本報(bào)96706熱線消息(記者 王倩) 近段時(shí)間，家住新家園小區(qū)的吳先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)原先2600平方米的健身會(huì)所關(guān)門了，一家培訓(xùn)學(xué)校的招牌立了起來，他打聽得知竟然是開發(fā)商暗地里將健身會(huì)所賣了。
上周，家住高新區(qū)新生活家園小區(qū)的吳先生準(zhǔn)備到小區(qū)南區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，卻看到小區(qū)居民熟悉的健身會(huì)所在裝修，外面還掛起了一家教育培訓(xùn)學(xué)校的招牌。
健身會(huì)所二樓上分別有健身室、乒乓球室等活動(dòng)場(chǎng)所。吳先生上樓一看，原先好好的健身器材不見了，只剩下還沒來得及撕掉的體育運(yùn)動(dòng)宣傳海報(bào)。
吳先生來到物業(yè)公司詢問，也跟小區(qū)內(nèi)其他居民說起這事，他們才大致聽說是開發(fā)商把居民活動(dòng)的會(huì)所給賣了。
18日上午，吳先生給記者提供了一份新生活家園小區(qū)業(yè)戶手冊(cè)，在小區(qū)的介紹中明確指出，小區(qū)由山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，綠化率約40%。除此之外，小區(qū)還建設(shè)了2600平方米的會(huì)所，會(huì)所內(nèi)配備健身室、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室、沙狐球室，室外有健身設(shè)施、羽毛球場(chǎng)地以及兒童活動(dòng)場(chǎng)所。
同時(shí)，記者還看到了新生活家園小區(qū)的一份業(yè)主臨時(shí)公約，公約中明確提出小區(qū)內(nèi)會(huì)所為開發(fā)建設(shè)單位所有。“我們當(dāng)時(shí)也是看中小區(qū)的配套設(shè)施才買的房子，其中就包括健身會(huì)所，現(xiàn)在開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下把健身會(huì)所賣了�！眳窍壬f到這些情緒比較激動(dòng)。
下午，記者通過工商部門查詢得知，山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在之前已經(jīng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，記者通過網(wǎng)絡(luò)、114等渠道也查詢不到公司的電話及相關(guān)信息。
民警正在清理居民房?jī)?nèi)的無證犬。通訊員 張現(xiàn)勇 劉志文 攝
O延伸調(diào)查
小區(qū)物業(yè)：“我們進(jìn)駐前，那里就被賣了”
在吳先生的陪同下，記者來到位于新生活家園小區(qū)內(nèi)部的濟(jì)南物華物業(yè)管理有限公司辦公室。王常軍總經(jīng)理說到小區(qū)健身會(huì)所的事情后表示，他們也不清楚具體經(jīng)過。
據(jù)王常軍介紹，他們是2010年1月1日接手小區(qū)物業(yè)的，健身會(huì)所在之前就已經(jīng)被賣了。“從去年開始，買方就向我們交納物業(yè)費(fèi)了�！蓖醭＼娮C實(shí)，但是由于買方長(zhǎng)年不在此地，他們也聯(lián)系不上。
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：“我們老板買下了這里”
新生活家園小區(qū)南區(qū)正對(duì)入口處，有一座半圓形兩層建筑，不時(shí)有人從門口出入。吳先生告訴記者，這里就是小區(qū)原先的健身會(huì)所。記者看到，該建筑門口掛著培訓(xùn)學(xué)校報(bào)名的條幅。
該培訓(xùn)學(xué)校一位工作人員告訴記者，他們是上周剛搬過來的，關(guān)于這里是租賃還是購(gòu)買的，他們也不是很清楚，只是給記者提供了一名知情人士的電話號(hào)碼。
記者撥通了這位知情人士的電話，對(duì)方自稱是這家培訓(xùn)學(xué)校的會(huì)計(jì)，她向記者證實(shí)確實(shí)是“我們老板買下了這里”，但是具體的事情就不方便透露了。
律師說法：小區(qū)公共設(shè)施，不能隨便買賣
濟(jì)南市人大代表、山東保君律師事務(wù)所律師張寶軍表示，公共設(shè)施是不能隨便買賣的。一般來說，小區(qū)綠地、健身場(chǎng)所等都屬于業(yè)主共有，除非有特殊規(guī)定。
以新生活家園小區(qū)為例，吳先生提供的業(yè)主臨時(shí)公約中提出，“會(huì)所為開發(fā)建設(shè)單位所有”。這首先要看業(yè)主是不是在這份公約上簽字了，如果業(yè)主沒簽字，這份臨時(shí)公約是無效的。
據(jù)了解，作為小區(qū)的業(yè)主，吳先生表示，小區(qū)很多居民并不了解會(huì)所的所有權(quán)問題，對(duì)于會(huì)所被賣的事情，居民更不知情。
張寶軍律師認(rèn)為，在這種情況下，雖然公司已經(jīng)注銷，但小區(qū)業(yè)主仍然可以維權(quán)，可以通過訴訟的方式起訴公司的股東。 相關(guān)閱讀