)貸款的受理，個(gè)人從銀行拿到貸款的另一扇大門(mén)也關(guān)緊或者關(guān)閉了。

　　■住房抵押貸款

　　大幅提高門(mén)檻和利率

　　個(gè)人房屋抵押貸款比較方便，是市民的一個(gè)很好的融資渠道之一。但在國(guó)家控制流動(dòng)性的政策影響之下，住房抵押貸款越變?cè)诫y。建設(shè)銀行香港東路支行個(gè)貸部一位姓孫的工作人員告訴記者，如果是現(xiàn)房抵押的話最高可按評(píng)估價(jià)貸50% ，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20% ，金卡白金卡客戶可以享受上浮10% 的優(yōu)惠，這是春節(jié)前剛調(diào)整的。農(nóng)業(yè)銀行市南區(qū)支行個(gè)貸部一位姓邢的工作人員說(shuō)，個(gè)人房屋抵押貸款利率年前是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，2月份剛調(diào)整為上浮最低30% ，如果持證抵押貸款一年最多能貸到70% 。興業(yè)銀行青島分行的個(gè)人房屋抵押貸款利率是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)20% 到30% ，而以前最多上浮10% 到15% ，元旦之后上調(diào)的。

　　工商銀行市南區(qū)第四支行個(gè)貸部姓潘的工作人員說(shuō)，個(gè)人房屋抵押貸款以前是上浮 10% ，年后2月11日左右上調(diào)了，現(xiàn)在都是上浮16%。光大銀行香港中路支行個(gè)貸部一位姓董的工作人員告訴記者，現(xiàn)在額度不多了，不好放款，香港中路支行這邊已經(jīng)不做二手房貸款了，只做一手房貸款。

　　“ 銀行現(xiàn)在信貸額度遭到嚴(yán)控，資金面比較緊張，但貸款需求并沒(méi)有減少許多，因此才能如此大幅度提高利率。”島城一家銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，僧多粥少，銀行有了挑選的余地，因此會(huì)大幅度提高門(mén)檻并且提高利率。

　　“ 房屋抵押貸款一直是銀行比較安全穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，但是在目前狀況下，我們也只能眼睜睜地看著業(yè)務(wù)溜走。”南京路一家銀行的業(yè)務(wù)人員說(shuō)，最近前來(lái)咨詢這項(xiàng)業(yè)務(wù)的客戶特別多，不少人還托親戚朋友來(lái)找，希望能幫忙放貸，可是在有限的額度面前，他們也只好拒絕了。

　　■車貸

　　有銀行要求市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)作抵押

　　“去年有銀行業(yè)務(wù)人員向我推銷車貸，現(xiàn)在卻變得苛刻起來(lái)了。”市民劉女士此前貸款買(mǎi)車，被告知車貸利率須上浮30%，并且必須要有房產(chǎn)抵押。

　　5日，記者采訪了解到，不少銀行對(duì)車貸業(yè)務(wù)取消了以往的優(yōu)惠，不僅利率全部上浮，而且審批程序更為繁瑣，在抵押物上要求也更嚴(yán)格，并且車貸的申請(qǐng)人必須是企業(yè)主、公務(wù)員或公辦教師才好使，沒(méi)有房產(chǎn)證明辦理車貸則完全行不通了。興業(yè)銀行青島分行負(fù)責(zé)車貸的韓軍介紹，目前個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)車貸的門(mén)檻都比較嚴(yán)，除了要有收入證明、詳細(xì)住址外，還必須有房產(chǎn)抵押。車貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，貸款最高額度為車價(jià)的70%。

　　記者從另一家國(guó)有銀行了解到，為了控制車貸，銀行對(duì)車貸的申請(qǐng)人做出了限制，要求國(guó)有企事業(yè)單位的工作人員，并且需有正規(guī)房產(chǎn)作抵押，而像即墨、膠州一帶不在市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)不符合貸款資格。