今年，島城計(jì)劃新開工46個(gè)“兩改”項(xiàng)目，其中城中村改造項(xiàng)目40個(gè)，舊城區(qū)改造項(xiàng)目6個(gè)，共涉及居民2.5萬戶。城中村名單已經(jīng)先期出爐，六個(gè)舊城區(qū)改造項(xiàng)目于近期初步遴選敲定。據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任湯吉慶介紹，經(jīng)各區(qū)政府提報(bào)，市兩改辦核審，6個(gè)舊城區(qū)項(xiàng)目分別為：市北區(qū)4個(gè)，即吉林路泰山路舊城改造項(xiàng)目、海泊河遺留片改造項(xiàng)目、海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目、大港緯四路舊城改造項(xiàng)目，四方區(qū)2個(gè)，即瑞昌路187號(hào)片、拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路 19號(hào))。記者4月23日、24日對(duì)今年列入市“兩改”的六個(gè)舊城區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了探訪。

　　撫順路19號(hào)的筒子樓破爛不堪

　　今年，島城計(jì)劃新開工46個(gè)“兩改”項(xiàng)目，其中城中村改造項(xiàng)目40個(gè)，舊城區(qū)改造項(xiàng)目6個(gè)，共涉及居民2.5萬戶。城中村名單已經(jīng)先期出爐，六個(gè)舊城區(qū)改造項(xiàng)目于近期初步遴選敲定。據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任湯吉慶介紹，經(jīng)各區(qū)政府提報(bào)，市兩改辦核審，6個(gè)舊城區(qū)項(xiàng)目分別為：市北區(qū)4個(gè)，即吉林路泰山路舊城改造項(xiàng)目、海泊河遺留片改造項(xiàng)目、海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目、大港緯四路舊城改造項(xiàng)目，四方區(qū)2個(gè)，即瑞昌路187號(hào)片、拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路 19號(hào))。記者4月23日、24日對(duì)今年列入市“兩改”的六個(gè)舊城區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了探訪。　A 探訪

　　◎海泊河遺留片改造項(xiàng)目

　　搬遷基本結(jié)束，廉租房住戶將分區(qū)安置

　　4月23日下午，記者來到位于西吳路的海泊河遺留片拆遷辦公室，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，辦公室設(shè)在一個(gè)基本搬遷結(jié)束的廢棄居民樓的一層，原來“市北區(qū)煙草專賣局”的牌子并沒有拆除 ，拆遷辦的牌子用一條橫幅掛起，說明這僅僅是一個(gè)臨時(shí)設(shè)立的辦公室。

　　雖然是周末，拆遷辦公室仍然有人值班，記者在辦公室遇到了一個(gè)拆遷的居民，正在向拆遷辦值班人員提出一些生活上的要求。記者在辦公室大廳看到了海泊河遺留片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和拆遷補(bǔ)償方案，該片區(qū)一共涉及鞍山路21號(hào)和鞍山路14號(hào)兩個(gè)地塊，鞍山路21號(hào)地塊拆遷范圍包括西吳路3～12號(hào)、鞍山路110號(hào)、鞍山路112號(hào)1號(hào)樓和2號(hào)樓 、鞍山路114號(hào)1號(hào)樓和2號(hào)樓、西吳路62號(hào)、西吳路66號(hào)甲和66號(hào)乙。海泊河14號(hào)地塊涉及海泊村159號(hào)、海泊村164～167號(hào)。

　　海泊河拆遷辦公室所在的臨時(shí)辦公點(diǎn)就設(shè)在鞍山路21號(hào)地塊，該地塊北面緊鄰高架橋，附近的噪音比較大，西南面是一片海泊河拆遷遺留下的平房。記者23日到達(dá)該地塊的時(shí)候，施工人員正在對(duì)該地塊一棟居民樓實(shí)施拆除，據(jù)施工人員介紹，除了北面兩棟居民樓的居民等待通知搬遷之外，在鞍山路21號(hào)地塊的居民基本都搬遷結(jié)束 。據(jù)了解，靠近高架橋的鞍山路112、114兩棟居民樓屬于廉租房住戶，房租交到今年的六月份，居民王先生告訴記者：“我們聽說是屬地安置的原則，原來在什么區(qū)，以后都要再回到那個(gè)區(qū)里安置，通知應(yīng)該很快就下來了。”

