近期的住房市場(chǎng)對(duì)于“剛需”市民來(lái)說(shuō)相當(dāng)糾結(jié),不僅房?jī)r(jià)堅(jiān)冰未破,房貸的門(mén)檻也大幅提高了。記者近日以購(gòu)房者身份走訪濟(jì)南多家銀行了解到,在信貸總量趨緊的大環(huán)境下,首套房?jī)?yōu)惠幾乎絕跡,個(gè)別銀行已經(jīng)暫停所有房貸業(yè)務(wù),還有的銀行針對(duì)首套房貸款利率就上浮20%,超過(guò)了國(guó)家針對(duì)二套房上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　省城予先生最近剛剛貸款買(mǎi)了一套二手房,用于結(jié)婚。“我的資信狀況很好,又是首套房,本來(lái)希望能拿到優(yōu)惠貸款利率,沒(méi)想到問(wèn)了多家銀行,根本不可能,前幾年貸款買(mǎi)首套房能享受七折利率,現(xiàn)在優(yōu)惠沒(méi)了,一套房算下來(lái)要多還十幾萬(wàn)貸款。”予先生向記者反映了自己的苦悶。

　　眼下,房貸緊縮是普遍現(xiàn)象。記者走訪各家銀行發(fā)現(xiàn),各家銀行執(zhí)行的房貸利率差異較大,個(gè)別銀行甚至已停止發(fā)放房貸。

　　深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行個(gè)貸經(jīng)理表示,一手房貸款已經(jīng)不做了,二手房貸款利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。民生銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理則干脆地表示,房貸業(yè)務(wù)全部不做了,只做小企業(yè)貸款。興業(yè)銀行濟(jì)南分行零售信貸部人士表示,二手房貸款不做,一手房貸款,即使是首套房利率也要上浮,上浮多少要看具體樓盤(pán),對(duì)于一手房中的二套房,利率上浮20%。

　　大型國(guó)有銀行沒(méi)有放棄房貸業(yè)務(wù),但也普遍表現(xiàn)出“可有可無(wú)”的態(tài)度。工行、建行、農(nóng)行個(gè)貸經(jīng)理表示,無(wú)論一手房、二手房,首套房至少是基準(zhǔn)利率,不可能有利率優(yōu)惠;中行表示,首套房貸利率上浮10%;交行也表示房貸利率必須上浮,至少上浮5%。

　　談及房貸門(mén)檻為何大幅提高,多家銀行業(yè)務(wù)人員坦言,由于存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào),而且預(yù)期還會(huì)繼續(xù)上調(diào),各家銀行都出現(xiàn)了信貸額度緊張的情況,一些中小銀行這種情況更加明顯。

　　房貸做減法,小企業(yè)貸款做加法,這是當(dāng)前銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大特點(diǎn)。一些銀行高管明確表態(tài),將把有限的信貸資源投放到最有價(jià)值的客戶手中。此前,信貸額度充足的時(shí)候,個(gè)人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項(xiàng)業(yè)務(wù);但在信貸額度不足的時(shí)候,部分銀行轉(zhuǎn)向了議價(jià)能力更高的中小企業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,有的銀行對(duì)小企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率之上上浮70%。就如一家國(guó)有銀行的房貸負(fù)責(zé)人所說(shuō):“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)下去,限購(gòu)令已經(jīng)發(fā)揮作用,住房成交量萎縮,所以銀行也不再重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授認(rèn)為,銀行停貸或大幅提高房貸利率,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一大利空,不少資金量少的“剛需”客戶會(huì)因此延緩買(mǎi)房,這種現(xiàn)狀的延續(xù),或?qū)��?huì)對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊。