去年外來大鱷在青島推高價(jià)樓盤，房源不愁賣，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價(jià)日光盤，新都心區(qū)域房價(jià)被大幅抬升。調(diào)控三個(gè)月以來，大鱷的好日子終于被終結(jié)，幾百套的成交量轉(zhuǎn)眼成為個(gè)位數(shù)……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月份以后，各大鱷開始”冒泡“了 ，市內(nèi)四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購下，縱然是品牌開發(fā)商也不敢虎口要高價(jià)了 。高價(jià)日光盤?大鱷們別做白日夢了 。

　　李滄萬達(dá)廣場將于近期開盤

　　去年外來大鱷在青島推高價(jià)樓盤，房源不愁賣，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價(jià)日光盤，新都心區(qū)域房價(jià)被大幅抬升。調(diào)控三個(gè)月以來，大鱷的好日子終于被終結(jié)，幾百套的成交量轉(zhuǎn)眼成為個(gè)位數(shù)……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月份以后，各大鱷開始”冒泡“了 ，市內(nèi)四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購下，縱然是品牌開發(fā)商也不敢虎口要高價(jià)了 。高價(jià)日光盤?大鱷們別做白日夢了 。

　　A 數(shù)據(jù) 限購下，外來大鱷也無力

　　四方新都心某大鱷樓盤目前可售住宅53套，2月份成交0套，3月份成交5套、撤銷合同1單，4月份截至13日成交量2套;保利里院里可售房源總數(shù)為132套，2月份成交量為1套，3月份成交量為2套，4月份截至目前成交量為2套;市北區(qū)東莞路某大鱷樓盤，現(xiàn)在可售住宅為46套，去年兩次開盤都很成功，但今年2月份成交量僅為2套，3月份成交量只有1套，4月份至今還未成交……13日，記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，1月份國家調(diào)控以來，青島的外來大鱷也回天乏力了，成交量持續(xù)低迷。

　　李滄區(qū)的大鱷日子也不好過。某樓盤現(xiàn)在有330套可售房源，最近兩個(gè)月僅成交了1套房源。值得注意的是，成交量大幅下跌以后，外來大鱷也沒想出高招。近期搞認(rèn)籌活動(dòng)的四方某大鱷推出的優(yōu)惠幅度是5萬元，相比去年的漲幅，優(yōu)惠仍然很少。

　　“這次調(diào)控跟2008年有所不同，直接推出了限購令。即使是外來大鱷再有能力，被限購的部分購房者也沒法買他們的房子。這次調(diào)控有限購、有貨幣緊縮、連續(xù)加息、貸款收緊、利率優(yōu)惠取消等，屬于組合拳，這幾個(gè)月成交量下跌就是最好的說明。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說�！�B 對策 大鱷玩“冬眠”，市區(qū)倆月零開盤

　　去年10月份開始，四方區(qū)三大鱷不斷推出新房源，新都心區(qū)域一度成為島城樓市的最熱區(qū)域，房價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，吸引了眾多投資客前來購房。然而今年1月份以后這幾家大鱷卻選擇了“冬眠”，市區(qū)兩個(gè)月零開盤。原因很簡單，限購令來了，房子不好賣了，與其開盤受冷，不如拖著等待時(shí)機(jī)。記者了解到，目前新都心的兩家大鱷樓盤都有在建房源 。

　　市北區(qū)方面，東莞路附近的某大鱷樓盤也有未推出的房源，上次開盤還是去年年底。李滄區(qū)方面，李滄寶龍廣場有幾百套商業(yè)地產(chǎn)，最近銷售還不錯(cuò)，不在限購范圍內(nèi)。另外4家齊聚李滄的大鱷還在前期醞釀階段。萬科在李滄區(qū)打造的商品房項(xiàng)目立足高端，具體位于濱川路以東，李村河以西，習(xí)水路以北的區(qū)域，今年將面市 ，但具體時(shí)間沒定。另一家大鱷今年剛剛拿下大片改造地塊，還出現(xiàn)了李滄區(qū)地王，目前該地塊也沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　“李滄區(qū)土地供應(yīng)量大，慢慢來，各家開發(fā)商的房源充足，這樣有利于價(jià)格穩(wěn)定。”樓市專家張百忍介紹說。

　　C 政策 不許等，建設(shè)到位必須開盤

　　外來大鱷選擇等待也是沒辦法，樓市不好。然而等待不是無限制的，青島這方面的規(guī)定還是很嚴(yán)格的，為打擊捂盤惜售專門制定了相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)青島市相關(guān)規(guī)定，在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》。閑置土地的，達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門會(huì)同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　當(dāng)然，“聰明”的開發(fā)商可能選擇放慢建設(shè)速度，但這方面也有規(guī)定。囤地一年不開發(fā)便可罰款，兩年建設(shè)不上市也有處罰。大鱷們蟄伏三個(gè)月后，樓盤建設(shè)程度要求他們“必須”申請預(yù)售許可證了。主動(dòng)也罷，無奈也罷，接下來大鱷要扎堆出新房源了。

　　1 市南3家地王成焦點(diǎn)，都是天價(jià)

　　去年以來，市南區(qū)樓市一直處于低谷，成交量非常低，新開樓盤很少，今年這樣的局面將要打破了。

　　記者了解到，市南區(qū)先后出現(xiàn)的3家地王成為了焦點(diǎn)，其中山東路地王項(xiàng)目進(jìn)展迅速，遠(yuǎn)洋工人療養(yǎng)院地王也在進(jìn)展中。

　　2007年9月5日山東路一地塊正式拍賣，中海以樓面單價(jià)8330元/平方米競得。4月6日，在該地塊建設(shè)現(xiàn)場，記者看到項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)到大約兩層樓的高度，很多工人在忙著施工，現(xiàn)場一片忙碌。據(jù)規(guī)劃公示顯示，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)和金融，容積率4.5。規(guī)劃建筑形態(tài)包含高檔住宅、商業(yè)金融、寫字樓等，規(guī)劃總建筑面積247933平方米，其中住宅項(xiàng)目約占60% ，建筑面積116565平方米，共5棟從24層到29層不等的高層住宅，規(guī)劃總數(shù)453戶;商業(yè)項(xiàng)目約占40% ，建筑面積77710平方米。項(xiàng)目建成后，將成為中央商務(wù)區(qū)內(nèi)又一個(gè)地標(biāo)式建筑。記者了解到，接下來該項(xiàng)目將上市，具體價(jià)格、時(shí)間還沒定。

　　目前的青島地王項(xiàng)目是工人療養(yǎng)院地塊，樓面單價(jià)高達(dá)19500元/平方米。目前該項(xiàng)目已經(jīng)命名為遠(yuǎn)洋公館，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該樓盤價(jià)格在3萬元以上。另外，市南地王項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過環(huán)評，目前在做產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。

　　2 四方大鱷還想賣高價(jià)日光盤?懸乎

　　從4月底5月初開始，四方大鱷將再次揚(yáng)帆激戰(zhàn)樓市 。先是清江路附近的某大鱷樓盤，預(yù)計(jì)在本月底下月初推出新房源。另外，不遠(yuǎn)處的另一家大鱷商鋪剛推出，下一期住宅房源正在積累客戶，可能在6月份前后推出，具體時(shí)間未定。

　　四方區(qū)的保利里院里在今年的六月份將推出新一期的住宅，主要是80到115平方米的戶型。另外位于四方歡樂濱海城區(qū)域的保利香檳國際今年也將推出，屬于中高端的海景住宅。保利地產(chǎn)今年項(xiàng)目比較多，另外該大鱷在房展會(huì)上還推出了膠南高端樓盤保利海上羅蘭，總建筑面積70萬平方米，主要由別墅和高層組成。

　　此一時(shí)彼一時(shí)。去年四方大鱷都取得了成功，今年很可能要啞火了。去年的購買主力是改善性需求和投資客，他們扛得住高單價(jià)，然而今年市場僅剩剛性需求，這些購房者難以承受高房價(jià)。四方單價(jià)1.5萬元，普通工薪人士壓力很大�！�3 李滄樓盤扎堆，不敢虎口要高價(jià)

　　李滄區(qū)方面，李滄萬達(dá)廣場高調(diào)”出場“了。李滄萬達(dá)廣場位于李滄區(qū)中心，中嶗路以南，黑龍江路以東，李村河以北 ，青銀高速以西，總占地約470畝，總建筑面積110萬平方米，一期對外銷售48萬平方米。記者了解到，近期樓盤開盤的是A區(qū)商業(yè)部分，位于黑龍江中路和中嶗路的交界處，建筑面積近20萬平方米，里面涵蓋萬千百貨、萬達(dá)影城，大歌星KTV，以及即將引進(jìn)的大型超市 、高級酒樓、家電賣場等。

　　樓盤建有3層的商業(yè)步行街，一樓、二樓為女裝精品，三樓為餐飲美食一條街，同時(shí)還建有室外步行街，面積為80到120平方米不等，可以自由組合，4月底左右推向市場，數(shù)量為200多套。另外，住宅方面，有7000多戶，6月底開盤，一期有9個(gè)樓座，全部為31層的高層組成，85到142平方米套二、套三為主，一期綠化率為40%。

　　“寶龍廣場現(xiàn)在也有不少商鋪，偉東也有，商鋪供應(yīng)充足。住宅方面，青山綠水、新海園項(xiàng)目、山河城二期等，供應(yīng)也很大，價(jià)格不會(huì)太離譜的，市場關(guān)系擺在那里了。“林憲周介紹說。

　　文/圖 記者 李晨

　　◎新聞評論

　　別做白日夢了

　　高價(jià)日光盤是去年島城樓市的代名詞。賺發(fā)的開發(fā)商賣高價(jià)也不怕，房子照樣被搶光，房價(jià)飆升。當(dāng)開發(fā)商津津樂道準(zhǔn)備今年也大干一場時(shí)，調(diào)控政策來了，限購令來了。開發(fā)商看情況不妙，索性不開盤了，無非就是想等待時(shí)機(jī)，重演去年的一幕：去年4月份國家調(diào)控，開發(fā)商撐到7月份開始復(fù)蘇，到國慶節(jié)前后徹底瘋狂。

　　如今，開發(fā)商撐了仨月，時(shí)間跟去年也相似。開發(fā)商憧憬購房者觀望結(jié)束，然后重現(xiàn)去年的輝煌。想法很美好，但今年開發(fā)商恐怕要失望了，甚至可以說是一廂情愿了。最近，市國土資源和房屋管理局剛剛給100多家開發(fā)商上了一課——不遵守市場秩序?qū)��?huì)遭查處。開發(fā)商的那點(diǎn)小伎倆不好使了，給點(diǎn)小優(yōu)惠忽悠購房者買房，也不好使了。

　　據(jù)媒體報(bào)道，“國10條”出臺(tái)將滿一年，從部分地區(qū)樓市最新成交情況來看，房價(jià)松動(dòng)跡象已初步顯現(xiàn)。有關(guān)專家認(rèn)為，未來一段時(shí)間，隨著調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望逐步回歸理性。

　　奉勸等待市場轉(zhuǎn)暖的開發(fā)商們，別做白日夢了，低價(jià)開盤才是正道。