　　隨后，記者又來到海泊河14號(hào)地塊，該地塊涉及拆遷的平房較多，狹窄的街道上到處扔著塑料袋之類的垃圾，大部分居民已經(jīng)搬遷出去，很多房屋進(jìn)行了初步拆除。一位還沒有搬走的李女士告訴記者：“這一片剩下的居民不算太多了，大家都很希望搬走。”李女士已經(jīng)在外面找到了房子，準(zhǔn)備近期搬遷。

　　◎海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目

　　海泊河區(qū)域舊城區(qū)基本消失

　　沿著西吳路往東，一片一層兩層的老房子開始映入行人的眼簾，東邊是購物超市，南北部是高檔小區(qū)，單獨(dú)的一片西吳家村老房子在這里顯得很不協(xié)調(diào)。據(jù)介紹，海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目自去年12月開始簽訂協(xié)議實(shí)施搬遷，整個(gè)項(xiàng)目涉及老西吳家村及周邊樓房居民，拆遷范圍包括敦化路66～86號(hào)(雙號(hào))，西吳路155號(hào)1～6號(hào)樓 ，西吳路157、159、161號(hào)，西吳家村1～9號(hào)、390號(hào)、391號(hào)、401～404號(hào)、530～538號(hào)、543～568號(hào)、579～594號(hào)，西吳路133號(hào)(臺(tái)柳路12號(hào))。拆遷區(qū)域拆遷補(bǔ)償價(jià)格為9350元/平方米。

　　記者來到海泊河33號(hào)地塊看到，老房子和東部的樓房形成了鮮明的對(duì)比。附近的居民告訴記者：“我早就遷了，我原來就住在東邊的樓房里，在附近租了個(gè)房子住，現(xiàn)在這些樓房里面還有零星幾戶沒有搬走，老西吳家村有的搬了，有的沒搬，但是應(yīng)該很快就要搬了。”

　　記者在該地塊看到，其中一棟居民樓已經(jīng)拆遷結(jié)束了，建筑垃圾也已經(jīng)被清理出去，“下一步應(yīng)該就是一個(gè)個(gè)開始拆了。”附近的居民告訴記者，“總體來說，這一地塊的居民搬遷了大多數(shù)了，還有少數(shù)沒搬走。”

　　記者在山東路社區(qū)辦事大廳碰到了前來打聽消息的黃大爺，他告訴記者：“我就住在附近，隔一段時(shí)間我就看看開始搖號(hào)了沒有。”在社區(qū)辦事大廳里面的公告欄上，公布了529戶有搖號(hào)資格的住戶入圍名單，但是還沒有最終開始搖號(hào)，工作人員告訴記者：“搖號(hào)還要再等上一段時(shí)間，具體的時(shí)間尚未確定。但是拆遷過程已經(jīng)開始了，現(xiàn)在山東路社區(qū)的通訊都因?yàn)殚_始拆遷而中斷了。”

　　據(jù)了解，市北區(qū)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)會(huì)議上對(duì)舊城改造工作作出了5年規(guī)劃，計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)32個(gè)剩余舊城片區(qū)的改造拆遷，拆除舊房建筑面積約200萬平方米 ，規(guī)劃建設(shè)面積約520萬平方米，基本完成成片舊城改造工作，改善5萬戶居民的住房條件。根據(jù)改造計(jì)劃，市北區(qū)將推進(jìn)吉林路泰山路、臺(tái)東體育場(chǎng)、當(dāng)代廣場(chǎng)西側(cè)等13個(gè)舊城改造項(xiàng)目開工建設(shè)，加快徐家村、膠州路東段等市“兩改”項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保工人文化宮南側(cè)等5個(gè)市“兩改”項(xiàng)目2000戶居民回遷。

