“城中村改造將按照低密度、高容積率的要求,積極引導(dǎo)建筑向地下和空中延伸、立體建設(shè),壓縮用地規(guī)模,提高投資強(qiáng)度和改造綜合效益。除城市規(guī)劃有高度控制要求的特殊區(qū)域外,原則上不再規(guī)劃審批6層以下住宅建筑,新建住宅項(xiàng)目適度鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑”——這是記者14日從濟(jì)南市出臺(tái)的《關(guān)于加快中心城城中村改造的意見》中了解到的。

　　意見規(guī)定,以區(qū)為單位統(tǒng)一編制規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)“農(nóng)民轉(zhuǎn)居民、村莊轉(zhuǎn)社區(qū)、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)混合經(jīng)濟(jì)”四個(gè)轉(zhuǎn)變。

　　按照規(guī)劃,省城現(xiàn)有規(guī)劃城市建設(shè)用地內(nèi)的城中村309個(gè),將整合形成50個(gè)成片改造項(xiàng)目和5個(gè)重點(diǎn)建設(shè)片區(qū),建設(shè)106個(gè)集中居住社區(qū),受益人口約54.9萬。

　　補(bǔ)償

　　土地出讓總價(jià)款60%　用于土地、拆遷補(bǔ)償?shù)?/p>

　　城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的集體土地依法征為國(guó)有建設(shè)用地。改造項(xiàng)目安置房、保障房用地劃撥供應(yīng)給村集體組織;經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模按基本平衡村莊安置改造成本確定,通過招拍掛方式有償供應(yīng)。項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地招拍掛出讓后,土地出讓總價(jià)款的60%先行撥付到各項(xiàng)目責(zé)任主體,用于被征地村(居)民的土地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助等土地出讓成本支出,土地出讓凈收益的50%部分撥付相關(guān)責(zé)任主體,用于城中村改造的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和資金平衡。

　　安置

　　人均安置40平方米　貨幣補(bǔ)償高于成本價(jià)

　　城中村村(居)民住宅安置采取住房安置或貨幣安置方式。采取住房安置的,人均安置面積40平方米,原住房面積不足每人40平方米的,按照每人40平方米安置;原住房面積超出每人40平方米的,超出部分按照省有關(guān)部門批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。因戶型設(shè)計(jì)等原因超出每人40平方米的部分,由被安置人按照房屋建設(shè)成本購(gòu)買。采取貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格參照高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)核算。

　　拆違

　　與規(guī)劃無矛盾　或?qū)?ldquo;一事一議”處理

　　涉及城中村改造范圍內(nèi)的違法建設(shè),原則上不予保留;確與規(guī)劃無矛盾且建筑質(zhì)量較高的,可結(jié)合具體情況,采用一事一議的方式處理。

　　對(duì)長(zhǎng)期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶,規(guī)定經(jīng)村民代表大會(huì)研究同意,并由區(qū)政府認(rèn)定后,可與村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一并安置,但不享受有關(guān)保障政策,解決方式為自購(gòu)安置房,價(jià)格可享受高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠。(晁明春) (完)