　　◎大港緯四路改造項(xiàng)目

　　舊貨市場(chǎng)變身綜合體

　　大港緯四路舊城改造項(xiàng)目也在列。根據(jù)項(xiàng)目環(huán)評(píng)公示，該項(xiàng)目位于大港緯二路以東、遼寧路及華陽路以北、大港緯四路以西、大港二路以南。建設(shè)總占地面積約55000平方米，規(guī)劃建筑面積約49萬平方米，規(guī)劃停車位2230個(gè)，建筑密度為50%，綠地率為20%。項(xiàng)目地塊以大港一路為邊界分為南北兩個(gè)地塊。其中南地塊為綜合商業(yè)用地，主要包括酒店、寫字樓、餐飲、超市、精品零售店、娛樂休閑場(chǎng)所及地下車庫等;北地塊回遷住宅小區(qū)，主要包括共3棟34層住宅樓(地上兩層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))及地下車庫等。

　　24日中午，在大港緯四路附近，記者看到，改造區(qū)域附近有舊貨市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊環(huán)境比較差，交通擁堵，商鋪管理也規(guī)范，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)比周邊要低一截。“聽說6月份就要拆了，今年肯定拆。”一家雜貨店的老板說道。記者了解到，該項(xiàng)目改造還將建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，擴(kuò)大電子信息城的商圈范圍，這里將來可能建設(shè)成為青島規(guī)模最大的電子、電器賣場(chǎng)，將對(duì)青島科技街周邊商業(yè)的發(fā)展起到拉動(dòng)作用。

　　◎瑞昌路187號(hào)片

　　地基工程基本完工

　　4月23日下午記者來到瑞昌路187號(hào)片看到，進(jìn)進(jìn)出出運(yùn)輸建筑材料的卡車開始忙活起來，記者從還未拆除的工地大門上了解到，這里是原來的青島國際酒店用品交易中心。整個(gè)酒店用品交易大廳只剩下了靠近瑞昌路的一片，其余的在年前已經(jīng)拆除，靠近瑞昌路的部分網(wǎng)點(diǎn)房也已經(jīng)拆除完畢。交易中心大樓剩下的部分正在實(shí)施裝修，對(duì)于具體的用途，工作人員并不清楚。

　　記者走進(jìn)工地看到，在北部已經(jīng)挖好了基坑，對(duì)于進(jìn)進(jìn)出出的貨車，工地施工人員解釋說是在固定基坑。“這個(gè)基坑在年前的時(shí)候，就已經(jīng)差不多挖好了，如今經(jīng)過風(fēng)吹雨淋，底部有了一些滑坡，現(xiàn)在的工程是對(duì)基坑底部的土方進(jìn)行處理，并對(duì)基坑進(jìn)行加固。”

　　據(jù)介紹，該工程將建成商住一體結(jié)構(gòu)，“原來這里可能涉及到八十多戶單身宿舍，建成后，這一部分人可能涉及回遷。”工作人員告訴記者：“這里的工程效果圖已經(jīng)出來了，目前已經(jīng)具備了開工條件，但是很多審批工作需要進(jìn)一步完善，具體的開工日期應(yīng)該在六月份左右。”

　　據(jù)了解，2011年四方區(qū)將全面推進(jìn)舊城舊村改造，完成嘉善路南片 、金華路28號(hào)三期、湖島村、興隆一路151號(hào)甲、大山村、河崖村(多層)等6個(gè)項(xiàng)目的回遷工作，加快推進(jìn)宜陽路59號(hào)、晶華玻璃廠周邊一期等續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃新增小水清溝村、瑞昌路187號(hào)片與金華路22號(hào)、拜泉路國稅局宿舍及周邊與撫順路19號(hào)(一期)、宏業(yè)廣場(chǎng)與南寧路79號(hào)、南京路片區(qū)等5個(gè)“兩改”項(xiàng)目建設(shè)。

　　◎拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路19號(hào))

　　筒子樓污水橫流，周邊已改造

　　根據(jù)今年四方區(qū)“兩改”項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，今年四方區(qū)計(jì)劃新增小水清溝村、瑞昌路187號(hào)片與金華路 22號(hào)、拜泉路國稅局宿舍及周邊與撫順路19號(hào)(一期)、宏業(yè)廣場(chǎng)與南寧路79號(hào)、南京路片區(qū)等5個(gè)“兩改”項(xiàng)目建設(shè)，總投資估算約115億元。撫順路19號(hào)的改造終于提上日程了，4月24日早上8點(diǎn)，記者來到了撫順路19號(hào)。

　　撫順路19號(hào)是一排筒子樓，周邊搭建了一些窩棚，旁邊平房有幾家商鋪還在經(jīng)營。“聽說這邊要改造了?”“我們房租只交到6月份，房東說6月份開始。”賣油條的老板說道，“房子太破了，早就來人調(diào)查過了。”筒子樓已經(jīng)破爛不堪，窗子損壞嚴(yán)重，墻上裂縫清晰可見。在筒子樓樓下，記者看到，污水橫流，垃圾遍地，行人紛紛繞行。讓人感到意外的是，樓下搭建的窩棚里還有人居住。“撫順路周邊，也僅剩這塊筒子樓還沒改造了。”附近居民劉先生說道。記者了解到，早在2009年的時(shí)候，撫順路13號(hào)、15號(hào)甲兩棟筒子樓便進(jìn)行了改造。

　　記者看到，筒子樓北面是一個(gè)比較新的小區(qū)，相比之下，筒子樓顯得格格不入。房?jī)r(jià)方面，記者了解到周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了1.2萬元/平方米。

　　◎吉林路泰山路改造項(xiàng)目

　　進(jìn)展順利，拆遷已開始

　　據(jù)了解，吉林路泰山路項(xiàng)目位于泰山路兩側(cè)，北鄰遼寧路、東鄰吉林路、西鄰臨淄路，占地4.54公頃，涉及拆遷居民1500戶，舊房建筑面積5萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積19.8萬平方米。4月24日下午1點(diǎn)，記者來到了該區(qū)域。區(qū)域內(nèi)很少看到居民，大部分房子已經(jīng)拆除，現(xiàn)場(chǎng)瓦礫遍地，停放著兩臺(tái)挖掘機(jī)。吉林路兩邊已經(jīng)用圍欄擋了起來，里面有不少建筑垃圾和生活垃圾，早在去年4月份的時(shí)候，該區(qū)域的拆遷補(bǔ)償方案就出臺(tái)了，如今拆遷工作進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。

　　值得注意的是，泰山路拆遷房已經(jīng)在網(wǎng)上叫賣了。“52平方米 ，南北向，80萬元，今年的拆遷房。”記者打電話咨詢了解到，房子已經(jīng)拆遷，賣的是拆遷補(bǔ)償房。

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，基本滿足居民的就地安置需求。片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全，有社區(qū)購物、酒店式公寓 、活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)辦公室、治安聯(lián)防站、幼兒園等，基本形成社區(qū)“一刻鐘服務(wù)圈”。新建4.5萬平方米的地下車庫，可有效緩解該區(qū)域的停車壓力。規(guī)劃設(shè)計(jì)了一處8.5萬平方米的電子商業(yè)綜合體，來豐富、提升遼寧路的電子產(chǎn)業(yè)。

　　◎部門政策

　　舊城區(qū)改造更具彈性

　　記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，對(duì)于2011年的“兩改”計(jì)劃，島城提出了相應(yīng)的民生指標(biāo)，全市新開工“兩改”項(xiàng)目46個(gè)，其中城中村改造項(xiàng)目40個(gè)，舊城區(qū)改造項(xiàng)目6個(gè)，共涉及居民2.5萬戶。具體的改造名單在前期已經(jīng)出爐，在近期的網(wǎng)絡(luò)訪談中，市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任湯吉慶透露了相應(yīng)城中村改造名單，至此，2011年市“兩改”名單全部敲定。對(duì)于竣工回遷，島城計(jì)劃2011年全市竣工”兩改“項(xiàng)目22個(gè)，回遷居民8900戶。

　　記者聯(lián)系到市兩改辦，有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“對(duì)于今年開工建設(shè)的6個(gè)舊城區(qū)項(xiàng)目，島城將實(shí)施彈性計(jì)劃管理，按照成熟一片，改造一片的原則進(jìn)行，不會(huì)存在強(qiáng)硬下壓指標(biāo)等問題，充分尊重群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，堅(jiān)持拆遷工作重心下移，政府主導(dǎo)拆遷 、建設(shè)和安置，改造居民全程參與，將拆遷區(qū)域規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償方案充分征求群眾意見，實(shí)現(xiàn)拆遷的公平、公正、公開。”

　　除了舊城區(qū)改造以外，今年確定的城中村項(xiàng)目也是備受關(guān)注。據(jù)介紹，40個(gè)城中村中 ，截至目前，已有 15個(gè)城中村改造項(xiàng)目開工建設(shè)，多個(gè)項(xiàng)目拆遷進(jìn)展順利，按照市兩改辦城中村工作計(jì)劃，40個(gè)城中村項(xiàng)目計(jì)劃在8月底前開工建設(shè)�！�B 影響

　　周邊房租可能上漲

　　6個(gè)舊城改造，涉及幾千居民，對(duì)樓市有何影響?4月24日記者采訪了太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周。“李滄區(qū)這幾年房租上漲，主要是拆遷戶需求，租房居住還有補(bǔ)貼。今年大批拆遷戶回遷，李滄區(qū)的房租反而漲不上去了，需求少了，供應(yīng)量卻很大。”林憲周分析說，“拆遷戶租房子都是整套出租，也比較受房東的歡迎，現(xiàn)在群租房不受歡迎了。”

　　“去年南京路干休所周邊區(qū)域拆遷的時(shí)候，南京路周邊的房源立刻緊張了，房租也漲了上去，到現(xiàn)在價(jià)格也沒見下跌。”林憲周說道，“房租上漲是次要的，房?jī)r(jià)的影響可能更大一些。一有拆遷消息，周邊房源也會(huì)成為香餑餑的，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，幅度能到2000元/平方米，泰山路吉林路區(qū)域拆遷的時(shí)候就出現(xiàn)過這樣的情況，八大湖區(qū)域也是這樣的，有些炒房客進(jìn)行炒作，把價(jià)格拉上去，然后賣掉轉(zhuǎn)手。”

　　“但長(zhǎng)期看，對(duì)樓市還是有正面作用的。拆遷戶的購房需求可以很好地解決，改善住房條件，還能提供更多的商品房，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)加大，李滄區(qū)房?jī)r(jià)漲幅小也是這個(gè)原因�；剡w后需要購房的市民減少了一部分�，F(xiàn)在市北區(qū)在售樓盤本來就少，通過拆遷改造可以釋放大量房源，供應(yīng)量上去了有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至回調(diào)。”

　　市北房源選擇機(jī)會(huì)大

　　市南區(qū)房?jī)r(jià)太高，海景房普通購房者買不起，高檔小區(qū)價(jià)格也漲上去了，2萬元/平方米讓“鋼絲們”望而卻步。往北，市北區(qū)成了首選，然而在售樓盤實(shí)在寥寥無幾，中央商務(wù)區(qū)房源價(jià)格太高，大鱷們開發(fā)的所謂高檔小區(qū)要價(jià)能到1.8萬元/平方米。而市北區(qū)其他區(qū)域主要是二手房，年代還比較久遠(yuǎn)，購房者選擇性很小。四方、李滄要偏遠(yuǎn)一些，房源不足也是購房者觀望市場(chǎng)的重要原因。

　　土地供應(yīng)方面，市南區(qū)和市北區(qū)空地已經(jīng)很少，舊城改造成了釋放商品房的主要途徑。此次市北區(qū)共有4個(gè)區(qū)域進(jìn)行改造，4個(gè)地塊的釋放很及時(shí)。中央商務(wù)區(qū)附近有地塊，遼寧路電子信息城附近有綜合體，吉林路附近有住宅，從明年開始，這些地塊的房源會(huì)集中上市，到時(shí)候購房者可選擇的機(jī)會(huì)將會(huì)大大增加，這樣也有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　“四方區(qū)接下來還會(huì)有舊廠搬遷等，這樣下來，四方區(qū)樓市也會(huì)有機(jī)會(huì)，這對(duì)普通購房者來說是個(gè)好消息，市民可以更好地選擇，買到合適的房源。”林憲周說道。